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第32集 示范诉讼︱ 来这座城市的那几年,我认识一位律师朋友。 他接过一个案子,不是一个人,是三百多户业主。他们在同一个楼盘买了房,合同约定两年交房,结果拖了三年多,开发商一直找借口:“疫情、环保检查、材料涨价,都是不可抗力。”每户最多只肯赔两万块。 业主们推举了几个代表,拎着两大袋合同找到律师。带头的那个大哥说:“我们不是在乎那点钱,是开发商太欺负人了。我们背着三十年房贷,房子迟迟拿不到,还要在外面租房子住。” 律师接了。他花了两个月,把三百多份购房合同全部翻了一遍,发现开发商的“不可抗力”理由站不住脚——合同中明确约定“因政策原因导致延期,开发商需提供政府文件”。但开发商拿不出任何一份政府要求停工的红头文件。 他又调取了工地近三年的监控和监理日志,发现工地实际停工的天数只有四十多天,而开发商声称的“不可抗力”长达五百多天。剩下的时间,工地一直有人在干活,只是进度慢,原因是开发商资金链紧张,拖欠施工方工程款。 证据准备好后,律师没有选择单个起诉,而是申请了示范诉讼——先挑一户典型案件打到底,形成判例,再带动全部业主。 第一次开庭,开发商的律师拿出了厚厚一摞“不可抗力”证明材料,什么环保检查、高温预警、暴雨通知,乱七八糟。律师一份一份反驳:“这份高温预警只有一天,你们停了十天;这份暴雨通知根本没有强制停工,只是建议减少户外作业。” 法官当庭问开发商:“你们用一天的高温预警停十天的工,这合理吗?”开发商律师哑口无言。 示范诉讼打赢了。法院判决:开发商每户赔偿十二万至十八万不等,按实际延期天数计算。三百多户,合计赔偿总额超过四千万。 判例一出,剩下的业主不用再打官司,开发商主动找上门和解。最后实际赔偿总额超过了一个亿。 业主们给律师送了一面超大的锦旗,写了八个字:“为民请命,正义之师。” 律师把锦旗挂在了会议室,说:“这是三百多个家庭的血汗钱换来的。” 我是小小阿保机。愿每一个被欺负的人,都有人替你站出来。@抖加🔥上热门🔥dou+🔥热点宝
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