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为什么货运836条清清楚楚、司机有理;而物业/开发商/街道却能长期违法、你被动?  一、先把836条和物业彻底分清 - 836条(货运留置权): 场景非常单纯:司机拉货 → 货在司机手上 → 不给钱 → 扣货。 法律关系简单:一手交钱、一手交货,证据明明白白。 没有第三方、没有灰色地带、没有合同藏着掖着。 - 物业纠纷(你遇到的): 场景极度复杂:开发商→前期物业→街道→业主。 合同是前期合同(开发商和物业签),不是你签的。 钱:物业费、公共收益(广告、停车、场地出租)全在物业手里。 信息:合同、账目、收益明细全藏着。 结论:836是“一手钱一手货”的简单关系;物业是“信息全在对方、钱全在对方、权力结构偏向对方”的复杂关系。  二、为什么物业、开发商、街道看起来“有特权”? 1. 前期物业制度:天生就偏向开发商和物业 - 房子没卖完前,开发商直接指定物业(长城、和泰这种)。 - 签合同的是开发商和物业,不是业主。 - 业主收房时,必须接受这份合同,不签不给钥匙。 - 所以:合同内容你根本没资格谈,也看不到完整版本。 2. 街道的角色:名义监管,实际“和稀泥” - 法律:街道有责任监督物业、指导成立业委会 。 - 现实:- 很多小区故意拖着不成立业委会(物业、开发商、街道都不想)。 - 没有业委会 = 业主没有合法代表,没法集体打官司、查账、罢免物业。 - 街道怕维稳出事,宁愿压业主,不愿动物业。 3. 物业手里有三样你没有的东西:钱、信息、执行权 - 钱:物业费+公共收益(广告、停车、场地出租)全在他们账户。 - 信息:合同原件、财务凭证、收益流水、成本明细——全藏着,不给你看 。 - 执行权:你不交物业费,他们直接起诉你(民法典944);你要查账、要公共收益,他们拖着、不搭理、甚至反咬你一口 。 4. 信息差:他们懂法、你不懂;他们抱团、你分散 - 物业专门研究民法典944,用来起诉业主收钱。 - 他们故意不提943(公开合同、公开收益),更不执行 。 - 业主一盘散沙:没人牵头、没人懂法、没人愿意出钱打官司。 - 结果:物业违法成本极低,业主维权成本极高 。  三、他们是不是“知法犯法”?是,100%是。 法律写得明明白白: - 民法典943:物业必须公开合同、公开服务事项、公开收费、公开公共收益明细 。
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