新房交房最全验房流程 通俗易懂、自己就能验,不用请师傅,一步步照着查 一、证件先核对(最先看,缺一不收房) 1、三书一表必须齐全 • 住宅质量保证书 • 住宅使用说明书 • 竣工合格证 • 房屋竣工验收备案表(最重要,没有可以拒绝收房) 2、核对面积、公摊、房号、楼层,防止面积误差 二、门窗检查(重中之重) 1、入户门 • 有无磕碰、掉漆、凹陷、划痕 • 关门密封性、门锁好不好用、铰链有无异响 • 门缝是否大小一致,会不会漏风 2、所有卧室阳台窗户 • 推拉顺滑不卡顿,开关顺畅 • 玻璃有没有裂纹、气泡、划痕 • 窗户密封条完整,关闭严实 • 窗外防水:下雨天窗边会不会渗水 • 窗框打胶均匀,没有开裂发霉 三、墙面、地面、天花板(最多空鼓开裂) 1、全部墙面、地砖、地板、天花板 • 查空鼓:用小锤子挨个敲,空洞声音就是空鼓 墙面空鼓>20公分必须整改,地砖空鼓全部要返工 2、看有无裂缝、细纹、掉皮、色差、墙面凹凸 3、房顶检查:有无渗水水印、霉斑、漏水痕迹(顶楼必仔细看) 四、水电验收 1、电路 1、所有开关、插座全部通电测试 2、强弱电箱、空气开关逐个断电,能不能正常跳闸 水路 1、所有水龙头出水通畅,冷热水区分(左热右冷) 2、下水全部试水:地漏、马桶、阳台下水 倒水看排水速度,有没有积水、返味、堵塞 墙体阴阳角、平整度 1、墙角直不直,有无歪斜 2、房顶横梁有无倾斜,墙体是不是歪墙 七、公共区域+外墙 1、楼道墙面、电梯、消防设施 2、外墙外立面有无开裂渗水 3、窗台、外墙边角防水 八、交房费用一定要看清 1、契税、维修基金可以自己缴纳,不用交给开发商 2、物业费:只交一个月都可以,我是交季度,很多都会让你交一年,不用提前预交 3、杜绝不合理收费、开户费、入户费,都是违规收费 十、发现问题怎么处理 1、所有瑕疵全部写在验房问题单,拍照留存证据 2、不要先签字、不要先交钱,整改完毕再收房 3、所有空鼓、漏水、开裂、渗水全部要求开发商免费修复#装修搭子日常分享 #日常vlog
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