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还房贷的朋友们,别傻等着!这笔钱不自己动手领,可就亏大了! ✅ 先核对资格,3条缺一不可 1. 首套利率为准:不管你是第几套房,只要银行按首套房贷利率执行,就算二套转首套也能享; 2. 二选一规则:房贷利息和住房租金扣除,一年只能选一个,不能同时领; 3. 一生一次:这个优惠一辈子只能享受一次,之前报过就不能再报了。 📱 5分钟操作,两种方式任选 👉 推荐:按月享受(当月工资就变多) 1. 打开「个人所得税」APP,点专项附加扣除填报,选住房贷款利息,年度选2026; 2. 填信息:本人+配偶信息(配偶先在“我的-家庭成员”添加)、房屋地址、产权证号、贷款银行、合同编号、首次还款日期;提前结清的,改实际贷款期限; 3. 选扣除比例:婚后购房→一方100%扣,或双方各50%;婚前各自首套→选一套全扣,或各扣50%; 4. 申报方式选通过扣缴义务人申报,选自己单位,提交就搞定。 👉 年度汇算享受(次年统一退税) 前面步骤一样,第4步选综合所得年度自行申报,次年3-6月汇算时自动退税。 📎 必备材料(提前备好) 房贷合同、还款凭证、房产证(没证用买卖合同/预售合同编号)。 ⚠️ 避坑提醒 - 房贷结清后,次月起不能再扣,赶紧在APP作废信息,避免税务预警; - 贷款合同编号变了(如转贷),必须上传新证明,不然系统直接拦截。 #老实人说老实话 #房产知识#省钱妙招#退税#房贷
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