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一、全款买房,真的是最优解吗? 先说说全款的好处:房子到手就是你的,没有月供追着跑。经济好不好、行业震不震荡,跟你没半毛钱关系。晚上睡觉,那叫一个踏实。而且,你直接避开了几十万的利息。这笔钱拿来装修不香吗?或者存着当应急资金,心里也有底。但问题是--全国能有几个家庭,轻轻松松掏出几百万现金? 全款买房的真正门槛,不是你凑不凑得出这笔钱,而是凑完之后,你还有没有抵抗风险的能力。 所以我的结论很直接:如果你全款买房后,账户里还能剩下至少30万应急金,那全款没问题。如果掏空家底才能全款,那不如贷款。千万别为了“无债一身轻"把自己逼上绝路。 二、贷款买房,利息真的那么恐怖吗?第一,通货膨胀会让未来的钱不值钱。现在月供5000块,肉疼吧?但10年后呢?20年后呢?想想10年前的物价和现在,你就明白了。第二,公积金是普通人最大的福利。目前公积金首套利率大约2.6%左右,商业贷款要3%以上。别小看这零点几的差距,30年下来,能差出一辆代步车。第三,也是最重要的--贷款不是只能傻傻地还。 三、到底什么情况适合贷款?什么情况千万别贷? 适合贷款的人:首付已经凑齐,月供不超过家庭月收入的40%有稳定工作,而且手里至少有一笔能撑过12个月月供的存款;能用公积金贷款(这是硬指标)。 千万别贷款的人:月供超过收入50%还硬要上车,首付都是借的湊的,没有一分闲钱,工作不稳定,行业正在大裁员。 买房这件事,没有标准答案。全款有全款的惬意,贷款有贷款的智慧。关键是别被别人的焦虑带着跑,也别被自己的恐惧困住。算清楚账,留足后路,量力而行。哪怕最后选择先租房,也不丢人。房子是来服务生活的,不是让你为它卖命的。
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