00:00 / 00:44
连播
清屏
智能
倍速
点赞NaN
00:00 / 00:32
连播
清屏
智能
倍速
点赞135
00:00 / 00:51
连播
清屏
智能
倍速
点赞7167
00:00 / 02:49
连播
清屏
智能
倍速
点赞235
近期买房,居住权绝对是95%的人都会忽略的隐形大坑!一旦踩雷,花了全款买的房,可能住不进去、租不了、卖不掉。 一、什么是居住权?(《民法典》新规) 居住权 = 合法“终身霸占”房子的权利 - 法律定义:非房主,可按合同/遗嘱,对他人住宅享有占有、使用的权利 。 - 登记生效:必须去不动产登记中心登记才有效 。 - 不得转让、继承:只给特定人(如父母、前妻、保姆) 。 - 期限:可约定10年、20年,或终身(直到人去世才消失)。 二、买房踩中居住权,有多惨? - 你有房产证 ≠ 你能住 房子过户给你,但居住权人依然合法住到死,你无权赶人、不能收租。 - 房子贬值、难转手 带居住权的房,没人敢接盘,基本砸手里。 - 维权极难 法律保护居住权,你只能告原房主违约,但钱已付、房住不进。 三、哪些房子最容易藏居住权? - 二手房(尤其老人房、离婚房、继承房) - 法拍房(很多带隐性居住权) - 子女给父母设终身居住权后出售 - 离婚协议约定一方终身居住 - 老人给保姆/照顾者设居住权 四、买房前必做:3步查居住权(保命) 1. 查不动产登记(最准) - 带身份证、房屋地址,去不动产登记中心查档。 - 看:是否有居住权登记、权利人、期限。 2. 看房产证附记栏 新版不动产权证会备注居住权。 3. 合同加“居住权兜底条款” 写明:卖方保证无居住权;如有,双倍赔偿+无条件退房。 五、一句话总结(买房必背) 不查居住权,买房=买空壳! 签约前必须去不动产登记中心查档,确认无居住权再付钱。#滕州房产 #滕州二手房 #买房避坑指南 #一个敢说真话的房产人 #房产中介
00:00 / 00:05
连播
清屏
智能
倍速
点赞6
00:00 / 00:42
连播
清屏
智能
倍速
点赞776
00:00 / 08:19
连播
清屏
智能
倍速
点赞4774