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老曾聊社区共享经济1周前
全国小区公共收益管理新条例！物业到底承担了什么？！ #物业管理 #物业 #小区 #小区管理
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物业维权1周前
交物业费别再只要一张收据！这四张凭证缺一不可 #物业纠纷 #不良物业 #小区公共收益 #业主
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金鹰眼药水1月前
住建部关于强制公共收益管理， 2026年3月1号正式落地实施。
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刘雯：10号晚8点九华有机8年黄精溯源3天前
同志们 天大好消息啊 小区公共收益，终于有人管了！ #小区公共收益应归全体业主所有
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五哥闲聊2周前
临沂市#小区公共收益 分配及管理有法可依了！#沂蒙红领通 可查，#小区 的业主们行动起来，维护自己的权益。
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物业天敌7月前
物业公司利用小区公共部位经营要处罚#物业公司#公共收益#业主#公共部位#经营
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宝弟港克士餐厅2周前
事关滨州所有小区业主 #滨州同城 #物业 #公共收益 #喜爱 事关滨州所有小区业主 #滨州同城 #物业 #公共收益 #喜爱度激励计划 #滨州热点
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业委会律师找京永8月前
小区公共收益的8大来源，90%的业主甚至业委会都不知道！ #公共收益 #业主权益 #业委会 #业委会律师 #物业
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物业维权4周前
住建部出手 小区公共收益 #物业纠纷 #不良物业 #业主维权 #业主
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小区治理熊老师3周前
公共收益的具体来源有哪些？如何确保其使用透明合规？ 一、公共收益的具体来源 根据《民法典》第二百八十二条规定：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。” 公共收益的核心来源是利用业主共有部分从事经营活动产生的收入，具体包括以下几类： 1. 共有区域的广告收入 常见形式：电梯轿厢广告、单元门厅广告、小区入口/道路灯箱广告、道闸广告、电子屏广告、快递柜/饮水机机身广告等。2. 共有区域停车费收入 有车位收费：小区内占用业主共有道路或其他场地设置的停车位（即“公共车位”）的停车费，扣除管理成本（如保安、设备维护）后的净收益归业主共有。 区分“专有车位”与“共有车位”：开发商出售的产权车位、人防工程改造车位的收益归产权方或管理方，不属于公共收益；但人防车位若由业委会委托物业出租，收益分配需按约定（通常归业主共有）。 3. 共有场地/设施租赁收入 临时场地租赁：小区广场、空地、会所（属业主共有部分）对外出租用于摆摊、活动、商业展览等的租金。设施租赁：小区内通信基站（如移动、联通信号塔）、自动售货机、充电桩、快递驿站等设施的场地使用费或分成收入。 4. 其他共有部分经营收入 公共区域经营：利用小区外墙、屋顶、公共管道等设置商业标识（如品牌LOGO）的收入。违约金/赔偿金：因他人占用共有部分（如私搭乱建）被责令整改或赔偿的款项，扣除处理成本后归业主共有。政府补贴/奖励：部分地方政府对小区公共收益规范管理、节能改造的专项补贴，若明确归属业主，则纳入公共收益。 二、如何确保公共收益使用透明合规？ 公共收益的使用需遵循“业主共有、民主决策、公开透明、专款专用”原则，具体可通过以下措施保障： （一）制度先行：明确归属与管理规则 通过《管理规约》《业主大会议事规则》细化规定明确公共收益的范围（如哪些共有部分可经营、哪些收入属于公共收益）、归属（全体业主共有，禁止业委会或物业侵占）制定《公共收益管理办法》 （二）收入管理：专户存储+及时入账 （三）支出规范：民主决策+全程留痕 （四）公开透明：多渠道公示+主动接受监督 （五）法律责任：明确违规后果，倒逼合规 公共收益的核心是“业主共有”，其透明合规使用需通过制度约束、专户管理、民主决策、公开监督实现。#业委会 #业主大会 #小区物业 #物业服务 #社区治理
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福源找铺-天津磊哥4天前
2026年这个小区给业主分红了！ #物业费纠纷 #业主知情权 #小区公共收益 #物业服务#法律咨询
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宝弟港克士餐厅2周前
事关每个业主！滨州出台小区收益管理办法 #滨州同城 #物业 事关每个业主！滨州出台小区收益管理办法 #滨州同城 #物业 #公共收益 #喜爱度激励计划 #便民信息
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物业维权2天前
交物业费别再只要一张收据！这四张凭证缺一不可 #物业纠纷 #不良物业 #小区公共收益 #业主
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物业百草枯8月前
物业公共收益不公开，业主怎么样让他透明公开#物业 #物业费 #公共收益 #物业纠纷 #业主
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QMG生活在线2周前
【QMG 青岛广电·我为群众办实事工作室出品】公共收益去了哪？商户服务谁来管？温哥华花园小区问题“多方解答” #接到办·我为群众办实事 #民事无忧
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物业维权3天前
小区二次供水设施，不再由物业维护 #物业纠纷 #不良物业 #小区公共收益 #业主
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物业维权6天前
物业必须公示的九项信息，业主必知 #物业纠纷 #不良物业 #小区公共收益 #业主
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韵凡正能量4天前
##dou上热门 #d0u十抖音小助手青岛某小区自治 零物业费还分红#物业#业主
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物业维权4天前
物业侵占小区公共收益，是该业主觉醒时刻了 #物业纠纷 #不良物业 #小区公共收益 #业主
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医疗那些事儿2天前
小区公共收益归属业主 ##小区公共收益 ##业主权益 ##物业透明化 ##民法典普法 ##社区治理
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业委会经验谈4天前
这8项物业费业主可以拒交 74、国家明令禁止，这8笔物业费你有权拒交，交了也可以退回！#取消物业#这些物业费不能缴纳#物业多收费用可退回#业委会#小区公共收益归谁@鸭梨说业委会 @明晨业委会张主任 @业维说业委会 @北京业委会律师@仙田大律团队 @业委会林律师 @一招同学 @路军港说物业
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律动生活3天前
@律动生活#普法宣传#民法典&物权#小区公共收益
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这律师姓刘2月前
物业公共收益#律师#物业#物业费#公共收益
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肥猫畅谈3月前
公共收益，有多少人不知道，不了解，甚至没听过。这笔钱来自哪里？归谁所有？该怎么用？#公共收益 #业主共同财产 #社会矛盾 #讨论 #分享知识
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百姓3154天前
业委会为何授权公共收益归物业？业主质疑：程序不合规 收益不公示。物业科：要求一季度公示一次。#物业 #公共收益 #住宅
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肖哥来啦5月前
人家小区6年公共收益累计537万！你们小区的公共收益有多少？#小区公共收益#业主分红#小区管理#肖哥来啦
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东哥聊物业3天前
小区公共收益你拿到了吗？ 公共收益哪里去了？#小区公共收益 #公共收益 #公共收益应归集体业主 #小区分红
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业主~张利君4天前
#2026年4月1日起！物业新规正式施行，业主维权有法可依#明确了！公共收益70%归业主，物业费乱涨行不通#物业
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物业克星阿枫哥1周前
实在没钱吃饭了？每天更新教大家一招：查查小区公共收益，这笔钱可能够抵你几年物业费 #法律 #消防 #取消物业 #物业费 #业主
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静静聊物业1周前
#物业工作日常 #物业人 普通小区公共收益，根本没你想的那么多！
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东哥聊物业（东哥）11月前
小区公共收益属于业主共有，未经业主共同决定任何人不得擅自动用#小区公共收益 #公共收益归全体业主所有 #公共收益知情权 #公共收益分红
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数智物业邵云波3周前
小区公共收益终于要算清了！全国政策正式落地！ 新规来了，这7项公共收益收入必须专户、公示、审计，透明到底！全国整治物业公共收益，物业也要做到合法合规！#小区公共收益 #物业新规 #公共收益 #物业管理软件 #三体云物业系统
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曹康律师1周前
小区里的直饮水机合理吗 （物业第12集）根据《物业管理条例》第50条，物业公司根本不能私自占用小区公共区域拿来盈利，更不能损害全体业主的共同利益。这种饮水机占的是业主们的公共地方，赚的钱却进了物业口袋，本身就不合规。#物业 #物业费 #维修基金
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科华小旋风1月前
#就想说点大实话 #公共收益 #公共收益应归集体业主
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秦与明3天前
小区公共收益要返还给业主了#小区公共收益 #小区公共收益分红 #小区公共收益归全体业主#物业服务 #秦与明
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金鹰眼药水4天前
2026年，住建部终于出手！小区公共收益，物业必须给业主一个血淋淋的交代！
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燕归巢法律6天前
公共收益≠物业收入！新规下物业该做什么
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梁伟律师1天前
#支持传递正能量 #创作者中心 #创作灵感 业委会既然成立了，就是业主把自己的权利让渡出去的，只要公开透明，该动用维修基金，公共收益，都是必须的啊，不然谁来出钱维修呢？电梯故障，消防公共设施安全隐患怎么消除！在生命安全面前，钱都是小事情！#业委会 #维修基金
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杨姐聊法拍3天前
业主福利！公共收益新规来了#物业纠纷 #业主权益 #物业费 #公共收益
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启微说物业2天前
业主必看！国家出手管物业了！把被物业吞的公共收益要回来 #业主 #政策 #干货分享 #公共收益 #抵扣
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刘雯：10号晚8点九华有机8年黄精溯源3天前
多地物业涉嫌侵占公共收益，法院判决全部返还！ #小区公共收益 #全民热议话题 #百姓热议 #物业公司
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晏秋秋1周前
严管小区公共收益！#上海#小区公共收益#上海建立住宅小区公共收益监管账户制度#上海出台住宅小区公共收益管理规定#晏秋秋
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蘭老师1周前
不论物企、还是业委会，至少要做到物业费使用、公共收益收支、专项维修资金使用的公开透明，否则取得业主信任便是奢望、空谈。 #物业 #业主 #公共收益#物业费#公开透明
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物业维权3天前
小区充电桩在偷偷赚钱，这笔钱有你一份！#物业纠纷 #不良物业 #小区公共收益 #业主
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业主维权8月前
小区的公共收益是属于全体业主的 #物业纠纷 #公共收益分红 #业主权益 #公共收益 #法律咨询
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业主维权3天前
追回小区公共收益应该怎么维权？ #侵占公共收益 #业主权益保障 #业主知情权 #物业费纠纷 #公共收益知情权
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东哥聊物业1周前
小区的公共收益哪里去了？ 你知道吗？小区的公共收益属于业主共有的，但你有拿到过吗？#小区公共收益 #公共收益 #公共收益分红 #小区车位只卖不租 #业主知情权
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物业实录1周前
小区公共收益维权#物业律师咨询 #小区公共收益 #小区公共收益分红 #小区公共收益应归全体业主所有 #小区公共区域归属
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双双说社保3天前
#小区公式了吗
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业委会经验谈1周前
267、单个业主诉物业获胜！法院判决：物业必须提供15年小区公共收益账本！#公共收益#单个业主可以追讨公共收益吗#没有业委会怎么追讨公共收益？#跨度15年的公共收益是怎么追讨的@鸭梨说业委会 @明晨业委会张主任 @业维说业委会 @北京业委会律师@仙田大律团队 @业委会林律师 @一招同学 @路军港说物业
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瞎说老李2天前
物业侵吞公共收益，法院“全吐出来”#物业 #公共收益 #法律 #小区物业
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风险规划师梁东旭3天前
公共收益#物业 #民生 #公摊 #老百姓的心声
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业委会实务研究2天前
公共收益胜诉秘诀 #业委会#公共收益#物业纠纷
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国碎杨光4天前
物业乱象，#法律知识让你更有底气 侵吞公共收益
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法律人CHUJUN1天前
#物业管理 #民法典解读 #物业服务 #物权法 #物权法定
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业委会实务研究4天前
公共收益案胜诉 #业委会 #公共收益#物业纠纷
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三🐔哥4天前
小区公共区域产生的收益必须归业主所有！
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物业独行侠3天前
物业不公开公共收益，可让物业吃罚单！#物业纠纷 #小区公共收益 #投诉物业最有效的方式 #小区公共收益应归全体业主所有 #业主与物业那些事
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物业风暴1周前
小区共有资产归谁？查一次就清楚！#业主权益 #小区公共收益 #小区公共区域 #小区公共收益分红 #小区业主
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业委会实务研究3天前
公共收益胜诉秘诀 #业委会#公共收益#物业纠纷
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三🐔哥1周前
全国严查物业寝沾小区公共收益！
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老任说物业1周前
物业服务企业侵占公共收益:刑事责任如何“亮剑l”
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老郭闲聊物业5天前
#物业公共收益#小区公共收益 #物业服务纠纷
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