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地王疯狂!绿城64亿血拼北外滩,未来房价冲20万/㎡?虹口土著怒揭三大“致命伤” 🔥“面粉贵过面包”的时代,绿城却在赌一个无人敢接盘的未来! 《观点1》:位置“两不靠”——既非江景豪宅,也非商圈核心 绿城地块,是北外滩的‘边缘战士’! - 远离黄浦江资源:地块位于虹口北外滩HK315-11单元,与滨江岸线直线距离超1公里,无法享受一线江景溢价。反观白金湾、豪景苑等真·江景房,二手挂牌价13-14万/㎡仍艰难去化。 - 脱离瑞虹商圈辐射:距瑞虹天地超1公里,商业配套依赖社区底商。而瑞虹新城二手房均价仅9-10万/㎡(如瑞虹二期10.3万/㎡),绿城未来售价若达19万+/㎡,价差高达90%! 中介直言:“这里既吃不到江景红利,又蹭不上瑞虹流量,纯靠‘北外滩’三个字硬撑! 《观点2》:新房市场遇冷——13万/㎡都卖不动,何谈20万? “碧云北外滩13万滞销,金茂16.6万算套内基本就是14万均价,绿城凭啥翻倍?” - 碧云北外滩·尊邸:235㎡大平层单价12.8万起,去化缓慢;金茂北外滩项目(金茂璞元)吹风价18万/㎡,但业内测算实际成本仅14万左右,仍面临滞销风险。 - 虹口购买力天花板显现:2025年虹口热搜二手房TOP10中,仅豪景苑挂牌价破14万/㎡(13.97万/㎡),其余普遍在8-11万/㎡。新房碧云13万难清盘,绿城地块楼板价已12.66万/㎡,成本倒逼售价破19万——“谁接盘?用爱发电吗?”[偷笑] 《观点3》:二手次新“骨感现实”——14万/㎡已是虹口极限 “瑞虹神话终结!次新房东割肉离场!” - 瑞虹新城:作为虹口标杆,瑞虹二期挂牌价10.3万/㎡,瑞虹一期仅9.17万/㎡;号称“北外滩封面”的豪景苑,挂牌13.97万/㎡但90天内0成交,有价无市! - 倒挂幻觉破灭:绿城地块周边次新如招商外滩玺(13万/㎡)、白金湾(11.25万/㎡)与未来19万+新房价差超80%,“二手卖不动,新房靠做梦” #一个说真话的房产人 #绿城 #北外滩 #地王#新房
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