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字太多,文字版有删减。 我们上一集讲四川省新生儿数从2017-2021数量腰斩,而成都的新生儿在全川占比从2017年后一直在增长,其实就是成都限购以后,省内高素质人才为了落户买房,户籍在向成都转移,同时再叠加优质的教育出口数据诱惑全川重视教育的家长,来生一个成都娃享受领先四川的教育配套。其中以双流最为激进,从幼儿园到高中15年全公立免费教育。所以造成了图表里从2015-2022年,成都的新生儿数占比从全川的14%直接暴增至接近30%。 观察全省出生率和死亡率总表可知,从2018年到2022年这5年间,人口出生率接近减半,四川省总人口在2021年正式进入负增长。再观察按城市统计的2022年新生和死亡人口数据可知,四川除了成都和甘孜阿坝凉山三州以外,其他区域已全面人口负增长。 通过对比每个城市户籍人口和常住人口这两张表,我把人口的流动方向整理了出来,整个四川盆地内只有成都是净流入,其他城市全部为净流出。成都的2100万人里面有550多万是来自四川省其他城市的。和成都融合发展的028区的成德眉+成绵乐产业带成为第一方阵,人口只有少量流出。而宜宾泸州两个传统酒业大市也勉强稳住自己人口的基本盘,除此以外的其他城市人口大量流失。去向无非是:江浙沪、广东、重庆和成都。整个四川的户籍人口有1200多万在对外流动,其中成都拿走45%约550万。 成都拿走的这45%人口是什么人呢?再看下一个2020年的统计数据,成都的15-64岁青壮年劳动力比例是全省最高的,成都用全川17%的户籍人口获得了全川30%的新生儿。主要是年轻人过来安家的。这还是在成都出生人口从20万减半到10万后重新增长的基础上获得的。 成都各方面都很优秀,为什么二手房从2022年开始价格跌了呢?我认为根本原因还是人在流失,而流失的原因在于成都的产业出了问题。成都以前和佛山类似,是以女鞋、服装、家具、建材等小制造业为主,经过十多年的腾笼换鸟,小制造业陆续退出,迎来了以汽车、光伏、电子信息、航空航天为主的高精尖产业。 在我看来,成都并没有吸取佛山的教训,反而从2020年开始铁了心把房地产当成了支柱产业,政府平台公司亲自下场拍地修建,总之就是要卖个好价钱。在2018-2023年间,成都的房地产价格和交易量都达到了历史的峰值。我认为光指望文旅和第三产业是肯定不行的,必定第三产业不是创造价值,只是重新分配财富而已, 所以我直接说
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