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车辆被小区建筑物外墙脱落的瓷砖砸中,而车辆又恰好停在明确禁止停车的消防通道上。在这样的案例中,责任该如何划分?湖南省湘潭市岳塘区人民法院此前审理了一起保险人代位求偿权纠纷案,摒弃了简单化的“息事宁人”做法,确立了“责任自负”“过错担责”的清晰导向。 案情介绍: 岳塘区某小区业主肖某因楼下车位已满,将车停在了消防通道上。该区域的墙面上,醒目张贴着“消防通道,禁止停车”和“禁止停车,高空坠物后果自负”的警示标识。当天下午,该建筑物外墙一块瓷砖突然脱落,砸中肖某车辆引擎盖与前挡风玻璃,造成维修损失共计4050元。 事后,肖某所投保的保险公司在取得代位求偿权后,将负责该小区物业管理的某物业公司诉至岳塘区人民法院,要求物业公司承担全部赔偿责任。原告某保险公司主张,该物业公司作为小区建筑物的管理人,负有法定的检查、维护和保障外墙安全的义务:“尽管事发区域有警示标识,但该物业公司并未采取诸如电话通知等更为积极的措施阻止肖某在此停车,未能完全尽到审慎的安全保障义务。” 该物业公司则在法庭上出示了一系列证据进行抗辩:一是自2023年12月至事发前,多次对外墙瓷砖脱落问题进行处理;二是设置了清晰醒目的警示标识;三是已向全体业主发函说明外墙老化风险,并积极推动申请住宅专项维修资金进行整体修缮。 法院判罚: 承办法官经实地走访、多方询问并梳理证据后指出,本案中,该物业公司采取“定期检查维修、设置醒目警示、主动告知业主风险并寻求解决方案”的组合举措,已经达到了“善良管理人”应尽的合理注意标准。法院认为,物业公司提供的证据能够有效证明其已尽到相应的管理、维护和警示义务,不存在法律意义上的过错,不应承担侵权赔偿责任。该案经一审二审后,判决已生效。 律师说法: “本案虽为小额财产损害赔偿纠纷,但其裁判逻辑体现了现代社会治理中规则意识的重要价值,为厘清多元主体权责关系、引导公众行为提供了清晰的司法指引。”湘潭大学副教授胡梦云说,这一裁判结果有效避免了“谁受损谁有理”和“违规者反而获益”的道德风险,向社会传递了明确信号:任何个体在追求自身便利时,都必须尊重并遵守公共规则,对自身行为可能引发的后果负责。 #法律咨询服务 #物业管理 #经济赔偿 #律师咨询 #真实案件
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咱们小区交房将近十年,最近发生了一件让监事会特别无奈又委屈的事。 业委会计划动用6到8万元小区公共收益,对小区柏油路面进行整体翻修,理由是收到部分业主反映路面有起沙情况。 按照小区议事规则,十万元以下的工程项目,业委会通过后,只需监事会审核同意,就可以公示施工。 我们监事会全员实地现场核查后发现: 小区路面使用近十年,没有明显坑洼破损,仅仅是轻微起沙,完全达不到整体翻修的标准,根本没必要大动干戈花几万块大修。 再说,业委会成立一年多,整个小区累计公共收益也才28万。小区后续还有很多刚需开支,公共收益每一分都是全体业主的血汗钱,不能因为个别业主的呼声,就随意挥霍。 本着对全体业主负责的原则,监事会提议:该项目需经相关楼栋业主同意,或报经业主大会同意后方可实施,也因此和业委会产生了不小的分歧。 后续业委会发布公告也明确: 此项路面翻修工程,需要征得相关楼栋三分之二业主同意,或是报经业主大会表决通过后方可实施。 这本是依规办事、尊重全体业主意愿的处理方式,结果发到五百人的业主大群里瞬间炸开了锅。 少数不明前因的业主,把所有矛头都指向监事会,抹黑我们手握一点权力就故意刁难、不作为。 为了顺应大家的诉求,我们监事会专门建了一个维修意向群: 真心想要翻修路面的业主可以进群集结,只要达到规定同意比例,我们全力配合,绝不阻拦。 可现实情况很打脸: 到现在为止,五百人的业主群里,仅仅只有10位业主加入了维修意向群。 当初在大群里吵得最凶、抨击最厉害的那几个人,反而不愿意接受业主公投的规则,在群里情绪激动、大肆吵闹。 除此之外,还有一件事更让我们有苦难言: 小区非机动车路面硬化项目,根据咱们小区《管理规约》,本身就属于必须上报业主大会表决的重大事项。 从权责上来说: 这类需要业主大会表决的事项,监事会既没有审批同意权,也没有否决决定权。 决定权本来就不在监事会手上。 但即便如此,依然有不少业主不分规则、不分权责,一股脑把所有问题全都甩锅到监事会身上,无端指责我们。 我们监事会自始至终,只是依规监督、守住全体业主的公共收益底线,不滥用、不浪费集体资金。 我就想问问全网的朋友们: 全体业主的公共收益,该不该精打细算? 没到大修的程度,要不要白白浪费几万公款? 明明不属于监事会的权责,为什么还要强行把锅扣在监事会头上? 到底是真的为小区着想,还是少数人裹挟民意
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