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光明新国标楼盘《振业天境云玺》五大优缺点分析 新国标楼盘振业天境云玺,缺点一,这个位置比较尴尬,属于科学公园版块的边角料了,去到凤凰城也是要两公里左右,既不属于科学公园的核心位置,也不是凤凰城的核心,这一大片都是待开发的空地,地段上会比较弱,缺点二,这块地原来是属于光明高新技术产业园东片区规划用地,性质是一类工业用地和公共绿地,是光明早期为工业发展预留的产业用地,去年从工业转向科创加居住区为主,那该地块也迎来了控规大改,由原来的工业用地拆分成4个地块,其中这一部分就调整成了二类居住用地,这就是天境云玺这块地的由来,目前这一大片都还是草地,看出去视野开阔无遮挡,但不确定以后会建什么,在寸土寸金的深圳,有一点可以肯定的是不会一直空着,迟早都会开发的,缺点三,配套没那么方便,距离6号线光明大街站1.4公里,步行需要21分钟有点远了,距离万达广场和蓝鲸世界3.2公里,学校是这些,相对没那么方便,缺点四,交房时间是28年6月底,还需要等两年多,这两年租房成本差不多要去到10万左右,算上月供,期间压力还是挺大的,另外如果考虑孩子上学的要注意,光明的入学政策跟其他区有所不同,他是合同交房当年才能申请,比如说你的孩子是27年上学,那振业天境云玺的学区你是读不了的,你只能等28年合同交付当年才能申请,这个要自己算好,缺点五这里主要集中吐槽一些小问题啊,这次会先加推1栋和2栋,83平是东北朝向冬冷夏热,门口就是华夏路和周家大道,对面这里是华夏中学,会有一定的噪音影响,然后就是这两栋对着华夏路,特别是03户型主卧和阳台这里正对着,估计有不少人会介意这个,再就是105平4房,这两个房间都是接近正方形的,实在太小了,把飘窗打掉都不好用,这个次卧含飘窗是两米五五乘两米五五的,这个是两米五五乘两米四五,加上飘窗的面积在内是六平米多一点,中间是洗手间,你想改大三房都改不了,就比较鸡肋,那说完缺点我们再来说说优点啊,小区9栋楼都是纯商品房,没有回迁和保障房,总高是17和26层,容积率3.7,对比现在四五十层的超高层住宅还是有不少客户群体喜欢的,我大概做了个估算,套内加赠送得房率在103%,几乎可以抵消公摊了,然后飘窗是可以打掉的,这样空间上就更好设计了,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#一个敢说真话的房产人 #振业天境云玺 #深圳之眼老白
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光明第一批新国标,科学公园板块,振业天境云玺,周六首次开放异地样板房,客户量可以说源源不断,有周边金地峰境瑞府业主自己耷拉着拖鞋来的,也有公明老城区那边人在曹营心在汉,想对比龙湖观萃苑,一睹为快的 大部分还是外区,龙华南山福田,苦高层久已,什么润臻园,绿城桂语兰庭,满京华,极度渴望这种低密小高大花园的居住环境,老表观察了一下,抛弃中介,自己来的,就是所谓开发商上门客户,大概占比20%左右,高清的人脸识别监控系统已经记录在册,视为主动放弃渠道补贴的权利和机会 江西老表先说一个数据,绿城桂语兰庭一二期总占地是3.45万平,计算容积率的建面21.7万,容积率6.3,两栋人才房+一栋公租房剩下商品房全部总户数2226套,振业天境云玺占地3.49万平,计容建面10.8万,容积率3.0,纯商品房总户数1014套,基本打了个对折 但是楼间距差别不大,振业首推的1.2栋,后面8.9栋,基本都是在18-20多米,最大的是9和中间楼王10栋,80米,楼间距和之前的超高层变化不大,日照采光会有提升,还有就是3米的层高和更大更好的楼板厚度隔音效果 最小面积83平三房两卫,总价预计是310-330的区间,1.2栋都是东北朝向,挨着主干道华夏路,对面就是华夏中学和东周公园,从航拍角度看,1栋03看公园视野更好,客厅两个卧室都是东周公园景观,包括03西北的小房间和厨房推窗出去也是看国防主题公园,2栋就主要是看学校,当然,如果您考虑更好朝向也可以等后面东南西南的3.5栋83 关于户型,楼层选择,日照采光就不一一展开对比分析,可以一对一交流探讨,老表说一下大家比较关心的使用率,这里还涉及到飘窗优化的问题,开发商只说飘窗非承重,就像我们正常理解室内房屋之间的非承重都可以打,但是对于飘窗他们不敢也不会承诺可以优化,理论结合实际,再加比较暧昧的态度,基本十之八九是十拿九稳 这样一来就不仅仅是平面空间,还有独特的立体空间,肯定是难得的加分项,83平大大小小的飘窗阳台加起来82.7接近100%,93平可用91,97.8%,最高的是横厅南北通105,进门和餐厅,都有飘窗位,三个房间带拐角双飘窗,实用107.8平,使用率102.6% #振业天境云玺 #龙湖观萃苑 #润臻园 #中建观玥名邸 #绿城桂语兰庭
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