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大东门真正迎来自己的重生时刻 今天继续讲解大东门城市更新✨,大窑湾片区的控规批后公示,继续讲南地块,也就是大家关注度最高的交通厅大院板块🏛️。整片以危房解危为主要模式🏗️,和北边整体搬迁完全不同。 地块1(YH01-C-23-04),现状为交通厅大院,是大窑湾含金量最高的一块🥇,规划为住宅用地,用地面积5.3万平米,容积率1.5,限高27米,妥妥的低密小区🌿,区位无敌,对望逍遥津、紧邻南淝河,老城绝版景观🌊。所以其余博主都预测为高端改善小区。 但根据小哒走访调查🔍,整个片区只有局部地块危房解危工程已经启动,部分围挡搭建完成,规划也已经公示,可以看到规划的立面,基本是安置房标准。 其余地块根据走访调查,绝大部分楼栋维持现状,没有大规模拆迁动静。 小哒研判,放在十年前,这绝对是一环内王炸地块;但如今开发节奏放缓。目前仅执行局部危房解危,大面积拆迁要看后期推进进度,不要盲目预判全员拆迁❌。 地块2(YH01-C-23-11),交通厅大院的延申地块。容积率1.5,限高27米,规模偏小,用地面积只有6000平。具体情况也和地块1一样。 地块3是规划为中小学用地🎓,现状为胜利路小学,原址保留+后期扩建,优化教学硬件,用地性质改变,所以住在地块内的朋友可以关注一下👀。 地块4为社会停车场用地🅿️,公共停车位不少于50个。 地块5配置3600平米的邻里中心商业🛒,服务交通厅居民日常买菜、便民商业。 地块6是口袋公园绿地🌿。 其余地块基本为保留现状和局部危房解危模式了。 为什么大窑湾为什么值得关注🤔? 1、一环内绝版成片改造🏙️,合肥近几年少见。 2、1.5~1.7容积率📊,放在主城属于稀缺资源。 3、逍遥津+南淝河+大东门商圈🏘️,老城地段buff叠满。 4、保留雷大郢、赵仓坊老地名📜,留住合肥老城记忆。 瑶海不是没有好地,只是一直没拆。 这一次,大东门真正迎来自己的重生时刻🌆。 关注我⭐,实地走访、专注官方合肥规划、城建与城市更新板块 #合肥 #瑶海 #大东门 #城市更新 #合肥拆迁
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城市更新与板块价值你需要抓住三个逻辑 留住高端人群、扎根刚需民生、抢占核心点位:城市更新三大核心发展逻辑 深耕行业多年,所有观点皆来自实地调研与实战沉淀,拒绝模板化同质化内容,只分享贴合市场真实行情的行业真知。 地产行业发展的核心命脉始终是土地,如今土地资源格局彻底改写,行业迎来全新变局,城市更新正式成为城市建设主流方向。城市发展已然告别向外拓城的增量时代,全面迈入向内盘活的存量阶段,主城成熟片区成为发展重心,低效用地改造、老城优化升级成为城市扩容的主要方式。 行业发展模式也从单纯建房卖房,升级为全域长效运营,不再只看重短期建设收益,更注重产业培育、社区运维与区域长期价值提升。楼市格局彻底分化,行业整体规模收缩,人口与产业雄厚的城市及核心板块优势愈发凸显,地段选择成为置业与布局的关键。地方发展思路同步转变,从城市管理转向全域经营,整合全域资源盘活存量资产,兼顾民生福祉与城市长远发展。 想要把握城市更新风口,紧抓三大核心逻辑即可。其一吸纳优质精英人群,汇聚行业骨干与高净值群体,依靠优质人才带动产业升级、拉动经济活力,打造高品质宜居片区,树立区域居住标杆,拔高城市整体发展层级。 其二深耕刚需民生建设,筑牢城市发展根基。立足普通群众日常居住、休闲出行需求,完善基础生活配套,打造便民公共休闲空间,规划普惠宜居居所,留住常住人群,激活基层消费与就业市场,让普通人安稳扎根生活。 其三抢占城市稀缺核心区位,手握未来发展先机。存量时代黄金地段价值不可复制,优先布局交通枢纽、主城核心商圈,融合居住、社交、休闲、办公多元功能,打造一体化生活圈,依托地段优势挖掘长久价值。 新时代城市更新早已不是简单拆旧建新,而是整合城市资源、唤醒城市活力的长远布局。跳出传统地产固有思维,以聚拢精英人才、稳固民生根基、锁定核心地段为发展方向,读懂城市发展变革,方能顺势把握未来趋势。 大家觉得城市更新发展,该优先完善民生配套还是打造高端片区?评论区交流看法。 #城市更新 #楼市发展趋势 #城市规划解读 #地产行业新思路 #买房必看干货
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