缺点一,小区只有两栋楼,像球场,泳池,跑道这些都是没有的,花园很小可活动空间有限,缺点二,05和06户型阳台是朝西的,04和05户型三个卧室全部都是朝北的,所以在户型选择上,尽量避开04和05户型,特别是05户型,阳台朝西,西晒到太阳下山很热,,三个卧室朝北基本没有阳光, 户型设计上没有可取之处,缺点三,十字路口这里就是金洪名筑,在卖的1栋A座挨着主干道光侨路和东长路交汇处,双向八车道,以后会很吵,这一栋是B座是回迁房,缺点四,导航显示金洪名筑距离华某光电1.2公里,之前有凤凰英荟城业主反映,华某光电因为排放问题遭到多次投诉,晚上6点到八点有闻到浓烈呛鼻的塑料味道,之前说的是会约谈公司并加强监管,有住在这附近的业主可以说下,现在那边还有没有异味影响,以上就是老白总结的金洪名筑四大缺点分析,那说完缺点我们再来说说优点,刚需三件套齐全而且都还不错,距离深圳中学光明科学城学校635米,距离6号线长圳地铁站652米,6-7个站就可以到红山和北站,这里是深铁的商业还在建,这个是N次方公园,马路斜对面就是长圳儿童公园,总结一下,这个小区定位就是刚需盘,配套是不错的,但小区居住舒适度一般,如果你能接受他的缺点,可以考虑64平和88平的03户型,阳台朝东,卧室全部朝南,预算够的话02户型100平也是不错的选择,东南朝向卧室看花园也比较安静,好了本期视频就到这里,希望可以给你在深圳购房起到帮助#一个敢说真话的房产人 #金洪名筑 #深圳新房 #深圳之眼老白 #深圳新房测评
00:00 / 02:39
连播
清屏
智能
倍速
点赞285
00:00 / 01:56
连播
清屏
智能
倍速
点赞687
00:00 / 01:40
连播
清屏
智能
倍速
点赞21
以哲5天前
450万预算杭州改善房,建议直接冲新房(余杭&西湖&拱墅篇) 跟中介深入聊了半天,把450万预算在余杭、西湖、拱墅能上车的新房全捋了一遍。先加个关注点个赞收个藏,听我娓娓道来。 对了,中介悄悄跟我说,现在找他带看新房有返佣,少则一两万,多的能到十几万,别傻乎乎自己冲售楼处! 余杭区 勾庄,中建玉湖之星(望舟府待开) 优点:均价3.26万每平,420万能买143平四房,紧邻玉湖公园,万象城已开,第四家山姆距离不到5公里 不足:供应超量,二手踩踏风险高 未来科技城,保利天奕 优点:精装均价约3.6万每平,103到175平,总价350到700万,450万预算有充足选择空间;保利天字系首作,家门口就是12号线水乡北路站,性价比高于核心区1万以上每平 不足:建发招商元序同板块均价已破4.8万每平,同板块改善需求被分流 云城,滨江云杭里 优点:均价3.61万每平,119到159平主力户型,450万预算可轻松拿捏125及139平四房;四面铝板加全无柱风雨连廊,滨江最新一代品质加天元公学预期 不足:整个云城还在建设期,现阶段人气不足;临近西站高铁楼幢可能有噪声 云城,滨江咏舟府 优点:滨江造,公区卷到天花板,下沉式会所加恒温泳池加全域风雨连廊;四面铝板外立面,厨房博世六件套加汉斯格雅卫浴 不足:高层放风价4万以上,450万预算只能够123平入门四房,大盘交付后二手竞争激烈 西湖区 之江转塘,绿城知海棠 优点:西湖区3.2万每平,450万能冲139平四房,绿城出品,旁边银泰城加浙一 不足:离地铁远,依赖自驾 三墩北,润启未来之城 优点:4号线莲池路站TOD上盖,110平做四房,得房率极高,板块断供已久,第四家山姆距离不到3公里,主城区唯一改善学区房 不足:周边荒,配套需等,二手限售解禁压力大 拱墅区 运河新城,滨江风华锦澜里 优点:双地铁4和15号线,得房率百分之90以上,112平当四房用,精装一线品牌,配套已兑现 不足:板块还在建设中,界面不够成熟 华丰,伟星嘉映府 优点:3号线地铁家门口,纯花园洋房,得房率近百分百,116平四叶草四房,精装一线品牌,小区高端大气,配套已兑现。 不足:界面老旧 最后再划重点:找中介带看新房真的有返佣,别当大冤种,后台私信我即可!450万余杭西湖拱墅你会选哪个板块? #杭州买房攻略 #创作者中心 #创作灵感 #杭州新房 #西湖买房
00:00 / 03:55
连播
清屏
智能
倍速
点赞30
00:00 / 00:26
连播
清屏
智能
倍速
点赞13
#真实生活分享计划 在上城核心地铁口,终于蹲到一套真正的捡漏好房!一套从未入住、全新状态的小高层边套好房,楼层、采光、地段全是顶配,更是房东含泪亏本急售的优质房源,懂行的朋友千万别错过。 这套房子是房东前两年入手的,当初在上城区稳定上班,精挑细选买下这套房,初衷特别简单纯粹,就是想改善生活、提升日常居住幸福感。房东当时对比了无数房源,最终敲定这套小高层黄金楼层边套户型,相比高层住宅,小高层居住密度更低、舒适度更高、公摊更小,居住体验格外舒适。 稀缺边套格局让整套房子通透性拉满,全屋无暗间、采光视野毫无遮挡,日常屋内敞亮通透,通风效果绝佳,不管是日常自住还是居家观景,舒适度直接拉满。 房源的配套更是无可挑剔,实打实的核心成熟地段。家门口就是地铁口,日常通勤、逛街出行便捷无忧;毗邻城市公园,茶余饭后散步休闲、晨跑遛弯都十分方便,尽享静谧宜居环境;周边自带24万方大型商业综合体,商超、餐饮、娱乐、生活配套一应俱全,吃喝玩乐购一站式满足,真正做到出则繁华、入则宁静。 本是用来自住的舒心好房,奈何计划赶不上变化。房东后续公司整体搬迁至滨江,工作地点彻底变动。原本舒适的家,变成了每日奔波的负担,每天往返通勤要耗时一个多小时,长途奔波格外疲惫。 因为通勤距离太远,这套精心挑选的房子,房东入手后从头到尾没有入住过一天,全屋保持全新毛坯/准新房状态,没有任何人居痕迹,相当于直接入手一套准新房,省去装修折腾、新旧磕碰的烦恼。 如今房东为了工作便利,决定置换滨江的房源,诚心诚意抛售这套上城好房。熟知行情的都知道,这套房目前纯亏本出售,直接亏了几十万。 最难能可贵的是,房东心态特别通透豁达,没有市面上房东的惜售、挂高价观望的心态。他坦然表示,房子长期空置浪费,与其闲置压资金,不如亏本爽快出手。自己低价卖掉这套,再去滨江就近置换自住,整体收支可以平衡,在自己可承受范围内,只求快速成交,不纠结亏损。 见过很多惜售涨价、挑客户的房东,像这样认清市场、心态稳定、极度诚心的房东真的少之又少。没有套路、不抬价、不捂盘,全款按揭均可,配合所有看房、签约流程。 总结这套房源的核心优势:上城核心地段+地铁口加持+大型商业公园配套+小高层优质楼层+稀缺通透边套+全新未住+房东巨亏捡漏。
00:00 / 05:23
连播
清屏
智能
倍速
点赞12
00:00 / 00:55
连播
清屏
智能
倍速
点赞3
00:00 / 00:13
连播
清屏
智能
倍速
点赞3
00:00 / 01:43
连播
清屏
智能
倍速
点赞8
00:00 / 01:18
连播
清屏
智能
倍速
点赞10
00:00 / 01:21
连播
清屏
智能
倍速
点赞11