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人生就是打架,困难就是对手 人生就是打架,要想次次打赢,往下看 人生就是打架,困难就是对手,从打架中开始,在打架中成长。每一场硬仗,都要先打赢两个敌人,才算真正胜利。 第一,直面恐惧,拿出气势。 上场打架,第一个对手从来不是别人,而是你自己。先在心里告诉自己:我敢打,我能赢。雄赳赳,气昂昂,跨过鸭绿江,什么美国佬,什么联合国军,都是纸老虎。都是屁,先压下自己的胆怯,把底气拉满,把恐惧甩给对手,气势占了上风,你就已经赢了一半。 第二,情绪稳定,不逞匹夫之勇。 打赢自己、有了气势,也不能蛮干、乱干。真正的打架是赢下对手,不是一上来就拼命、同归于尽。放到做事上,这就是赌徒心态,一旦赌输,彻底翻不了身;放到现实里,冲动伤人,最终自己也要付出代价。最大的输家,永远是失控的自己。稳得住情绪,才有资格谈胜利。 第三,好好保养自己,要保住本钱。 能一直上场打架的前提,是你还能站在场上。爱惜身体、稳住心态,才有一次次入局的机会,不然只能提前出局。活着、健康、能扛事,才是最硬的道理。 第四,学会孤独,在独处中沉淀自己。 想打赢,终究要靠实力。在每一次交锋里、在两场较量的间隙,多学习、多思考、多复盘,不断提升自己的本事。人生所有的争夺,本质都是价值的比拼,你自身值钱,才有话语权。孤独是一个人的修行,狂欢不过是一群人的寂寞。耐得住寂寞,才能守得住繁华。 第五,沉住气,心不乱则招不慌。 打架难免挨拳,做事难免受挫,别因为一点挫折就垂头丧气、一蹶不振。人一慌,就会失措;心一乱,章法全乱,再厉害的招数也都是昏招。心慌了,恐惧就来了;信心一垮,直接满盘皆输。 人生就是一场接一场的打架。 先战胜自己,再不断提升自己,好好保护自己,一路过关斩将,五岳论剑,你就是自己人生的盟主。
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出租房硬账(硬仗)是什么意思,各位兄弟,今天咱讲清楚包租圈里一个经常听到、但不少人搞不懂的词:硬账。我们信立优转小程序上挂着几千栋转让公寓,每天更新十几栋新项目,一刷就能看到类似信息:哪栋楼、合同几年、每月硬账多少、转让价多少,一目了然。合同几年你懂,转让价你懂,但“硬账5万”这词,很多兄弟真不一定搞得明白——很多人一听还以为这就是每月稳赚的利润,其实不是。我说得直接点:硬账,就是租金差,是你每个月从房东那抠出来的固定利润。不包含水电差价、不算服务费收入,也不扣你招租推广、人员工资,就是最基础的租金差底线。怎么算?你整栋从房东那拿5万,满租收10万,中间差5万,这5万就是“硬账”。注意:这是按满租理想状态来算的。哪怕现在这栋楼一间都没租出去,行业标准还是写“硬账5万”——它是假设你全租满的理论值,不是你到账的钱。还有一点要搞清楚:只有全长期房项目,才用“硬账”这个说法。也就是说按年、按季度整租出去的项目才算。像日租、短租这种波动太大,不具备稳定性,业内根本不谈硬账,只能讲“利润”。那为啥大家喜欢拿硬账来定价?因为行业通行做法是:按“硬账×倍数”来谈转让价。比如你看到一个项目写着:合同还剩9年,每月硬账5万,转让价150万,那就是按30倍来卖。意思是你接手后只要干30个月,按这利润就能回本,听起来挺划算。但兄弟们我得提醒你:光靠硬账看回本,是非常乐观,甚至有点危险的。你还得算运营成本、招租成本,工资、平台广告、空置周期、房态损耗、水电盈亏、系统费用、装修折旧、售后维护、管理费、中介费……一样都不能漏。很多时候你觉得30个月能回本,一拆全账,发现起码得干4年,甚至更久。所以,硬账只是判断一个项目有没有希望的起点,但要真正知道能不能干,还得看整盘账。总结一句话送给你:硬账,是看项目的底线;全账,才是看清它的真相。#二房东#包租公#公寓转让#整栋转让怎么判断值不值#硬账什么意思怎么算
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