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苏州取消新房限售两年规定,房产流转自由了 苏州市住房和城乡建设局在2025年8月26日晚间发布通知,明确从即日起,取消苏州市区范围内新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制措施。这意味着在苏州购买新房后,拿到房产证就可以马上上市交易,不用再等两年。不过有些有特殊限制转让要求的住房除外。 这次政策调整主要是为了更好满足居民改善住房条件的需求。近几年苏州房地产市场表现不太活跃。数据显示,2025年1到7月,苏州市区商品住宅成交面积178.1万平方米,比去年同期下降了10%左右。成交均价虽然保持在每平方米26060元,但成交面积下滑说明市场需求需要进一步激活。二手房市场则是挂牌量多、成交量少,二手房挂牌量已经超过20万套,竞争相当激烈。 其实这已经不是苏州第一次调整楼市政策了。在2024年1月30日,苏州就已经全面取消了新房、二手房的限购政策,不再对购房者的户籍、社保缴纳年限和购房套数设限。这次取消限售可视为前期宽松政策的进一步深化,核心目的是打破住房流通障碍,让有置换需求的人能更容易地“卖旧买新”,从而提升市场活力。 有专业人士认为,取消限售政策关键作用在于打破了改善性住房交易的制度障碍。限售政策在市场过热时期能抑制投机,但在当前市场环境下,反而束缚了有正常置换需求的人群。取消限售后,住房流转速度会加快,使“卖旧买新”的链条更加顺畅,有助于改善性需求释放。
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