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你的协议到底属于“夫妻财产约定”,还是“赠与”?《民法典》第一千零六十五条确实规定,夫妻可以对婚前财产约定归共同所有,而且这种约定对双方有法律约束力。但问题是,如果要把一方婚前个人所有的房子,变成女方占99%的份额,这就不仅仅是“约定归属”了,这里面实际上包含了一个“赠与”的法律行为——也就是说,男方把自己99%的房产份额送给了女方。而关于赠与,法律给了赠与人一个“任意撤销权”,根据《民法典》第六百五十八条,赠与人可以在财产权利转移之前撤销赠与。所以在这个案例中,法院很可能是把这份协议认定为“附婚姻关系的赠与”,而不是纯粹的夫妻财产约定。男方反悔了不去过户,房子还没过户到你名下,根据法律,他是可以撤销的。 公证不等于过户,不办过户一切白搭。不管你们签了什么协议、做了多牛的公证,只要房产证上的名字没改过来,男方的名字一天在产证上,那套房子法律上就还是他的。你拿着公证处的公证书去法院,法院也只能承认你们之间有一个“债”的关系,他欠你一个过户,但没法直接认定房子就是你占99%。所以记住了,签完协议的第一时间,立刻、马上去不动产登记中心办过户!#房产干货知识盘点 #房产公证 #婚前协议 #夫妻 #房产咨询
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公证书是什么?一文读懂公证那些事 办过公证的人都知道,公证书到底是什么?其实公证书是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的文书。 公证书最大的作用就是“法律背书”,不管是留学、移民还是国内财产过户,它能让你的材料在国内外都被认可;另外,公证书是“一次性有效”吗?不是,只要内容没变化、没被撤销,长期有效,但部分国家会要求公证后加做双认证,这点要注意。 担心线下办理太麻烦?别慌!公证在线办理具体步骤:(1)打开支付宝或微信,搜索“跑政通”。(2)进入小程序-选择“在线公证”,进入“出国公证”。(3)以留学公证为例子,则选择“留学”,其他用途则按照自己需要的选择。(4)然后选择要办理的证件,例如留学常用的“出生证明、学历证”等。(5)按步骤在线提交材料就可以等待审核出公证书。整个过程无需本人到场,线上搞定,非常方便,且快速。 注意!提交材料时所有文件要清晰无遮挡,学历公证记得附成绩单,出生公证要核对父母信息和本人身份证一致,错一个字都可能被打回! 马上要截止申请的朋友,赶紧收藏步骤去办!觉得有用的点个赞,下期讲公证避坑细节!#公证 #涉外公证 #在线公证 #出国留学 #公证认证
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