2026年5月19日大摩研报 国内房地产,拐点还是又一次假启动?源哥深度解读。 大摩针对2026年3月以来二手房成交意外反弹现象展开深度分析。报告明确指出,当前楼市回暖属于短期积压需求释放,并非基本面驱动的趋势性拐点,反弹可持续性存疑。 报告显示,3—4月25个重点城市二手房成交出现阶段性回升,主要由前期积压需求集中释放和低总价房源成交占比提升带动,并非全面复苏。大摩强调,四大核心压力仍未缓解。一是居民端,收入与就业承压和家庭杠杆处于高位以及城镇住房拥有率接近80%,刚需基本饱和;二是价格端,全国租金自2021年中以来累计下跌约15%,租金回报率持续走弱,对房价形成压制;三是供给端,70城新房库存去化周期升至32个月高位,超六成二手房业主愿意降价出售,出货意愿强烈;四是预期端,居民房价预期处于历史低位,购房意愿低迷。 与市场普遍认为“二手房回暖将拉动新房销售”的观点不同,大摩判断,二手房性价比更高且业主出货迫切,反而会分流新房需求,对新房销售形成挤占。同时,报告预测2026—2027年高能级城市房价将延续温和下行,而非持续上行;开发商受新房市场规模收缩和杠杆受限以及存量库存拖累等影响,中期盈利反弹空间有限,难以回归历史高位水平。 报告同时对比历史与国际经验指出,当前宏观增速、居民收入、人口结构、就业等基本面,显著弱于2013—2015年周期;而与香港市场相比,内地住房拥有率高、供过于求、租金回报偏低,不具备复制香港复苏路径的基础条件。 总体而言,大摩认为当前仍处于底部磨底阶段,短期反弹难改基本面偏弱格局,市场需理性看待复苏节奏与空间,避免过度乐观。
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国家队下场收房!2026楼市“去库存”真相大揭秘🔥 姐妹们,今年地产圈最大的关键词就是三个字:去库存!🏠 政府工作报告明确喊话:“因城施策控增量、去库存、优供给”——国家队直接下场“收房”啦!💰 很多人问:房价能稳住吗?今天不聊情绪,只看数据和事实👇 📉供给端:源头“拧紧水龙头” 自然资源部发话:新增建设用地原则上不用于经营性商品房开发! 👉 土地从“增量扩张”转向“存量盘活”,只给重大基建和民生项目。 👉 意思就是:政府从源头上收紧新房供应,避免越积越多~ 🏢需求端:超60城“花式收储” 各地已经行动起来了!数据说话👇 ✅ 安徽:收购10279套,用作保障房+人才租赁房 ✅ 广西:收2万套,直接拉动销售面积增速超9% ✅ 辽宁:2025年收储4.5万套,三年累计12万套 ✅ 广东:广深佛珠四城收购1377套,金额14.43亿元 🗺️一城一策,玩法不同 📍 广州:首个“商品房转配售型保障房”项目 原价6万/㎡ → 收购后基准价仅2.28万/㎡,真·打骨折! 📍 上海/杭州:国资直接下场收二手房,打通“卖一买一”链条,给市场注入流动性~ 🤔房价会稳吗? 答案是:收储的本质不是拉涨房价,而是👉 🔹 消化冗余库存 🔹 收紧增量供应 🔹 提供价格托底+流动性支撑 当库存去化周期缩短,市场预期才能真正企稳。 存量时代,盘活即是破局之道! ✨ 你觉得国家队收房能稳住楼市吗?评论区聊聊~👇 #房地产 #干货分享 #政策解读 #楼市房产 #买房建议
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