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2026年公积金改革深度解析
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发布时间:2026-03-12 11:07
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严控土地供应去库存,绝非全面禁止土地供应,而是相关层面出台的有保有压、精准调控、因城施策的差异化供地政策,核心是优化供地结构、管控过剩领域的供地规模,而非一刀切全面停供。 政策核心为只对过剩领域精准管控,而非全面禁止。当前严控土地供应的核心约束,仅针对供大于求、库存高企的经营性房地产用地,包括商品住宅、商办用地,且实行严格的分档动态调控,并非无差别禁止。 根据政策商品住宅用地供应与去化周期直接挂钩,去化周期超过36个月的城市,暂停新增商品住宅用地出让,直至去化周期回落至合理区间;去化周期18-36个月的城市,实行盘活多少、供应多少,按存量盘活规模动态确定新增供地上限;去化周期处于合理区间的城市,仍可按需正常安排供地。供地管控政策按季度更新去化周期数据动态调整,并非一旦管控就永久停供,核心是匹配市场供需关系。 这些领域的土地供应,不仅不禁止,还优先保障。政策始终坚持保民生、保产业、保重大项目的导向,交通、能源、水利等国家重大基础设施项目用地,学校、医院、养老、托育等公共服务与民生配套用地,保障性租赁住房、共有产权房等保障性住房、城中村改造、城市更新相关用地,实体经济、先进制造业、高新技术产业等产业发展用地,全程不受去库存严控的限制,反而被列为优先保障范畴。 严控新增≠全面断供。很多误解源于对新增建设用地的概念混淆。政策严控的新增建设用地,特指农用地、未利用地严格控制耕地指标并非城市中严格意义的开发指标。农村集体土地、集体闲置土地、集体建设用地、外的相关土地可依法转为建设用地,增量指标城市更新、旧厂改造、存量闲置土地盘活、城中村改造等存量用地,依然是合法合规合理的土地供应主渠道,不受新增指标管控的限制,可正常入市供应。2026年最新政策中新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发的表述,核心是明确土地资源的配置优先级,而非绝对禁止,同时还明确了城中村改造零星用地等例外情形,预留了政策弹性空间。 #地产 #土地供应 #开发建设 #房屋 #中国 @DOU+ @DOU+上热门 @抖音小助手
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