【三亩别墅策划3个核心逻辑，做商业我是这么想的】特别感谢雷总邀请，看完他这三亩占地的别墅，想分享几个商业策划关键点，不管你是做私宅还是商业项目，都能参考：1.先算“账”，再动手做商业不是凭感觉，得先把投入和回报算清楚。比如改造要花多少钱、后续运营成本多少，再对应看目标收益——是租出去赚租金，还是做体验项目收服务费？算明白这笔账，才知道方向对不对。2.定“位”，要盯着人三亩地的别墅能做什么？关键看“服务谁”。先画清楚客户画像：是高端家庭、企业客户，还是文旅人群？接着想透三个问题：客户在哪找？怎么吸引他们来？来了怎么成交？比如要做企业会所，就聚焦周边企业主，用私密空间和定制服务打动他们，功能设计也得围绕商务需求来。3.运营要“有用”，更要“落地”很多策划落不了地，就是忽略了运营。不管定位多好，最终得能跑起来——比如做民宿，就得想清楚客房怎么管理、客人来了有什么体验活动；做私宅，就得考虑后续维护服务。所有设计和规划，都要围着“能运营、能满足客户长期需求”来，这样才不是纸上谈兵。商业策划的核心，其实就是“算清楚、定准确、能落地”，你觉得呢？欢迎在评论区留言交流。#商业探讨

Uploaded: 2026-02-27T01:40:06+08:00Z
Duration: 3 min 22 s
Channel: 叶双茂

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发布时间：2026-02-27 01:40

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