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第5562成交,今日註冊成交港幣1,150萬,感覺8分,北角英皇道159-161號京都大廈地下A號舖,建築面積約500呎,實用面積約275呎,門闊約14呎,深約20呎,註冊成交港幣1,150萬,租客百利市時裝,樓齡53年。 月租49000,回報5.1%。電多年是單相電,經紀話應做唔到食。 原業主於2003年4月以港幣190萬買入,持貨23年,升幅505.26%。最新簽約日期是2026年5月12日。 租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.9%計算,這間舖月租值港幣$37,375市值。 這個位置是英皇道大街大巷,對面砲台山港鐵站。 最大問題是多年都是時裝店,應該是單相,加唔到電就不能變成食肆。 萬一租客走,風險較高。But 1150萬,still a goooood shop. 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND 價錢抵!Note: 評分只是表面感覺,舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等,會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。 。。。。。 Join us? 此基金已推出10年! 附有個人擔保,高達7至8厘穩定年回報。下星期三(6月3日), 歡迎來康業現場走一轉了解「物業按揭公司如何營運?」 《盛滙康業按揭信貸有限合夥基金》講座 日期:2026年6月3日(三) 時間:1:00 – 2:30pm 地點:康業辦公室 — 香港中環畢打街二十號會德豐大廈四樓會議室 (港鐵站C出口) 對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士 講者: 李根興及李根泰 查詢:2830 1111 (Suki) WhatsApp:6206 7091 登記:https://bwfund.com/%e4%bf%a1%e8%b2%b8%e5%9f%ba%e9%87%91%e8%ac%9b%e5%ba%a7/ 歡迎直接聯絡我 9745 3555 或同事們查詢: Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head) 盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin www.bwfund.com
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第5557成交,註冊420萬,感覺6.5分,旺角旺角道17-19號月圓大廈地下19A號舖,面積約250呎,門闊約6呎,深約22呎,租客日月港美食,租金25000,租期至2027年1月,成交420萬,回報率約7.1%。 此舖位於長旺道及廣東道之間,街市位。 原業主於2022年2月以750萬買入,當時租金是18000。持貨3年蝕44%。再上手是2010年5月以500萬買入。 。。。。。 Join us? 此基金已推出10年! 附有個人擔保,高達7至8厘穩定年回報。下星期三(6月3日), 歡迎來康業現場走一轉了解「物業按揭公司如何營運?」 《盛滙康業按揭信貸有限合夥基金》講座 日期:2026年6月3日(三) 時間:1:00 – 2:30pm 地點:康業辦公室 — 香港中環畢打街二十號會德豐大廈四樓會議室 (港鐵站C出口) 對象:按證券及期貨條例定義之專業投資者,需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士 講者: 李根興及李根泰 查詢:2830 1111 (Suki) WhatsApp:6206 7091 登記:https://bwfund.com/%e4%bf%a1%e8%b2%b8%e5%9f%ba%e9%87%91%e8%ac%9b%e5%ba%a7/ 歡迎直接聯絡我 9745 3555 或同事們查詢: Desmond Chan 9660 2253 / Vivian Lee 9311 9274 / Marc Kwok 6092 6444 (Head) 盛滙商舖基金創辦人李根興 Edwin www.bwfund.com www.edwinlee.com.hk 香港證監會持牌法團 BBL65 。。。。。。 想收私人商舖資訊, join link https://chat.whatsapp.com/HZd0lG17eWL3jM2JTX5l8S
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