光明新国标楼盘《振业天境云玺》五大优缺点分析 新国标楼盘振业天境云玺,缺点一,这个位置比较尴尬,属于科学公园版块的边角料了,去到凤凰城也是要两公里左右,既不属于科学公园的核心位置,也不是凤凰城的核心,这一大片都是待开发的空地,地段上会比较弱,缺点二,这块地原来是属于光明高新技术产业园东片区规划用地,性质是一类工业用地和公共绿地,是光明早期为工业发展预留的产业用地,去年从工业转向科创加居住区为主,那该地块也迎来了控规大改,由原来的工业用地拆分成4个地块,其中这一部分就调整成了二类居住用地,这就是天境云玺这块地的由来,目前这一大片都还是草地,看出去视野开阔无遮挡,但不确定以后会建什么,在寸土寸金的深圳,有一点可以肯定的是不会一直空着,迟早都会开发的,缺点三,配套没那么方便,距离6号线光明大街站1.4公里,步行需要21分钟有点远了,距离万达广场和蓝鲸世界3.2公里,学校是这些,相对没那么方便,缺点四,交房时间是28年6月底,还需要等两年多,这两年租房成本差不多要去到10万左右,算上月供,期间压力还是挺大的,另外如果考虑孩子上学的要注意,光明的入学政策跟其他区有所不同,他是合同交房当年才能申请,比如说你的孩子是27年上学,那振业天境云玺的学区你是读不了的,你只能等28年合同交付当年才能申请,这个要自己算好,缺点五这里主要集中吐槽一些小问题啊,这次会先加推1栋和2栋,83平是东北朝向冬冷夏热,门口就是华夏路和周家大道,对面这里是华夏中学,会有一定的噪音影响,然后就是这两栋对着华夏路,特别是03户型主卧和阳台这里正对着,估计有不少人会介意这个,再就是105平4房,这两个房间都是接近正方形的,实在太小了,把飘窗打掉都不好用,这个次卧含飘窗是两米五五乘两米五五的,这个是两米五五乘两米四五,加上飘窗的面积在内是六平米多一点,中间是洗手间,你想改大三房都改不了,就比较鸡肋,那说完缺点我们再来说说优点啊,小区9栋楼都是纯商品房,没有回迁和保障房,总高是17和26层,容积率3.7,对比现在四五十层的超高层住宅还是有不少客户群体喜欢的,我大概做了个估算,套内加赠送得房率在103%,几乎可以抵消公摊了,然后飘窗是可以打掉的,这样空间上就更好设计了,点赞加关注,我是老白,期待与你的下一次相遇#一个敢说真话的房产人 #振业天境云玺 #深圳之眼老白
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