李白的总结了四大缺点: 第1点,小区周边要么是空地,要么是在建设中,发展成熟的话没有个10年8年很难。 第2点,可以看到小区规模比较大,但是容积率达到6,算是偏高了,容积率越大说明密度越高,小区分不同地块最小的地块只有2栋,而且不能互通,可以说没有花园,不同地块之间相隔比较近隐私性不是很好也存在视野的遮挡,在购买的时候也是需要注意。 第3点,距离6号线光明地铁站步行实际距离700米左右,走快一点10分钟,走慢一点要15分钟,这个距离还是得骑个共享单车或开个小电驴。 第4点,虽然身在科学公园旁,本应享受科学公园的美景,但是因为是在科学公园的南面,房子都是坐北朝南的建,不然日照采光通风都相对来说没那么好。所以就造就了满金华90%的房子以上都是看不到科学公园的景观。只有在卖的部分户型房间能看到一点点。还有后期加推的大面积的金硕臻府能看得到,因为朝北向才能看科学公园,所以说朝向就没那么好了,可以说是鱼和熊掌,二者不可兼得。 说完缺点,我们来说一下优点。 优点,李白也总结了4点。 第1点,作为光明的中心区板块潜力还是非常的不错。。 第2点,光明以科创创新跟成果转化为主,也就是说以研发型人才高精尖人才为主,人员的圈层会比较好。 第3点, 周边配套规划相对比较完善,居住环境也比较舒服,一路之隔就是科学公园,这个公园也是最大的亮点之一,这个公园占地208万平方,这里面包含的有科技馆,美术馆艺术馆,儿童乐园,追光桥,科学岛等等,平时带小孩开拓眼界,增长知识、跟家人朋友逛逛露营都非常好。 第4点,学区范围的学校有10所左右,可以说被学校包围着,有深外,南科大、深圳小学等等。 #满京华金硕华府#满京华金硕和府#振业天境云庭#中海时光境#润宏城
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李白总结5个缺点: 第一点,小区的西面的半月环公园规划跟正甲山区规划时间可以说是遥遥无期,毕竟要拆成本还是比较高,很长时间都不会怎么改变,即使后期拆建也是要受噪音跟粉尘影响。 第二点,小区的容积率5.99,容积率越高代表居住密度也就越高,我们也可以看到楼间距是比较密,70%的低楼层的视野跟采光受影响比较大,这个要特别注意了,同时也可以看到小区基本没有花园,你想的它都没有。 第三点,小区的户型设计一言难尽,我们看下89平方这个公卫,稍微彪悍一点玻璃都可能撞倒,我们再来看下120平方的厨房,现在看着小,后期装个门更小,洗手盆跟燃气灶挨着只能一个人操作,帮忙洗洗菜都没位置站。 第四点,朝向跟视野1C座75平方的的是西北朝向,89平方的是东北,1A做的120平方阳台的视野遮挡还是比较大,总结就是80%要么户型差,要么朝向不好,要么视野差。 第五点,小区有1207套,回迁房594套,回迁房占了50%,对于小区后期二手价格有很大的冲击。 李白总结了3点优点: 第一点,地段属于坪山核心的居住区,看下这张图谁在这里就清楚了。 第二点,2所九年制学校、2个条地铁3个地铁口都在家门口,上学、上班走路都是轻轻松松。 第三点,享受尽在咫尺的坪山中心公园配套。 我们来总结一下,总体来说位置在坪山来说很不错,学校、地铁公园等配套齐全,交通方便,但是小区自身问题较大,户型、视野、采光都有较大的问题,周边也还需要时间旧改发展。 #坪山新房 #财富城二期 #紫樾润府#天健和悦府 #深圳新房
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