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耒阳滨江学府前期物业存在违反《湖南省物业服务收费管理办法》及其与我们业主签订的《前期物业服务协议》,对业主进行乱收费的问题。2024年2月份购买耒阳滨江学府5栋某房,开发商2024年10月31日通知收房,因有事至本月(2026年5月)去收房,收房时被物业要求以“未办下来的房产证面积127.99平”计算缴纳19个月的空置房物业管理费、5个月的物业管理费、装修垃圾清运费和90天的装修服务费! 第一张图主要讲《湖南省物业服务收费管理办法》第十四条,明确规定物业服务费因已出售但尚未取得不动产权属证书的,按照商品房买卖合同约定的建筑面积计算; 第二张图主要讲《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条,明确规定房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费,由业主缴纳; 第三张图主要讲《前期物业服务协议》第十四条,明确规定在房产证办妥之前,物业服务费以《商品房买卖合同》中约定的建筑面积收取,待办妥之后以房屋所有权证登记的建筑面积收取; 第四张图主要讲我的《商品房买卖合同》中约定的建筑面积为127.81平方米; 第五张图主要讲我缴纳的19个月的空置房物业管理费、5个月的物业管理费、装修垃圾清运费和90天的装修服务费都是以“未办下来的房产证面积127.99平”计算的,而不是按照《湖南省物业服务收费管理办法》第十四条和《前期物业服务协议》第十四条之规定,以《商品房买卖合同》中约定的建筑面积127.81平计算的。 后面的视频是翻阅《湖南省物业服务收费管理办法》和《前期物业服务协议》给大家看相关文件的条文规定。 我与物业收费人员交涉这些问题的时候,其要么拒不承认《湖南省物业服务收费管理办法》,说我拿来的这个“办法”未盖章!要么说这么收费是公司的规定,她们一直都是这么收费的,并且是从收房当月就开始收物业费的,由于我未在24年10月31日通知之后马上来收房,故从通知收房的次月开始收费!要么直接离开工位去室外了,把我晾在那里! 如此说来,她们一直都存在着违规乱收费的现象!一是违反了《湖南省物业服务收费管理办法》第十四条和《前期物业服务协议》第十四条之规定,在未取得房产证时,需按《商品房买卖合同》中约定的建筑面积收费,二是违反了《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条之规定,从房屋交付买受人之日的次月开始收费! 请耒阳有购房需要的朋友避坑! #物业乱收费 #物业乱收费业主要坚决抵制 #耒阳滨江学府
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