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房地产周期四个阶段:你现在该买还是该卖? 上一集讲了三个数字,能判断你所在城市处于房地产周期的什么位置。 但知道了位置之后呢?春天该干嘛?夏天该干嘛? 这一集,把四个阶段拆开,对应三个动作:买、卖、持。 复苏期(春天刚探头):价格企稳,成交量慢慢放大。大多数人还在悲观,但你看中的小区挂牌价不再降了。 刚需:开始多看盘,把感兴趣的小区、户型、价格摸清楚。 改善:可以把自己的房子挂出去试试水。 投资者:建立观察清单,别急着入场。 最忌讳:还在等更低点,或者听信“抄底”盲目入场。 繁荣期(夏天):价格快速上涨,新房开盘就售罄。身边从不谈房的人开始问你买了没有。 刚需:买住得起的,不买想要的。别掏空六个钱包。 改善:先卖后买,不要在置换中留空档期。 投资者:持有不动,不加仓。已经在车上的别轻易下车,没上车的别上了。 最忌讳:追高、加杠杆。 滞胀期(秋天):价格还在涨但成交量在萎缩,中介开始主动打电话给你。 刚需:等。流动性在枯竭,现在买可能好几年卖不出去。 改善:卖掉不住的、出租的、投资的,趁还能出手赶紧卖。 投资者:逐步减仓,回收现金。 口诀:秋天收果子,别贪最后一颗。 衰退期(冬天):价格下跌,成交量极度萎缩。工抵房、特价房满天飞。 刚需:其实是最好的买入时机,但等成交量连续三个月回升再考虑。 改善:把自住房保护好,不要断供。 投资者:现金为王。不买、不卖、不抄底、不加杠杆。 最大陷阱:抄底。2008年、2014年无数人抄在半山腰。 规律:复苏做准备,繁荣持不动,滞胀收果子,衰退现金王。 你不需要精准预测,只需要识别现在,按季节穿衣。 你所在的城市现在更像哪个季节?评论区聊聊。 #周期侦测室 #房地产周期 #买房卖房 #投资 #经济周期
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