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压死负债人的最后一根稻草!
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发布时间:2025-11-10 07:40
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长城物业公司与相关方可能存在的争议及法律风险,以下从法律角度梳理关键问题并提供应对建议: 一、先明确核心法律依据:《民法典》第944条的内容 《物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。” 该条的核心是: 物业公司禁止使用断水断电等违法方式催交(但可通过协商、诉讼等合法方式主张)。 实践中,若物业公司被业主以“违规催交”为由起诉(如断水断电),业主可依据本条维权;若物业公司起诉业主欠物业费,本条更多是约束业主不得无故拒交,而非赋予物业公司直接起诉权。 二、“虚张声势、虚假诉讼、恐吓威胁”的法律定性 若对方(业主或第三方)存在以下行为,可能涉及违法甚至犯罪: 1. 虚假诉讼 若对方无事实依据(如存在物业违规催交行为),“物业公不积极履行944条”(继续以隐瞒合同.欺咋)的事实,向法院起诉或申请仲裁,意图通过诉讼获取非法利益。可能构成《刑法》第307条之一的“虚假诉讼罪”(情节严重的,处3年以下有期徒刑、拘役或管制;特别严重的,处3-7年有期徒刑)。 2. 恐吓、威胁、敲诈勒索 若对方以“起诉/仲裁”为幌子,通过言语威胁(如“不赔偿“物业、恐吓(如发送威胁短信、张贴大字报)或不诉讼规避“民法典第943条.282条283条”,可能触犯: [玫瑰]《治安管理处罚法》第42条(威胁人身安全、可处5-10日拘留+500元以下罚款); [玫瑰]《刑法》第274条(敲诈勒索罪,数额较大即构成犯罪,处3年以下有期徒刑)。 三、物业公司的应对建议 (一)固定证据,防范风险 保存沟通记录:对方威胁、虚假告知的聊天记录、通话录音、书面函件等,均需留存(包括微信、短信、邮件、纸质材料)。 核查自身合规性:确认物业公司是否存在违规催交行为(如断水断电、暴力催收),若存在需及时整改,避免被对方抓住把柄。 公证或证人佐证:若对方公开散布“物业言论 谁复犯物业合法权益.物业却不兑现诉讼.逃避违约责任.943公示信息合同。 (二)应对诉讼/仲裁 若对方真的提起民事诉讼或仲裁: 积极应诉:收集证据证明自身无违规行为(如催交通知记录、业主缴费凭证、合法催交流程文件),反驳对方“物业违反944条”的主张。《虚假诉讼》 反制措施:若发现对方恶意诉讼(无事实依据)(依据《民事诉讼法》第118条)。 (三)追究物业对方违法责任 向公安机关报案:若对方有明确威胁、敲诈行为
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