2027年再不确权，房子就不是你的了？#吴川裕丰地产秋姐#买房避坑指南

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发布时间：2026-02-23 15:28
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世界仔
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老屋拆起呢
4天前·中国香港

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吴川裕丰地产秋姐
作者
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“老屋拆起之前，一定要先确权！如果老屋已经有旧地契、宅基地证，确权之后再拆建，新屋嘅产权才受法律保护；如果冇确权就拆起，新屋可能会被认定为‘违建’，后续办证会好麻烦。另外，拆建前记得去镇国土所办《建设工程规划许可证》，确认准建层数同面积，唔好超建，唔系验收都过唔到！
4天前·广东

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EA.7
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验收要收费吗
6天前·广东

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时来运转
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老乡靓女我请问一下你我有间老祖宗地倒好几年了，想了解下你点个证呢
4天前·广东

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吴川裕丰地产秋姐
作者
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“老祖宗地想办证（确权），只要你是本村集体成员，带3样东西去镇国土所就得：①你嘅身份证+户口簿；②老祖宗地嘅旧地契（或者村集体开嘅土地来源证明）；③找村支书帮你开一份‘土地权属无争议’的证明。提交材料后，工作人员会上门测面积，没问题的话10个工作日就能拿到《不动产权证》，全程免费！
4天前·广东

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逆风而行
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美女，我间屋准建证批120方，但门口两条柱子超面积了，可以确权吗？
4天前·广东

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吴川裕丰地产秋姐
作者
...
“你呢种情况要分两步处理：首先，门口两条柱子超了面积，属于‘超建’，确权前要先去镇国土所说明情况——如果超的面积不多（比如10方以内），通常可以补交点罚款，把超建部分备案；要是超太多，可能要把超建的柱子拆掉，才可以继续确权。记住：确权是按准建证的120方来登记，超建部分没备案的话，后续拆迁补偿是不算的，赶紧去镇里处理！”
4天前·广东

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xiao💕
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如果是几十年前的祖屋地呢？未起屋，村集体可以收回吗？
6天前·广东

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小妍
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那小孩落户农村户口好还是城镇户口好呢
作者回复过
3天前·广东

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袁先生
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靓女！林地同点申请变更啊
3天前·广东

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用户4131165815089
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确权了但是证书没有发，你们那发了吗？
1天前·广东

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砖家
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镇上私人宅居屋未确权需要确权吗？
5天前·广东

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万能资源
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城镇户口2025年回村建屋（新的宅基地）违法吗？
4天前·广东

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吴川裕丰地产秋姐
作者
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“城镇户口2025年回村拿新宅基地建屋，系违法嘅！根据政策，只有本村集体成员先有资格申请宅基地，你户口迁去城镇之后，已经唔属于村集体成员，唔可以再申请新嘅宅基地。如果偷偷建屋，呢栋屋会被认定为‘违建’，随时可能被拆除，仲冇办法办房产证。要是你想回村住，可以买本村集体成员嘅二手房（但要确保对方系‘一户一宅’，而且要经过村集体同意），或者租屋住，千万别私自申请新宅基地建屋！
4天前·广东

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吴川裕丰地产秋姐
吴川裕丰地产秋姐

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