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郑志刚亏掉720亿离场!K11神话破灭,藏着3个败家教训! 曾被捧为“富三代标杆”的郑志刚,终究还是栽了!执掌新世界8年,把爷爷郑裕彤的家业亏出20年首亏,股价缩水720亿港元,自己黯然退场,这哪是败家?是踩碎了豪门传承的所有红线!今天3个教训,有钱人和创业者必记死! 第一,激进扩张烧光现金流!他把K11从香港几家狂扩到38座,光内地就砸26个项目,深圳K11 ECOAST单项目投资超百亿,开业首年就亏2.3亿港元。更疯的是,他打破港资房企30%负债率的铁律,把真实负债率拉到88%,还发年利率8%的永续债,最后短期债务超320亿,账上现金才214亿,缺口百亿,这不叫拓业叫赌命! 第二,艺术梦盖过生意经!K11每平米租金比海港城贵15%,销售额却低20%,每月电费600万是竞品三倍,就为给艺术品恒温。深圳项目砸15亿搞艺术板块,结果被骂“乡镇博览会”,78%是量产装饰品,根本带不动消费,坪效只有万象城的60%,忘了商业的核心是赚钱不是摆阔! 第三,没制衡的决策必翻车!李兆基设50亿决策线要集体签字,郑志刚却独断专行,2021年楼市颓势下还砸200亿重仓大湾区旧改,项目去化率不足40%。家族没及时刹车,最后只能卖资产救命,香港愉景新城、深圳前海大厦全甩了,才回笼80亿。 郑志刚的教训不是艺术错了,是把爱好当生意,把杠杆当底气!豪门守业靠稳健,不是靠野心!赶紧收藏给家里掌事的看!#郑志刚 #K11 #香港生活 #大佬思维 #信托
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#香港豪宅 #豪宅小百科PatrickSir #名人豪宅 【亏百亿不眨眼】渣甸山豪宅揭秘:刘銮雄恒大投资滑铁卢,甘比早就劝他抛售! 大家好,我是做了30年香港豪宅代理的PatrickSir。今日带大家来到渣甸山高士美道2号,这座豪宅的主人就是香港著名千亿富豪——刘銮雄! 刘銮雄在渣甸山可算是**超级大业主**,除了高士美道2号,还拥有高士美道3号、5号,以及白建时道12号、睦诚径5号和睦诚道6号等多处豪宅。**真正意义上的“一条街都是他的”**! 不过今天,我要同大家分享的,不仅是他的豪宅,更是他在恒大集团投资上那段惊心动魄的故事。 恒大投资——股坛狙击手的滑铁卢 相信大家都知道,刘銮雄素有“股坛狙击手”之称,投资眼光一向毒辣。但即使是这样的大佬,也有失手的时候。 刘銮雄与恒大的许家印私交甚好,早在2008年就结下不解之缘。 2017年至2018年间,刘銮雄通过华人置业**斥资近136亿港元购入大量恒大股份**,平均成本约15.8港元/股。 当时刘太甘比(陈凯韵)及其家姐**多次劝他尽快出售恒大资产**,可惜刘銮雄没有采纳。 他后来在记者会上坦言:“如果我生气,只气我自己不听我老婆和她姐姐的话。” 结果怎么样?2021年恒大爆发流动性危机,股价从高点**暴跌超过90%**! 刘銮雄最终不得不割肉离场,据华人置业公告,若将所持恒大股份全部出售,**亏损预计超过100亿港元**。 百亿亏损对千亿富豪影响几何? 虽然亏损百亿听起来惊人,但对刘銮雄这样的千亿富豪来说,**远未伤筋动骨**。 根据福布斯榜单,刘銮雄家族仍以**900亿人民币财富**位列2021年胡润百富榜第51位。 而且,刘銮雄在投资恒大期间也获得了**丰厚分红**,光是2018年就从恒大**获得约17亿元分红**。 再加上早年恒大曾**以高价接手**华人置业多个项目,**这些年来总体算下来,刘銮雄从恒大身上获得的利益仍然相当可观**。 豪宅人生与商业智慧 站在渣甸山高士美道2号这座豪宅前,我不禁感叹:**真正的富豪不是从不失败,而是能够承受失败,并从中汲取教训**。 刘銮雄在投资恒大上的经历,恰恰印证了这一点。**就连股坛狙击手也会有失手之时,重要的是整体财富布局与风险把控**。 而身边人的建议,往往有着意想不到的价值——就像甘比当初的预警一样。
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