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政策力推房地产回暖 政策力推,房市回暖。4月28日中央政治局会议明确“努力稳定房地产市场,扎实推进城市更新”,释放房市政策托底信号。近期地产股止跌回升,3月商品房销售现积极信号,房地产市场触底回暖迹象初显。 一、政策定调:以“稳”为先防风险。从“十五”规划到中央政治局会议,房地产政策核心始终是稳定。稳定即推动成交量与价格触底回升、止跌企稳,避免房价持续下跌导致居民财富缩水、家庭资产负债恶化,进而冲击消费与经济大局。同时,行业告别高杠杆、高周转的传统模式,转向健康可持续发展路径。 二、城市更新:万亿投资拓新空间。城市更新成为地产转型核心引擎,涵盖老旧小区改造、地下管网升级、配套设施完善等。2025年全国城市更新相关投资约3.6万亿-4万亿元,其中老旧小区改造完成投资1332亿元。2026年投资预计突破4万亿元,老旧小区改造投资将达1800亿元,“十五五”期间总投资或超20万亿元。这将带动建材、家电、家居等多领域消费激活。 三、市场回暖:数据印证边际改善。一季度商品房销售面积同比降3%,但3月单月降幅收窄至0.9%,销售额降幅同步收窄。3月末商品房待售面积环比减少1227万平方米,库存持续去化。上海、杭州等地土拍现溢价,一季度住户中长期贷款(以房贷为主)增加8832亿元,购房信贷需求回升。 房地产历经5年去泡沫、去库存,当前政策托底与市场改善形成共振,触底回升趋势渐明。但需警惕,投资性购房与房企业绩修复仍存不确定性,需理性看待市场复苏节奏。 以上是基于公开信息的个人独立分析,不构成任何具体投资建议,市场有风险,投资需谨慎
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