光明两个新国标,龙湖观萃苑是已经经受住了考验,后天10号,振业天境云玺也即将亮相,龙湖代表的是公明老城区板块,振业则是新兴的科学公园板块,龙湖都说就开了一栋楼,区区几十套,没有说服力,搞饥饿营销,这点老表觉得仁者见仁 公明颇有老家县城的气息,热热闹闹,拥拥挤挤,主打烟火气,对比科学公园板块,画风完全不同,南山福田罗湖过来的,老表想是看不上的,龙华的接受程度可能高一些,半斤八两 习惯了世俗的市井生活,公明人去到科学公园,可能会感觉世界瞬间安静下来,他们可能又会不适应,光明的源头还是在老城区,人口基数够大,这两年除了位置比较好的悦见公园里,其它就是不太入流的玉塘三兄弟,新房供应极少,想想前两年悦见85平三房一卫也要去到300出头,还是有人买单,这就不是简单的价格和价值的对不对等的问题,而是一种情怀 现在,龙湖观萃容积率更低,103平做四房和悦见公园里早期85平总价差不太多,还纯粹,没有保障房,位置也不差,体育馆,地铁比悦见还近,对比之下,受追捧似乎是情理之中,周边老小区比较多,楼龄20年10年的,也差不多到了改善换新的节点,供求关系相对紧张 回到科学公园板块,满京华金硕瑞府,悦府华府的尾盘,绿城桂语兰庭,金地峰境誉府,深铁睿著广场,光明本土买入人群占比不高,刚才说了公明那边的一般不太愿意来,太无聊了,圈子都在老城区,外区过来的,尤其南山,优先会考虑通勤问题,开车早晚高峰时间没保障,遇到堵车也比较煎熬,上一天班,身心俱疲,13号线就是首选 高铁站德雅路,塘尾月亮路,就是绕不开的站点,中建观玥已经是尾盘,五一过后,现在剩下一套80平32楼和一套106四房,后面就只能盼着旁边医药地块早日入市,老表上次看是有围起来准备拆了,指日可待,马上拍,也得明年上半年开盘,交房快的话28年底,合同约定大概率29年,对于这两年有上学需求的又不合适 说回振业,昨天临时突然说开盘当天加送两个点折扣,看来振业对于打响第一枪的保卫战也可以说信心不足,又或是势在必行,老表了解到现在i深圳登记量是1.6倍左右,因为操作简单,也不搞冻资这些,这种诚意度可以理解为不高 #振业天境云玺 #龙湖观萃苑 #润臻园 #满京华金硕瑞府 #金地峰境誉府
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