今日註冊,第5306成交,註冊成交港幣1,850萬,灣仔春園街1-11號春暉大廈地下2A號舖,建築面積約550呎,實用面積約360呎,門闊約15呎,深約24呎,註冊成交港幣1,850萬,租客業成鋼閘(售後租回)+鴻盛皮鞋,租金(業成鋼閘)港幣$45,000元, 租期約2年 / 鴻盛皮鞋港幣$45,000至2027年11月,樓齡41年。 原業主於1994年3月以港幣980萬買入,持貨31年,升幅88.78%。最新簽約日期是2025年11月。 租金分析: 按差餉物業估價署平均商舖租金回報3.6%計算,這間舖月租值港幣$55,500是市值。 這段春園街,近合和一二期,人流是旺,門面闊,但要留意來去水位,可否轉做食。售後租回,一般要留意市場租值作比較。 想即時收料,join link: https://chat.whatsapp.com/JmvIqpR57MxDM1ZdSeQ0hj?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 。 想搵舖?長租/短租/營業額分成/固定租金 all flexible,業主可現金$$資助租客進場。可以登入 google form 填這個表。盛滙馬上幫你搵舖: https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLScc-J1zbf1LfKAg9zYga8EsUV6IWen_IIXK1QGzhQSf1AmlxA/viewform 盛滙是香港首間獲證監會發牌的商舖基金公司。自2016年,我基金已買入132間香港街舖。有興趣了解更多 let me know! 🙏 李根興 Edwin Direct / whatsapp (+852) 90361143 放租放售的舖詳細圖則及相: https://drive.google.com/drive/folders/14ttcQCpMO0mLGyjH05zj5rJIbNAq6E7i 也可聯絡我其他同事: Desmond Chan 9
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