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肆哥1月前
房地产为什么一直要提“去库存,控增量,优供给”。 其实这里就是指供需关系!房地产是市场,房价就一定受到供需关系的影响。而供需就是指新房库存和销量,具体是什么原因,肆哥给大家慢慢解释。 第一,新房的库存包括存量和增量,也就是已经上市的和正在开发等待上市的,重点是新房的库存是可控的,并不会突然变多或突然变少。减少新房库存的政策手段有:减少土地供应,房票拆迁,以旧换新,新房收储。增加需求的政策手段有:降低首付,降低房贷利率,提供购房补贴,取消限购,取消限贷,以及提出更好住宅概念。这些手段都旨在降低新房库存,增加购房需求,调整供需关系。 第二,为什么供需关系没有提到二手房,那是因为二手房市场的供需更多会受到情绪的影响,房价上行期,二手房挂牌自然会减少,需求会变旺盛。反之,挂牌增加,需求变低。 第三,新房供应不足的时候,就会出现新房摇号,一二手房价倒挂,二手房价高于新房。 第四,也是最迷惑人的地方,二手房目前大量饱和了,房价就一定会继续跌。问题来了,二手房价已经远低于新房,为什么还会有人买新房?如果想通了这个问题,就说明二手房饱和是假象。答案只有一个,那就是真正的需求还在,有刚需,有改善,有投资。下行期,二手房的价格一定是低于新房的,新房如果销售涨,说明其实需求是真实存在的,这些买新房的人一定去看过二手房,并且觉得不满意! 第五,要看一个城市的供需关系,重点就是看新房的库存和销售量。只要新房库存持续减少,新房销售持续增加。二手房回暖是迟早的事情,除非我们手上的二手房差到离谱。 第六,在新房回暖的期间,二手房会出现一段时间挂牌激增的情况,这是一部分房东在出逃,现象是正常的。最后,新房回暖不代表市场回暖,也可能是回光返照。要判断市场真正回暖,需要等到一二手房市场同时出现,库存持续减少,销售持续增大,那时候价格才会出现真正的止跌回涨。#楼市 #两会楼市 #房地产政策#房地产 #房地产回暖
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铁矿石为何身份高贵?国内近几年房地产开工量大减,但铁矿石价格并未大幅下降,主要是因为铁矿石需求结构发生变化、供应端相对稳定以及宏观政策和金融因素的影响,具体如下: •需求结构变化 ◦钢铁出口增加:尽管国内房地产用钢需求减少,但中国钢材出口量大幅增加。2024年中国钢材出口量时隔八年后再度突破1亿吨 。2025年1-7月,中国出口钢材5668.4万吨,同比增长26.4% 。钢材出口的增长弥补了部分国内房地产需求的缺口,维持了对铁矿石的一定需求。 ◦制造业需求增长 :汽车、造船、钢结构等制造业对钢材的需求有所增长,2023年基建、汽车、造船、钢结构用钢有所增长,一定程度上抵消了房地产用钢需求的下降。 •供应端相对稳定:铁矿石的供应端相对集中,澳大利亚和巴西等主要生产国的产量相对稳定。2025年虽然澳洲、巴西发运量有回升,但45港到港量仅温和增长,国内矿山受环保约束,日均精粉产量下降,整体供应相对平稳,没有出现大幅增产的情况,对价格形成了一定支撑。 •宏观政策影响:宏观政策对铁矿石价格有一定的提振作用。例如,2025年美联储9月降息预期增强,流动性宽松氛围升温,对大宗商品价格形成支撑。国内北京、上海一线城市楼市政策陆续放松,工信部等部门印发钢铁行业稳增长工作方案,这些政策利好释放,缓和了终端需求的悲观预期,对铁矿石价格有一定的提振作用。 •金融属性因素 :铁矿石具有较强的金融属性,国际资本高度垄断了铁矿石的供应和定价。普氏指数作为铁矿石定价的关键参考,其背后是先锋领航集团和贝莱德等在掌控。国际资本的博弈和金融预期会影响铁矿石的价格,使得铁矿石价格不仅仅由供需关系决定。 #铁矿石 #期货#股票#交易
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2040年,我国高校教师需求将减少 2040年,我国高校教师需求将减少83.75万人未来十几年,中国大学会一直扩招吗? 吉林大学任增元教授团队的研究给出了一个清晰判断:高校规模不会一直增长,而是先冲高、再回落。 根据2024—2040年学龄人口和入学率的测算,我国高等教育在校规模将呈现明显的“倒U型”走势——2034年前后达到峰值,此后逐步下降。 先看学生规模,文章采用的基本逻辑很简单: 高等教育在学总规模=高等教育毛入学率×高等教育学龄人口 未来几年,一方面适龄人口阶段性增加,另一方面大学毛入学率持续提高,因此在校生人数快速上升。到2030年,高校在校生规模突破6200万人;2034年达到峰值7256万人,创下历史高位。2035年后,随着学龄人口减少,规模开始回落:2038年降至约6572万人,2040年进一步下降至5323万人。 教师需求同样呈现相似走势。研究按照教育部18∶1的生师比标准测算,并结合普通高校学生占比,推导出教师需求规模: 普通高校专任教师数=高等教育在学总规模*78%/18 结果显示,2034年普通高校专任教师需求将达到314万人。相比2023年的206万人,未来十年理论上需要新增约108万教师。 但随着学生规模下降,到2040年教师需求将回落至约231万人,比峰值减少80多万人。 #志愿填报 #盛禾志愿
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