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今天实在有点不好意思,这个大哥上午来看项目的时候,我刚好没在,确实有点忙。 但聊完以后,我能明显感觉到,这个客户其实是带着明确需求来的。 他主要做餐饮连锁和食堂配送,在北京各个区都有配送点和园区餐厅,员工差不多五六十人。 这种客户找宿舍,最看重的不是花不花哨,而是离得近不近、安全稳不稳、后续搬过去省不省心。 他这次来看我这边,一个很核心的原因就是距离。 我这边离他现在工作的点,大概就在一公里左右。 对于企业客户来说,通勤距离真的很关键,尤其是餐饮配送这种行业,员工上下班效率很重要,住得近,管理起来也更方便。 第二个他比较看重的,就是安全。 因为我这边有派出所备案,也有人脸识别进出,独立卫浴、热水这些基础配套也都比较齐。 客户会觉得,员工住在这里更放心,尤其是上下班过程当中,安全感会更强。 其实客户原来也是考虑过小区房的。 但这个问题我跟他说得很直接。 小区一套两居三居,硬住六个人,看着好像能省点钱,但实际上特别容易被投诉。 现在北京对群租这块本来就比较严,你今天住进去,明天被举报,员工又得搬,来回折腾,老板最后更累。 所以我一直讲,客户在选宿舍的时候,表面上是在选房,实际上是在选稳定性。 你房子再便宜,后面不稳定,也没有意义。 反过来讲,位置合适、安全到位、手续合规,客户哪怕提前二十天,也愿意先过来看,先做准备。 这次他看完以后,想法其实已经很明确了。 等上一家的合同到期,不到20天,就可以往我这边搬。 这也说明一个问题: 客户最终选你,不只是看房子本身,而是看你能不能真正帮他把后续的麻烦提前解决掉。 我是浩宇,专注宿舍运营。 #北京租房 #员工宿舍 #团队管理 #餐饮人 #北京宿舍
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