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老房动工之前,先把这4个问题问清楚 第一,原来的墙面和地板,到底用不用全铲掉? 不少老房子的墙面是石灰砂浆抹的,年头一长就空鼓、掉砂。 不铲掉就直接刮腻子,过个一两年准开裂、起皮。 铲掉的话,一平米要多花几十块。 靠谱的团队会在动工前拿空鼓锤敲一遍,告诉你哪几面墙必须铲、哪几面可以留着。 不靠谱的张口就是“全铲”或者“都不用铲”,前者让你白扔钱,后者给你留后患。 第二,水电线路是局部动还是全部重来? 老房子的水电,是最容易把预算干超的地方。 有的房龄超过20年,线径细得可怜、还是铝线、水管锈迹斑斑,不改的话以后跳闸、漏水更麻烦。 但也不是每套老房都得全改。 靠谱的操作是:先进场检查入户线多粗、水管什么材质、电路怎么走的。 然后给你两个选项: • 局部改:哪不行改哪,省银子 • • 全改:一步到位住着安心,但贵一些 • 再把每个方案要花多少钱、有什么风险,都给你说明白。 那些一上来就说“老房必须全改”或者“不用改,接一下就能用”的,你得多留个心眼。 第三,砸开以后发现的新问题,怎么算钱? 这是旧房翻新里最大的“隐形加钱坑”。 砸掉厨卫墙砖,发现防水早就废了,墙体潮乎乎的。 拆了旧吊顶,发现楼板裂了。 刨开地面,发现里面有白蚁或者烂掉的木龙骨。 靠谱的团队会在合同里白纸黑字写清楚: “拆除过程中发现的原始结构问题,费用按XX标准单独算,而且必须提前告诉你、你同意才能接着干。” 不靠谱的拆完就闷头干,干完甩你一张加钱单。 第四,建筑垃圾清运费到底含不含? 旧房翻新产生的渣土量,比新房大太多了。 拆墙、拆地砖、拆柜子、拆吊顶,一车接一车往外拉。 有的报价里写了“含清运”,结果只含到楼下,不含外运。 外运一车就要好几百,整下来好几千块。 一定问清楚:清运到底管到哪一步?是只送到楼下,还是直接拉到渣场? 说句大实话,旧房翻新比清水房贵出20%-30%太正常了。 因为多了拆除、修复、拉渣土、还有那些说不准的结构问题。 关键是这些“说不准”要在动工之前就给你讲透,而不是砸完了再跑来告诉你。 #装修#老房改造 #老房
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