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光明第一批新国标,科学公园板块,振业天境云玺,周六首次开放异地样板房,客户量可以说源源不断,有周边金地峰境瑞府业主自己耷拉着拖鞋来的,也有公明老城区那边人在曹营心在汉,想对比龙湖观萃苑,一睹为快的 大部分还是外区,龙华南山福田,苦高层久已,什么润臻园,绿城桂语兰庭,满京华,极度渴望这种低密小高大花园的居住环境,老表观察了一下,抛弃中介,自己来的,就是所谓开发商上门客户,大概占比20%左右,高清的人脸识别监控系统已经记录在册,视为主动放弃渠道补贴的权利和机会 江西老表先说一个数据,绿城桂语兰庭一二期总占地是3.45万平,计算容积率的建面21.7万,容积率6.3,两栋人才房+一栋公租房剩下商品房全部总户数2226套,振业天境云玺占地3.49万平,计容建面10.8万,容积率3.0,纯商品房总户数1014套,基本打了个对折 但是楼间距差别不大,振业首推的1.2栋,后面8.9栋,基本都是在18-20多米,最大的是9和中间楼王10栋,80米,楼间距和之前的超高层变化不大,日照采光会有提升,还有就是3米的层高和更大更好的楼板厚度隔音效果 最小面积83平三房两卫,总价预计是310-330的区间,1.2栋都是东北朝向,挨着主干道华夏路,对面就是华夏中学和东周公园,从航拍角度看,1栋03看公园视野更好,客厅两个卧室都是东周公园景观,包括03西北的小房间和厨房推窗出去也是看国防主题公园,2栋就主要是看学校,当然,如果您考虑更好朝向也可以等后面东南西南的3.5栋83 关于户型,楼层选择,日照采光就不一一展开对比分析,可以一对一交流探讨,老表说一下大家比较关心的使用率,这里还涉及到飘窗优化的问题,开发商只说飘窗非承重,就像我们正常理解室内房屋之间的非承重都可以打,但是对于飘窗他们不敢也不会承诺可以优化,理论结合实际,再加比较暧昧的态度,基本十之八九是十拿九稳 这样一来就不仅仅是平面空间,还有独特的立体空间,肯定是难得的加分项,83平大大小小的飘窗阳台加起来82.7接近100%,93平可用91,97.8%,最高的是横厅南北通105,进门和餐厅,都有飘窗位,三个房间带拐角双飘窗,实用107.8平,使用率102.6% #振业天境云玺 #龙湖观萃苑 #润臻园 #中建观玥名邸 #绿城桂语兰庭
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