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碧水蓝城～小贾5天前
#业主#业委会#物业
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第一帮帮团1周前
业委会申请获得权限，调整小区公共场所使用功能，业主担心：权限过大 存在监管风险，业委会：本次表决事项无法更改 今后可增加表决事项详情 避免误会#媒体精选计划
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碧水蓝城～小贾6天前
#业主#业委会#物业
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碧水蓝城～小贾6天前
#物业 #业委会 #业主
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大叔谈物业1周前
规定流程都对为什么换物业还这么难 #业主 #物业 #业委会 #物业服务
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第一帮帮团1周前
小区业主质疑业主大会“超期”举行 被贴“物业代言人”标签 筹备组：部分业主阻挠业委会成立 多部门召开恳谈会促进化解纠纷@抖音小助手 #媒体精选计划
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阿卓谈物业1周前
成立业委会的意义是业主赋予的 #业委会 #成立业委会#业主大会 #业委会那点事
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碧水蓝城～小贾6天前
#业主 #物业 #业委会
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碧水蓝城～小贾6天前
#业主 #业委会#物业
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物业拆台人6天前
业主最大的悲哀，不是物业费贵，而是业委会成了物业的“家丁”。别再抱怨“斗不过”了！既然能选上来，就能合法换掉。 📌 破局三招： 1️⃣ 联名申请：20%签名是硬指标，谁也拦不住。 2️⃣ 突击查账：不敢晒账？那就是心里有鬼！ 3️⃣ 投票罢免：票数过半，当场下岗。 💪 我不反对物业赚钱，我反对物业骗钱。 👇 关注我看下集：拆穿物业谎言，保安到底保什么？#业委会的秘密#物业#物业费#上热门#业主@抖音作者助手
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海涛 | 智慧社区改造服务商1周前
业主自治听着省钱，实际全是坑！ #取消物业 #业主委员会 #物业撤场 #物业费 #小区管理
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汉阳房产晶晶1周前
汉阳这几个小区千万不要碰 #汉阳#汉阳买房#汉阳#买房避坑
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碧水蓝城～小贾6天前
#业委会 #物业 #业主心里苦
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生活曰yue丨业主自治服务平台5天前
没人告诉成立业委会的真相与解法 #业委会 #成立业委会 #小区 #小区治理 #软件平台
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刘锋说经济型物业1周前
关于业委会的三句大实话#业委会 #物业那些事 #业主必看 #大实话
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Lily哩7月前
凡事只要和利益沾了边，好像就很难守住初心，最后业委会和物业对比也没什么区别，最好是取消物业 取消业委会😂#吐槽 #物业管理 #业委会那点事 #业委会自治 #物业纠纷
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（伟星厨电）厨电，卫浴1周前
大家说业主委员会有没有必要？欢迎评论区讨论 #业主委员会弄虚作假违法成立#业主维权#建议全国取消业主委员会
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大叔谈物业1周前
一言不发直接整改如此办事太过草率 #业主 #物业 #业委会 #物业服务
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资深物业人--波总6天前
#业委会那点事 #
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万马战犹酣2年前
#业委会内幕#业委会的秘密 #业委会那点事 #业委会
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小艾说物业5月前
千万不要成立业委会...重要的事说-遍...#物业 #打假 #维权 #业委会
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大伟说物业6月前
业委会能做什么不能做什么？ #业委会 #业主大会 #业主权益
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孙老师•治理破局1周前
成立业委会筹备组失控跑偏，只能推翻重来！ #筹备组 #业主 #开发商 #业委会
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陈姐闲谈1周前
小区成立业委会，明明是好事，为什么有的业主就是不同意 小区#他不赞成业委会成立#物业从业人员清楚的内幕#物业
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水运人生1周前
希望有关领导重视一下，帮我们把问题解决掉，打着帮小区降价物业费为幌子，实质诱骗业主签字成立业主委员会目的何在？
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北京市盛廷(西城区)律师事务所6天前
一个小区两个业委会如何平衡“执政党和在野党”#小区#物业公司#业主#法律咨询
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∈大爱无疆∋1周前
业主维权路漫漫 #物业 #业委会 物业骑在业主脖子上捞钱，家国推出业委会这一“爵位”用来制衡监督物业，但却要嘛没嘛，还要义务奉献，用60年代的思维搅动现代物业之风云，咋想的呢？前天，一位业主对我说，业委会就必须无偿奉献，就应该有舍得一身剐，敢把皇帝拉下马的精神为业主服务。我就问他，你能这样全身心不计报酬为广大业主剐身吗？他混浊的眼睛凝了一下，转身走了。如今的业委会规则也不知哪个笋子制定的，在物业、业主和居委会三方夹缝中游走，大事小情还要面面俱到，还要其纯粹奉献，最终结局就是散伙或沦为物业的帮凶。
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老孙·业主共治1周前
业委会筹备组到底能不能插手小区日常事务？ #业委会 #筹备组 #物业
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🍀🍀🍀4天前
这就是成立业委会给他们带来的权利吗 对外来人员外来车辆进行登记本来就是所有业主要求的 身为业委会的主任 以为掌握着权利 就随便带外来人员进入 甚至对站岗人员进行攻击 那我想知道我们身为业主 觉得成立业委会是让小区变得越来越好 业委会的权利是监督服务 查缺补漏 沟通调解 也要就事论事 而不是天天揪着物业制造矛盾产生内耗 现在也变成了沟通变成对峙 监督变成打压 我甚至知道我们小区的业主有很多素质不好的 也不交物业费 而业委会就是从这里面优中选优 甚至想通过频繁的换物业 而从中获取利益 那成立业委会给我们业主带来的好处是什么 隔壁的天曜也没有业委会 也是同样一个物业 小区管理的也很好呀 我甚至觉得成立业委会对比别的小区我们没有任何优化
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业委会苟主任1周前
业委会乱象，当心别人做了自己家的主人，毁了整个小区！#物业 #业委会
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萧山业委会楼姐5天前
物业业委会牵扯利益链，遭殃的全是业主 物业和业委会之间的质疑声一直很重，在业委会工作5年，我的看法是两者其实是互相合作的。#物业和业委会 #黑业委会 #利益链 #小区治理 #业主与物业那些事
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大伟说物业1月前
十个问题搞懂业委会（上） #业委会 #业主大会 #业主权益
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小区治理熊老师1周前
业委会委员在监督物业公司时，具体有哪些可操作的法律手段和注意 第一部分：业委会监督物业的“四大法律杀手锏” 物业行业的特殊性在于其专业性极强，如果业委会不懂行，很容易被物业用“行业规矩”忽悠。因此，必须用好以下四把法律尺子： 手段一：行使“穿透式”知情权与审计权（摸清家底） 很多物业的底气来自于账本的“糊涂”。业委会的第一要务就是打破信息壁垒。 法律依据：《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人必须定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等向业主大会、业委会报告。 实操动作： 定期索要报表：按季度或半年，正式发函要求物业提供公共收益（电梯广告、停车费）的明细账及银行流水。 启动第三方审计：如果发现账目不清、数据存疑，业委会有权（最好通过业主大会授权）聘请专业的会计师事务所对物业进行专项审计。这是撕开物业“假账”的最有效手段。 手段二：抠死“物业服务质量标准”（建立量化考核） 不能凭感觉说物业“干得不好”，必须用合同条款和行业规范来卡尺度。 法律依据：《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和管理共有部分。 实操动作： 对照合同打分：将《物业服务合同》中的抽象条款（如“保持绿化良好”）转化为可量化的月度/季度《物业服务质量考核表》（如“草坪修剪高度不超过厘米，枯死树木天内更换”）。 引入第三方评估：如果双方对服务质量各执一词，业委会可以委托第三方评估机构对物业的服务质量进行专业评估，评估结果可作为扣减物业费或要求其整改的铁证。 手段三：行使“法定解聘权”（终极施压筹码） 解聘物业是业委会最具威慑力的武器，但这把剑必须插在程序的剑鞘里。 法律依据：《民法典》第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人。同时，《民法典》第二百七十八条明确，选聘和解聘物业服务企业，属于业主共同决定事项，必须经过严苛的“双三分之二参与，双过半同意”表决程序。 实操动作： 发函警告：对于长期整改不到位的物业，先由业委会出具正式的《律师函》或《最后通牒》，固定其“不履行合同”的证据。 启动罢免程序：#业委会 #业主大会 #物业 #社区治理 #业主大会投票
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萧山业委会楼姐1周前
开发商占用10年的“隐形资产”，进了业委会才揭露真相。 开发商占用10年的隐形资产，进了业委会，小区二次水改通过图纸才揭露了真相。历时2年维权，成功拿回属于全体业主的资产。 #业委会 #业委会主任 #维权 #开发商占用1 #远达
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物业维权4天前
#物业纠纷 #不良物业 #小区公共收益 #业主
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开封房产露姐 河南聚集地房地产5月前
#开封房产 #开封房产露姐 #房产 #抖音房产 #碧水蓝城
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咏梅1周前
业委会上任最应该做的5件事 业主委员会作为重要的小区自治组织，是服务？还是维权？上任后最应该做的5件事，方法对了，没有做不好的业委会。#学法规#摸家底#听民声#建规则#定方向
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小区治理熊老师1周前
如果业委会成员违规领取津贴，业主可以通过哪些途径追责？ 第一层：内部自治“急刹车”（成本最低、速度最快） 在矛盾尚未激化到对簿公堂时，利用小区内部的规则和小区的“民意”是最高效的手段。 联合提议“暂停职务”并追款 如果您掌握了确凿证据（比如未经业主大会表决的发放记录），可以立即联合其他热心业主，依据各地《物业管理条例》或本小区的《议事规则》，提议召开临时业主大会。 操作目标：发起对违规委员的弹劾罢免案，并作出“要求违规委员限期全额退还违规所得”的业主大会决议。 实务技巧：只要心态不偏激、做事有公心，通常很容易征集到20%以上的业主签名。一旦形成合法的业主大会决议，业委会如果不执行，就彻底失去了合法性。 第二层：行政监管“降维打击”（借助公权力施压） 如果业委会内部护短，或者他们仗着懂点法条跟您“打太极”，这时候就需要引入政府基层组织的力量了。 向街道办/社区投诉（最推荐的实战起点） 在实践中，向街道办事处（乡镇人民政府）的物管科或社区居委会投诉，往往比直接找住建局更管用，因为他们就在你们小区旁边，便于实地核查和主持协调。 投诉理由：“业委会违规侵吞业主公共收益，拒不纠正，请求行政部门履行监督指导职责。” 预期效果：行政部门有权责令其限期改正、撤销违规决议。对于违规发放的津贴，街道可以现场组织调解，要求违规者退款。 向住建局（物管科/处）举报 如果街道办协调无果，或者案情较为复杂，可以直接向区/县住房和城乡建设局（房地产行政主管部门）举报。住建局作为物业管理的行业主管部门，有权对业委会的违法违规行为进行行政处罚（如罚款、通报批评等）。 第三层：民事法庭“算总账”（强制追回血汗钱） 当行政手段用尽，对方依然耍赖时，法律的威严就该登场了。这里有两把非常锋利的“法律武器”： 发起“业主撤销权之诉” 如果这笔津贴是通过一个看似“合法”的业主大会决议发下去的，但该决议的表决程序造假（比如伪造签名），或者根本没达到法定比例。 诉求：请求法院判决撤销该份违规的津贴发放决议。 注意：撤销权的诉讼时效通常为1年，从你知道或应当知道权益被侵害之日起算，不能拖延。 提起“不当得利返还之诉” 这是最直接要钱的手段。既然他们没有合法依据（未经业主大会同意）把钱装进自己口袋，这就构成了民法上的“不当得利”。#业委会 #业主大会 #物业 #社区治理 #业主大会投票
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老孙·业主共治5天前
谁才是小区真正产权方？业委会必看！ #业委会 #产权 #物业服务
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徐老师的暖风角落1周前
烂业委会远比黑物业可怕，业主别再默默忍让。#业委会#依法维权#业主权益#守护家园#小区治理
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老孙·业主共治6天前
成立业委会筹备组到底会遇到哪些刁难？ #业委会 #筹备组 #履职
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大伟说物业1年前
关于换物业 这个套路不得不防#物业 #业委会 #物业改革 #业主权益
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帮您找个家(永乐)2月前
#一楼带院 #四室两厅两卫 #兰考二手房 #房产销售 #兰考房产
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老徐做房屋翻新1年前
小区里换物业这个套路，真的不得不防 #聚脲#装修#物业
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瓦肯财经3年前
物业与小区业委会，为啥总是狼狈为奸，猫腻不断？ @抖音小助手 #物业 #房地产 #业委会 #知识创作人
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冰糖雪梨4天前
这就是业主们选举出来的业委会
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谢三刀正能量1周前
成立业委会属于业主自治行为，法律并未规定需经社区或者街道审批，只需依法完成筹备、选举，并在事后备案即可！#谢三刀正能量 #成立业委会
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多米智慧社区1周前
想成立业委会？先看完这3个坑，能省半年时间#业委会#物业#物业费#小区维权#社区
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小区治理熊老师1周前
业委会管钱难？审批+监督双保险机制 一、 打造“流水线”式的审批机制（管住出口） 财务审批最怕的就是“一支笔”说了算（即主任一人签字全盘通吃），这既容易滋生腐败，也容易让主任累垮或被栽赃。科学的审批机制应当是“分级授权、多头牵制”。 1. 划定“支出红线”，实行分级审批 在《业主大会议事规则》或《财务管理制度》中，按金额大小设定不同的审批路径，层层加码： 小额支出（如单笔1000元以下）：由业委会主任或副主任“一支笔”审批即可，保证日常运转效率。 中等支出（如1000元-10000元）：实行“双签制”，必须由两名以上业委会委员（如主任和分管财务的委员）共同审核签字。 大额支出（如10000元以上）：必须启动“业主大会前置表决”或“业委会集体决议”。款项支付时，需附上会议纪要作为凭证。 2. 落实“三单匹配”，斩断虚假报销 每一笔公共收益的支出，在财务做账时必须实现严格的“三单匹配”，缺一不可： 第一单：内部审批单（证明这笔钱经过了合规的内部申请与批准）； 第二单：外部业务单（如采购合同、工程报价单、中标通知书等）； 第三单：正规票据（必须是国家税务部门监制的增值税发票，坚决杜绝“白头单”和白条入账）。 3. 强制推行“不相容职务分离” 这是企业财务的铁律，同样适用于业委会： 会计与出纳分离：绝不能由同一个人既管记账又管存折/网银U盾。 审批与付款分离：签字批准付款的人，绝对不能直接操作网银转账。最好由不同的委员分别保管网银的“制单U盾”和“复核U盾”。 二、 构筑“多角度”的监督机制（防微杜渐） 信任不能代替监督。一个健康的财务系统，必须有强大的“免疫系统”来定期查杀病毒。 1. 门槛监督：引入“专业外脑”把关 业委会成员大多是兼职的普通业主，懂水电的不懂做账，懂做账的不懂税法。 对策：强烈建议在年初预算中划拨一笔“财务外包费”，聘请专业的代理记账公司或注册会计师来打理账目。专业人员不仅能确保税务合规，还能以第三方中立视角，直接驳回不合规的报销单据，这也能帮业委会挡掉很多业主的质疑。#业委会 #业主大会 #物业 #社区治理 #业主大会投票
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昊然正气1周前
小区业主，你的选票投对了吗？ #上热门话题 #小区业主 #业委会 #物业 #投票
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开封二手房过户大吴1年前
碧水蓝城复式楼，带汽车库，储藏室 #一楼带院子 #院子 #二手房 #开封房产 #现房
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大吴1年前
碧水蓝城 洋房一楼，带院子#一楼带院子 #花园 #花园生活 #电梯洋房 #洋房
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“业委会”那些事2年前
“业委会”那些事：换物业！动公维！业委会成立的两大目的？！一小区业主强烈反对成立业委会，打着“更换物业”的旗号成立业委会，在当下难以获得业主信任，目前业主普遍意识到，成立业委会更像是在“驱虎吞狼”！非但没给小区带来一丝益处，反而贻害无穷，弊大于利！
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蘭老师11月前
治小区若烹小鲜，把好业委会人选是关键。 #业主委员会 #物业 #业主委员会如何成立 # 业主委员会选举
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渌宸-萍子的理想家1年前
小区到底要不要成立业委会 #荆州房产 #房产知识 #购房 #一人分饰多角 @抖音创作小助手
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开封志威房产6月前
碧水蓝城一楼带院，出门就是西湖，170平米#开封房产#同城房产#开封#一楼带院#志威房产
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轮子哥，沈阳好运轮胎河北街店5年前
水调歌城业委会和物业公司是真牛X
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小李今天很努力1周前
原来成立业委会要经历这么多磨难的吗？我不明白物业怕什么？好像物业越是这样，越感觉业委会的重要性了，此地无银三百两的意思，希望邻居们主动行使权利投piao，维护我们切身利益#物业话题讨论 #物业管理 #业委会 #法律武器维护自己的合法权益 #业委会成立
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瓜哥讲房1年前
精装叠拼别墅，上下三层，带院子#叠拼别墅 #私家花园
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冰城观楼市2年前
哈尔滨公务员小区有哪些 #哈尔滨房产 #物业 #福利房 #小区
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小马问房1周前
如何成立业主委员会 小马带你一步步来 #小马问房 #业主委员会 #业委会成立 #创作者扶持计划
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