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唐宽义6月前
大连开发区亿合城 成功的旧改项目 1. 硬核数据透视 #大连 #亿合城 #东北 #购物中心 #连锁店 项目位于大连市金州区,周边3公里46万人,平均房价1万元。前身为万和汇购物广场,因经营不善,被安盛收购,投资7.5亿元进行升级改造,2024年4月重新开业。 建筑面积10.7万平,商户254家,月平均客流量77万人,全年销售预估12亿元,使用面积日坪效预估61元。业态结构,餐饮48%、零售31%,文体娱乐及生活服务10%,丽人7%,其他4%,空铺率低于5%。 2. 优质品牌 项目主力店有比优特超市、博纳影城,鞋服有迪桑特、阿迪达斯、耐克、FILA、爱步、热风,餐饮有必胜客、争鲜、鸣记脆皮烤鱼、北丐先生、西贝、挑线,儿童娱乐有汤姆熊欢乐世界、哈尼兔、领动城等。其他知名品牌还有The Green Party、好利来、三福、魔方城市书房等。 3. 为什么能成功 旧改的成功得益于三个方面,专业的商管团队、经验丰富的设计公司,以及未被满足的市场需求。 安盛在大连已成功运营5座购物中心,积累了良好的口碑和丰富的品牌资源,其专业的商管团队能够,将前期精准定位、中期高效招商与后期精细化运营有效串联。 设计公司LLA拥有丰富的,商业更新经验,曾参与朝阳金地中心、中街大悦城等项目焕新设计。在亿合城的改造中,最大限度地利用原有结构,有效控制成本,并通过创新设计使项目焕发新生,成为区域商业新地标。 周边虽然有万达、麦凯乐等9个商业体,但多以百货为主、设施老旧、品质一般,长期缺乏现代化、全业态的大型购物中心。亿合城精准锁定这一市场空白,定位为“区域型家庭生活中心”,有效满足了高收入家庭,消费升级需求。 大连开发区亿合城凭借精准定位、专业运营与创新设计,成功盘活老旧物业,填补区域高品质商业空白,为存量商业更新,提供了优秀范例。
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