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赤湾是有争议的特殊板块 尤其这两年新楼盘层出不穷 从比较早的前海宸湾,后面的金众云山海,开云府,山海丹华等等,很多人比较纠结,心里没底,导致看的多,真正下手的少,成交率偏低,包括不远的观山海家园 江西老表个人,更多看中未来中长期10年以上这个区域的成长性,如果您的预算卡在600-800这个区间,宝中,前海,蛇口甚至深圳湾后海这些地方工作通勤,对于书包没有过多期待,因为现在的南二外赤湾确实成绩平平,整个南山,其实也没有更多更好的选择,赤湾,至少还有一个期盼,也可以说是一份希望 老表上个视频分享了关于新国标建筑的话题,楼高不超80米,容积率低于3.1,层高3米以上,现在赤湾就有一个,天健湾时代,楼高是30层,超了几层,但是它的层高做到了3米15,容积率2.8,车位配比1:1.31,两栋纯商品房,290户,纯粹圈层,花园达到1.1万平,开发商完全放弃底商,做了更多的活动空间,当然,这个地方说白了,商业价值肯定是比较低的,基本没有人会进来消费,都是这几个商品房小区业主转圈圈 户型我就不过多展开说了,无非就是飘窗加长阳台堆积起来的百分百使用率,80%都是西南,或者南偏西,114的05东北和西北单总价最低,625万起,因为对着金众云山海西区,视野采光私密性都有影响,但楼间距还是在可接受的范围,只是阳台对阳台,房间对房间,双方多少有些尴尬 说一下主力西南5.6层以上看海的问题,金众云山海西区当时卖的时候,它们也说自己看头排海景,去年11月份天健拿下门口这块地,现在建起来了,头排易主,主角换成了湾时代,金众西区还没交房,一天海景也没看到,郁闷也没办法,计划赶不上变化 天健,老表个人认为,只要前面到海岸线还有空地,规划的也好,调规的也罢,都是海景梦破碎的风险,上面卖地基本都是从后往前卖,不然前面先建起来了,后面的地块价值就大打折扣,这也算是一种不地道的策略 关于天健湾时代,江西老表就说这么多,有需要楼盘西南向看海景的逐层景观航拍,整盘日照模拟视频,可以评论区留言或私信老表,一定不要自己去售楼处,懂的都懂,不懂的我们单聊#天健湾时代 #金众云山海公馆 #开云府 #山海丹华 #天健湾时代府
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