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分享买二手房怎么省钱? #郴州#郴州房产#桂阳#洋市镇#上热门 买二手房想节约钱,其实门道也蛮多,今天大雷一次性给你讲透,学到这几点,买房至少省下好几万,觉得有用赶紧点赞关注,买房不懂的,我全程给你当军师! 第一点,一定要看房产证! 重点看土地性质,是出让地还是划拨地 出让地啥额外费用都没有;要是划拨地,就多出一笔土地出让金。 按理说这笔钱本该房东出,但很多房东要么把这笔钱加进房价里,要么直接让买房的你来掏,不懂就白白多花钱。 第二点,买房优先满两年的房子! 一定要选契税交满两年的二手房,这种房子免增值税。 增值税高达5.3%,有的甚至5.6%。 给你算笔实在账:100万的房子,光增值税就要交5万3。 房东肯定不愿自己掏,要么涨价变相让你承担,要么直接让你出钱,挑对房源,直接省下这笔大钱。 第三点,贷款买房,先选好银行! 准备交定金前,一定要问清楚银行两件事: 能不能提前还款?提前还款有没有违约金? 有违约金、不让提前还款的银行,直接pass掉! 咱们就选:无违约金、可以随时提前还款,等额本金、等额本息能随便选,浮动利率、固定利率自由挑的银行。 还有个小技巧:提前还款选月供不变、缩短年限,能省下大把总利息。 第四点,提前约定好贷款不过全额退钱! 不管买新房还是二手房,只要你是贷款买房,一定要提前跟房东、中介白纸黑字说好: 如果我的贷款审批没通过,定金、首付、中介费全部原路退回,不算我违约,合同直接解除。 没提前约定好,一旦贷款办不下来,你的钱大概率要不回来,白白吃亏。 真心提醒大家,买房不是小事,里面坑特别多! 你身边有没有真正懂房产、能实心实意给你建议的朋友?没有的话,关注我,买房避坑、省钱攻略,我全都告诉你!
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