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香港中原测量师行1年前
香港买房踩雷实录！付了订金才发现卖家只有影印契 ，怎么办? 香港买房踩雷实录！付了订金才发现卖家只有 「影印契」，怎么办？ 在香港物业交易中，买方支付订金后发现卖方仅持有 「影印契」 而非正本楼契的情况，会有什么风险？按揭，甚至房价也会受到影响？ 什么是楼契？ 楼契作为物业权属的核心凭证，涵盖入伙纸、买卖合同、授权书、地契、大厦公契及单位图则等重要文件，部分复杂物业的楼契甚至需占用两至三箱存储空间。在物业买卖与按揭流程中，正本楼契是必不可少的核查对象。通常情况下，业主向银行申请按揭时，楼契会作为抵押品由银行保管；但当按揭贷款清偿完毕后，银行将不再持有楼契，业主需自行妥善保管。 什么是影印契？ 若正本楼契不慎遗失，业主需委托律师办理「楼契核证副本」（俗称影印契）。该流程要求业主通过法定宣誓，详细说明遗失原因、过程，并证明楼契未抵押于任何财务机构，随后提交至土地注册处审核。获批的影印契虽具备法律效力，可作为后续物业交易的凭证，但与正本楼契相比，其在金融机构与交易环节中仍存在认可度差异。 多数银行对以「影印契」申请按揭贷款持审慎态度。因影印契存在法律效力瑕疵，银行担忧贷款发放后，若第三方持有正本楼契并主张原业主债务抵押权益，将直接影响物业业权归属。基于此，该类物业价值一般会以20% - 30% 的折价处理。 除非土地注册处的影印楼契存在信息缺失、模糊或无法证实卖方有效业权的情况，买方难以单纯以影印契为由，单方面终止买卖合同并索回订金。这一判定遵循买者自慎原则，即买方在交易过程中负有主动核查物业权属证明的责任。若买方未主动询问正本楼契情况，卖方并无强制性披露义务；但若卖方故意隐瞒或作出 「持有正本楼契」 的不实陈述，则需承担失实陈述责任。此外，若房产中介明知物业仅存影印契却未如实告知买方，将涉嫌违反行业最高诚信原则。 大家在进行物业交易前，务必核查物业权属状态，并要求卖方提供正本楼契，以保障交易安全与自身权益。如果你还有其他在香港租房买房问题，欢迎在下方留言，我们一起探讨解决方案吧！ #房契 #香港买房 #按揭 #房价 #买房
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香港地产Zac1月前
没房产证？那几千页「楼契」是啥？#香港 #香港买房 #楼契
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全球人脉V叔2月前
港大五分钟罕见新盘供应999年地契海景房 新年首发！实测香港最火的新盘1房户型！五分钟到港大港岛中西区重磅海景新盘！今天全网首度开箱这套30平的1房，关键还有11名校网和999年地契加持，楼下就是港版小镰仓网红打卡地，%Arabica咖啡店也在楼下。一站达港大、直通中环金钟湾仔，配套成熟，包租婆优选！ #香港新盘 #港大租房 #香港买房 #香港生活
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蔡玲.香港1年前
这就是香港的楼契，（也就是房产证）一大堆的文件资料啊！五六斤重都不止，律师楼助理还说如果转卖几次更多！都要用车拉！真的抓狂了，为什么不搞个小本本呢？在香港有私家楼的基本都会买个保险箱专门放楼契，因为丢了或者损坏了不给补办，如果卖楼直接降价一半左右，吓死人了！又不像内地几十万的房子，香港房子十几万一个平方，因为楼契损坏降价一半左右什么概念[破涕为笑][破涕为笑][破涕为笑]
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香港地产Zac3月前
揭秘#香港#999年地契 的秘密
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香港租房6月前
香港买房交易埋雷楼契深坑 #香港房产 #香港买房 #香港楼市
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Louis聊房9月前
香港买楼 楼契丢了＝跌了三成楼价！ #干货分享 #知识分享 #性价比 #行业研究 #自媒体创业 #香港楼市 #租售比 #投资收租 #香港买房
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中英法美文美句6月前
香港人终极身份认证：不是看ID，是看楼契 #黄子华 #栋笃笑 #搞笑 #娱乐 #买房
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港事港你知4月前
下集：传奇落幕 香港「楼契之王」离世 半生地产风云 半生情义 #2025影娱年终大赏
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香港地产Zac1月前
香港买房没有「房产证」？#香港 #香港房产证 #楼契 #香港买房
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Alan港房2月前
香港大学出租神盘！999年楼契！#香港房子 #香港房产 #香港大学 #房源 #新盘
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Nana港房日記2月前
香港999年地契的37㎡两房，0公摊原来有这么大~ #新房入住 #香港 #小户型 #香港买房 #看房日记
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HK探房|同心圆2年前
香港买了房居然没有房产证？ 对，你没看错，但是有“楼契”，意义上也是相当于房产证，楼契是物业重要的文件，但它又不像房产证一样说一个本子，而是一打A4纸 #香港房产 #房产证 #香港生活 #香港楼市 #香港
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健尼房产7月前
港岛核心999年地契WOODIS正式推出 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ 如需要项目的其他面积视频可私聊健尼 ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ ➖➖➖➖➖➖➖➖➖ #湾仔站 #WOODIS #香港 #香港房子 #香港租房
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阿ling房产HK10月前
香港刚需上车和收租都值得收藏的两房～ 湾仔核心区，999年长地契，可以世代傳承，一眼万年！ 物業編號：E000019359 发出日期：19-6-2025 美联物业代理有限公司：C-000982 #香港房子、#香港房产、#同城房产 #好房推荐、#房产知识
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香港亮子🇨🇳2年前
香港999年地契的房子必嘉坊曦汇！#香港 #香港生活 #香港亮子#香港地产
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爱笑欣欣探房9月前
香港这轻法式的小户型真的爱了爱了！ 香港37平超大的一房单位，竟然还是999年地契，港岛生活文艺气息浓厚，哪哪都能成为拍照背景！而且投资回报率高至6厘，简直就是房东的不二之选呀！ #香港买房 #好房推荐 #装修设计 #香港生活 #带你看房
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港事港你知4月前
上集：传奇落幕 香港「楼契之王」离世 半生地产风云 半生情义
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汤姆港房1年前
永久地契！藏在香港中环核心区的“小梵蒂冈” 汤姆终于给你们找到永久地契的房子啦~在香港圣约翰座堂位于中环花园道 4-8 号，有一个全港最古老的西式教会建筑物，这座教堂是全港唯一拥有永久业权的土地，只要该堂继续以圣公会仪式进行宗教活动，教堂所处位置便会一直属于自己~太奇妙了~#香港房子 #香港看房 #永久地契 #中环 #香港旅游
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向南先生|一沙豪宅2月前
香港豪宅｜跑道尽头的双子楼王 香港很多房子的“泳池”，更像泡澡池。 但这里不同。 外观全玻璃幕墙设计，私家泳池可以真正游一个来回。 户型全部方正好用。 维港临海的尺度，在这里才算完整呈现。 #香港豪宅 #香港豪宅 #顶级豪宅 #启德 #维港
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Nana港房日記9月前
在香港，一百万的预算想买房，选择其实少得可怜。 大多时候，只能把目光投向没有电梯的旧式唐楼，而能入手的，往往只是其中被分割出来的“劏房”。五六平米的空间，逼仄到转身都需留意，却可能要容纳一家四口的日常——三餐的烟火、孩子的嬉闹、深夜的休憩，都被压缩在这方寸之间。 可即便如此，那些在逼仄里认真生活的人，依旧揣着对日子的热望。他们在狭窄的窗台上摆上几盆绿植，在墙角支起折叠桌吃饭，在深夜的灯光下为明天打拼。这份在困顿里不肯低头的韧劲，总让人忽然明白：生活的重量从不在空间大小，而在心里是否装着向上的力量。 这样的景象，看时难免酸涩，转头却又生出一股拼劲——原来再难的处境里，都有人在认真生长，我们又怎能轻易怠慢生活。 #香港房子#香港劏房
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山姆探房信息咨询2年前
香港的露台各位小伙伴留意一下，有些大厦公契里面可是写明了禁止在露台上装任何东西。竟然有些业主在露台上晒衣服或者养盆栽被物业寄了律师信要求拆除。 而且露台其实也不便宜，少说几十万的面积啊。#香港房子 #好房推荐 #抖音房产
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有李貌的小李7月前
999年地契，港岛湾仔活道15号新盘 12🏫网 3600呎会所 生活在这偶遇郭富城喔 #深圳买房 #香港买房 #香港学区 #深港通勤 #香港生活
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星视角探房HK8月前
你知道吗？香港有一种房子，地契的使用年限竟然是——999年！俗称：千年地契，【超长待机】+【十代传承】真的很香哦！ #香港 #香港房产 #香港买房 #香港资产配置 #涨知识
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港漂炜棋2月前
香港999年产权。香港999年地契是百年绝版、免地租、准永久的稀缺资产；现在只能买旧地重建新盘，九成在港岛、九龙凤毛麟角；港岛因为地段、供应、需求、持有成本四重优势，租金与升值长期领跑全港，这就是港岛经久不衰的原因！#豪宅#香港 #香港生活 #房产 #房产知识
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设计师YXR8月前
这座建筑就像一把插在地上的一柄刀 这座刺破香港天际线的刀锋就是华裔建筑师贝聿名设计的香港中银大厦。被聿名深谙传统的价值，拒绝为了守旧而牺牲设计的创新性和实用性，将中国传统文化元素与西方现代建筑理念相融合。建筑外形如雨后春笋，节节攀升，象征着中国传统文化中的希望与进步。整栋大厦高367.4米，地上70层，外形成连距菱形，底部是一个正方的平面，被聿米将两个对角相连，形成四个三角形，再向上建造出四个高度不同的三棱柱，错落有致，宛如一串璀璨的钻石，倒映着变幻的天空。搭上外立面，采用玻璃幕墙，这种设计不仅让建筑在视觉上更加通透，同时也能够充分利用自然光，减少能源消耗。 #建筑设计 #建筑#设计师#设计#摩天大楼
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香港豪宅凯迪Heidi4月前
丢了这个你的房子直接跌3成 香港楼契就是内地的房本，如果丢了，那麻烦就大了！#香港 #香港豪宅 #香港凯迪 #豪宅 #房产 #房地产#中介@港豪荟豪宅 @港房一姐 @港豪兄弟-小黑老白
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阿诚探房1周前
值得一看的启德海景现楼 维港日落近在眼前 #香港买房 #香港看房 #一手房 #启德 #海景房
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Nana港房日記1年前
港豪宅-緹外 項目傲立筆架山，依山而建，可俯瞰維港和九龍東全景。頂層大宅設私人升降機，另有高私隱度的矜罕院墅，每座均設前後花園和室外游泳池等設施。 項目由5座住宅大樓及3座矜罕院墅組成。每座住宅大樓只有7層住宅樓層，提供61個分層大宅，分層大宅實用面積則介乎3,466至8,583平方，涵蓋標準分層大宅、花園大宅以及天台頂層特色大宅。3座矜罕院墅實用面積為11,382平方呎至11,692平方呎，每座均特設逾萬呎前後花園、室外游泳池、升降機以及私人停車庫。#香港豪宅 #香港生活#香港房地產
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越越科普1周前
这些造型奇葩的大楼你见过吗？ #大楼 #建筑 #涨知识#奇怪的知识增加了 #科普
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港房六尺小杰森6月前
香港九龙站天玺81楼顶层！俯瞰维港的云端奢景 #九龙站 #天玺 #九龙站豪宅 #香港豪宅 #香港生活
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香港心姐2月前
香港唐楼就是我们说的爬楼的老房子最高九层，一套隔成几套一般几家人住，都是为了生活多一份理解！ #热门 #香港唐楼#香港
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氓之蚩蚩小文嗻1月前
香港中环#地标建筑 #和地标合个影 #展示你拍的城市风景
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最初的梦想7月前
#农村房子 不来香港不知道，来了香港吓一跳啊！ 真是长见识了，香港人幸福指数为零。 古老建筑群静静伫立在那里，见证岁月变迁；而旁边玻璃幕墙反射出的光芒，则预示未来无限可能。
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Money 在香港8月前
中国最精致的鸟笼，香港鸽子楼#香港 #旅行 #鸽子楼 #旅游
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🇭🇰加力仔在香港1月前
香港北角这一套是真的好! 雅景楼 #香港生活 #香港房子 #香港买房 #港漂 #豪宅
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香港閣樓·裝修傢俬 大佬K1月前
兩房單位大變身✨閣樓設計讓空間翻倍！ 香港買房最頭痛就係唔夠使？ 今次帶大家睇吓將軍澳嘅兩房單位 點樣透過香港閣樓訂製同香港室內設計 將每一吋空間用到極致 兩房變出三房功能！💪 🌟客廳：工人姐姐都有專屬閣樓 一入屋就係開揚客廳，下面係餐台，但抬頭一望，上面竟然隱藏咗個閣樓！呢度就係工人姐姐嘅專屬工人房，唔阻地方之餘又保留私隱，工人姐姐都住得舒舒服服～👆 🌟主人房：閣樓給貓睡覺 主人房區域玩轉垂直空間：上層係給貓貓爬上爬落既地方也是他們的瞓覺區，主人都可以上去閣仔都睇海景睇書！好chill啊. 🌟兒童房·閣樓床 小朋友嘅天地至好玩！上面係安全兒童床，下面係書房和衣帽間，同學仔過來都有地方玩🛏️ 成間屋透過香港傢俬訂造同香港裝修，將垂直空間玩得出神入化，兩房單位瞬間擁有複式功能，仲多咗工人房、書房、衣帽間同客房！無論係香港新樓業主定係想改造舊居，呢個案例都值得參考！👏 如果你都想將屋企空間翻倍，快啲搵我哋免費度尺報價啦！📏 #香港裝修 #閣樓設計 #香港室內設計 #香港買房 #香港閣樓訂製
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季总领跑装配式1年前
无愧为20世纪最具影响力的高技派建筑之一！ #装配式装修 #香港 #建筑工业化#钢结构建筑 #装配式 香港汇丰银行大楼的装配式技术创新不仅体现在工厂预制、模块化拼装上，更通过悬挂结构、外露美学和高效施工重新定义了高层建筑的建造方式，无愧为20世纪最具影响力的高技派建筑之一！
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慧眼看世界游记11月前
香港的住宅密度世界第一，满眼都是三四十层高层住宅，五六十平是普通住宅，八九十平就是豪宅了。。。#香港 #香港生活 #香港生活vlog #香港房价 #香港旅游
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清清视觉1年前
这就是香港最贵的超级高层豪宅，里面随便一套房月租金都要几十上百万，就连歌神张学友，陈奕迅，李嘉欣都只能在这里租房住，它就是赫赫有名的香港晓庐#香港高层豪宅#香港晓庐#航拍
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星辰国际咨询11月前
为什么香港很多住宅楼看着“外旧内新” #香港 #住宅楼 #讲真话 #香港住宅 #香港楼房
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杰克看房、2周前
降維打擊！揭秘香港「999年神仙地契」資產傳承的終極密碼 很多內地朋友以為，香港的房地產和外國一樣是永久產權，其實這是一個美麗的誤會。在香港買房，你必須先搞懂這裡獨特的「契約精神」與土地制度！ 1️⃣ 破除迷思：香港的土地到底是誰的？ 🗺️ 在香港，除了中環的聖約翰座堂擁有全港唯一的「永久業權」外，所有的土地其實都是政府的！ 我們花幾千萬買的，本質上是一個**「土地的租借權」。這些地契的年期各有不同，有75年的，有99年的，甚至在港島區，還隱藏著極度稀缺的「999年神仙地契」！ 2️⃣ 2047大限？法律給出的「黃金結論」 ⚖️ 很多人害怕：這麼多樓的地契到了2047年就集中到期，到時候房子會不會被政府無條件收走？ 絕對不會！ 香港作為國際金融中心，最講求的就是契約精神。政府早就出台了明確的法例，給大家吃下了一顆定心丸。記住這個黃金結論：地契到期後，政府會自動為你續期50年，而且絕對不需要你支付天價的「補地價」費用！ 3️⃣ 唯一的代價：當成「物業費」來交的地租 💰 免了天價補地價，那你唯一要做的究竟是什麼？ 答案是：每年按照房產的「應課差餉租值」（即政府估算的年租金）繳納 3% 的地租。 這筆錢聽起來嚇人，但如果分攤到每個月，可能也就一兩千塊港幣，就等於是多交了一份物業管理費。用這點極低的成本，就能讓你的房子安穩地傳給下一代！ Jack點評：在香港買樓，名義上我們是政府的「租客」，但得益於極度完善的普通法和自動續期機制，它在實際操作中完全具備了永久資產的屬性。無論是市場流通性還是家族傳承性，都絲毫不會受到2047的影響！ 如果你想知道香港到底哪些核心地段，還藏著那些可遇不可求的「999年神仙地契」，關注Jack，直接在評論區留言「想看神仙地契」，或者後台私信我，下一期視頻我親自帶你去實地探秘！📩 #香港买房 #资产配置 #香港优才 #香港高才 #香港
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不吃肥肉1月前
香港人终极身份认证：不是看ID，是看楼契 #黄子华 #粤语 #香港生活 #综艺 #综艺搞笑
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HK麦琪港房日記5月前
香港“纳米楼”？#涨知识 #香港地产 #冷知识 #港漂
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全球人脉V叔1年前
香港100万本票才能去看的房子，到底长什么样？#香港#香港房子#香港生活#买房
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豆姐港房9月前
香港🇭🇰呎价8千比深圳福田还便宜的房子#香港 #香港新房 #捡漏 #香港房子 #好房推荐
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威哥房谈和辉煌传媒1周前
香港能住得起这种房子的都算得上富豪了。#香港 #香港新房 #香港二手房 #威哥知房 #东莞豪宅圈
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邱处机本机1年前
钢铁异国，多元空间，多部港片取景地香港“重庆大厦”里面都有什么？ #香港 #重庆大厦 #王家卫 #邱处机本机 #豪宅
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元黑黑2年前
香港的房屋性质，私人楼宇和公屋、居屋、夹屋 #香港 #香港生活 #香港房屋
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港火艺术家-刘狄迪1周前
都说香港重庆大厦是本地人禁区，被 BBC 评为全港最危险大楼。网上传闻满天飞，抢劫、尾随、鱼龙混杂。今天我亲自在这里住了整整一天，抛开网传的谣言，带你们聊聊最真实的入住体验！#香港#重庆大厦#旅行 #美食 #旅行vlog
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桂的法律小故事1周前
香港置业 长命契vs分权共有 #房产 #资产配置 #财富管理 #五一 #好好过周末
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朱掌门大宗交易1周前
5000万！香港意式独栋海景墅 香港居然藏着一座意大利！5000万拿下独栋海景别墅，自带国际学校、私人游艇会、高尔夫球会，超半数都是国际化邻里，国际教育、低密宜居、圈层纯粹，氛围感拉满，妥妥的慢生活标杆。 #香港愉景湾 #香港海景豪宅 #国际化高端社区 #香港资产置业 #愉景湾实地探盘
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大雄睇楼4月前
#香港楼市 镪水蚀楼，价余残沫
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HK麦琪港房日記1周前
🇭🇰香港首岸红磡 首次开盘，999地契，市政府重建项目#香港地产 #维多利亚港
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猫咪看电视1周前
台湾日本统治时期基隆港大樓 #基隆 #台湾 #台北 #中国 #热门
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香港豪宅博覧小朱2月前
金鐘星街 ！太古頂層複式，這才是Dream Home⭐】 香港核心MTR地段的「滄海遺珠」 複式大宅絕 不能錯過！💎 ✨ EIGHT STAR STREET | 星街8號 坐落於金鐘、太古廣場旁的文藝街區，步行即達商業核心，轉身卻是靜謐優雅的星街小區🌿。 📍 稀有 頂層複式 這不僅是一間房，更是身份的象徵！ ✅ 太古地產 出品，品質保證 ✅ 雙層複式 佈局，動靜分明，視野開闊 ✅ 樓下即是網紅Cafe、畫廊，生活氛圍滿分☕ 親身感受這份珍罕。✨ ]# #金鐘[话题]# #星街8號[话题]# #EightStarStreet[话题]# #太古地產[话题]##复式公寓[话题]#
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偉哥港房Vlog4月前
香港🇭🇰西九龙南昌站411呎复式一房，167呎天台#香港 #香港买房 #香港生活 #西九龙高铁站#香港复式
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爱中华1周前
#高处看香港 #雨中的高楼大厦 #云雾缭绕的香港
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海下闲人94.11（旧）1周前
太神奇了，香港的一个楼的收租支付帐。不知道怎么流到内地。楼主应该是大陆人。解放前夕，天津人跑上海又去香港的很多，资本家置办房产也很正常。解放后又回来的也多。现在香港也有许多联谊会，都是漂泊在外的人互帮互助的小组织…
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有李貌的小李1周前
香港红磡带天台的小家，一镜到底#香港#香港生活#香港房产
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