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挑战时尚天河动线规划 时尚天河是一个非常成功的项目。郭老板因此被封神了。时尚天河的成功首先归功于它的无与伦比的地段优势。它跟三大轨道交通站点连接的,体育中心站,体育西路站,还有一个是 Apm站。其次它与三大购物中心几乎都是无缝连接:分别是天河城,天环广场,正佳广场。因此每天进入项目的人流量也是十分巨大。 然而,很多人进去就觉得进了一个大迷宫,与正佳广场相比之下,它才是一个真正的大迷宫。为什么它会更加迷宫呢? 时尚天河有个特点,它每个区都有4条通道。这种多动线的安排,严重违反购物中心的动线规划原则——就是动线应该尽量简单不能复杂化。多动线布局容易引起人们位置感的混乱,而且这样的话会造成很多人流到达不了的冷区和死角铺位。以往在服装零售业态比较兴旺的时候问题没有凸显出来,随着服装零售业态的不断下滑,多动线的问题就越来越有问题,时尚天河东区越来越多的空置铺位就能说明问题了。 时尚天河经营这么多年,我们发现它的中区一直在调整,中区是以往项目空置问题最严重的区域。但是,中区自从成功营造“夜上海”的场景后,中区的经营开始相对稳定。其实过去10多年时尚天河做了很多场景化的尝试,而他最成功的就是夜上海的场景。这里是中区的最北端,原来这个地方没有什么人气的,因为夜上海的成功,它把夜上海的场景延伸到这里,就把这里也充满了人气了。 而且从最近的情况来看,中区比原来最旺的东区还要好。这就凸显了夜上海的场景化成功的巨大引流作用。从夜上海盘活中区的案例来看,东区或西区应该从中找到经验借鉴的。可惜时尚天河目前好像还没有找到其中的解决之道? 除了做好场景化之外,如何处理好这种多动线所引起的问题呢? 我个人研究了一系列的处理方法,这里就简单提出其中的几种给大家参考: 一、对4个通道进行主次之分,两主两次,将复杂的动线进行主次分明就能降低多动线所带来的混乱。 二、重点做好节点特别是大节点的安排,这样有利于人们容易找到确定自己位置的参照物。 三、做好合理分流,让人流尽量自然均匀分流到各个通道,避免冷热不均; 四、做好业态组合,增加大店铺的比例。 你是否有更好的方法,欢迎在评论区发表你的见解。 下一期我们探讨一下,时尚天河的西区同样拥有巨大的人流量,但却做不起来,这是为什么呢?#时尚天河 #购物中心 #商业地产 #网红购物中心 #dou上热门
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