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城建星樾湾: 是合肥城建在中央公园板块打造的高端改善楼盘,倾心团队核心信息整理如下: 一、项目基础信息 位于包河区骆岗中央公园东侧(距离公园约300-500米),属中央公园+省府北双板块交汇处。 容积率1.6,绿地率40%,纯住宅用地,定位低密高端改善社区。 产品规划 楼栋与户型:共17栋楼(4栋7-8层洋房 + 4栋11层洋房 + 9栋12-17层小高层),总计610套房源。 户型面积: 小高层:140㎡、166㎡(层高3.15米); 洋房:193㎡、249㎡(层高3.3米)。 交付标准:精装修交付,外立面采用玻璃幕墙+陶板/石材/金属铝板,边户配270°玻璃天幕。 二、价格与首开动态 备案价(2025年10月29日取证) 小高层140㎡:均价约2.86万/㎡,总价302-430万元/套; 小高层166㎡:均价2.96万-3.02万/㎡,总价463-545万元/套。 洋房(193-249㎡)尚未取证,预估均价约3万/㎡。 首开信息 时间:2025年11月首开,首批推售8/10/15/16栋(均为小高层),共132套房源。 三、核心价值点与劣势 优势 景观资源:紧邻骆岗中央公园、十五里河湿地,生态稀缺性强。 产品配置: 会所配备恒温泳池、瑜伽室、健身房等; 约3000㎡架空层泛会所,覆盖全龄活动空间; 合肥首个采用陶板立面的住宅项目,设计辨识度高。 不足⚠️ 配套待完善:周边路网(除老包河大道)、商业、地铁、学校资源较匮乏,依赖滨湖或包河现有配套。 四、市场反馈与争议 价格争议:部分购房者认为单价超预期(原预估2.5万/㎡),总价门槛较高。 产品力认可:外立面设计、低密规划和会所配置获市场积极评价,被誉为“骆岗壹号位”标杆。 总结 城建琥珀·星樾湾凭借稀缺区位+高端配置瞄准改善市场,但高总价和配套短板需买家权衡。若注重产品品质与长期景观价值,该项目具备竞争力;若偏好成熟配套或预算有限,建议谨慎考虑。 感兴趣预约倾心拿专属优惠#城建琥珀星樾湾#星樾湾#置地瑰丽公馆#城建星启锦宸#置地云台映月
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《 合肥辉达新房早报[太阳] 》 2025-11-05 星期三 🏠🚗 133 3910 7679 [玫瑰]1️⃣琥珀星樾湾 [太阳]包河骆岗公园新计容[太阳] 🔥预计11月中旬开盘,目前冻资10万元享受5个点折扣[得意] [太阳]预计折后成交均价27000元/㎡;具体首开优惠以案场释放为准 [爱心]首开15#13F52套, 面积140平米,均价28610元/㎡;取证套总价302-430万元/套; [爱心]首开16#17F34套,面积140平米,均价28611元/㎡;取证套总价303-430万元/套。 [爱心]首开8#13F24套,面积166㎡,均价30173元/㎡;取证套总价466-545万元/套; [爱心]首开10#12F22套,面积166㎡,均价29633元/㎡;取证套总价463-532万元/套。 🔥🔥卖点[太阳]骆岗公园200米🚇地铁5号线地上地下双会所[爆竹]精装交付[爆竹]46中黄河路分校➕师范附小西安路分校双学区[爆竹][强] [玫瑰]2️⃣意禾澄庐 [太阳]政务东档次最高楼盘[太阳] [爱心]170平小高总价480-521万(全是好楼层) [爱心]188平小高总价595万 [爱心]190洋房总价630万 (最后一套9楼) [爱心]226平大平层总价680-748万(最低4楼起) [爱心]235平毛坯顶复总价635-750万 [爱心]258平毛坯顶复总价730-855万 [得意]‼️折扣:具体折扣案场详谈,客户看样板间需要验资60万 🔥🔥卖点[太阳]政务东,毗邻天鹅湖,3.5公里万科城、包河万象汇商圈[爆竹]师范附小➕48中双学区🚇🚇地铁4-5号线800米[爆竹]南二环宿松路,省立医院南区,安医大二附院[爆竹]五星级精装,装标最高达7000元/平[爆竹][强] [玫瑰]3️⃣红达天映 【包河全新实景现房】 [爱心]2# 143㎡ 小高层17层 总价约:320万少量 [爱心]6# 高层159㎡ 372万起 [爱心]6# 高层173㎡ 443万起 [爱心]3# 高层225㎡ 588万起 🔥🔥卖点[爆竹]精装现房[爆竹]屯溪路小学➕48中西递校区[爆竹]周边商业成熟,大润发 绿地中心 绿地公园[爆竹]万科品牌物业🚇🚇交通4-5号线休宁路站 [玫瑰]4️⃣越秀中寰天悦 【包河主城豪装大平层】 [爱心]12#18
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