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#创作人计划 #上热搜 #抖音推广 #热点话题 #“银行直供房”激增背后的风险与机会 一处市场估价200万元的房产,近日以150万元成交——这类被称作“银行直供房”的交易正在激增。包括农业银行、建设银行等多家银行正通过线上平台直接销售房产,部分银行在售标的已超千套。 这些房源主要来自不良贷款处置。当借款人无力还贷时,银行通过债权剥离取得完整产权后直接出售。与传统法拍相比,这种方式能更快回笼资金。 价格优势是最大亮点。兰州农商行一套125平米房产以151万元成交,而同小区同户型市场价达180-220万元。为加速变现,银行通常以低于市价的价格挂牌,流拍后还会进一步降价。 产权清晰则是另一优势。这些房产已完成债权剥离,交易对手直接是银行,有效规避了民间借贷、长期租约等隐患。 背后折射出银行加速风险出清的迫切性。一方面,传统处置路径耗时长达两年以上,直接销售能加快资金回收;另一方面,法拍市场遇冷也促使银行转向直接处置。克而瑞数据显示,2025年6月法拍房供应创年内新高,但成交清淡。 更深层看,这反映了银行面临的不良资产压力。开源证券研报显示,部分银行按揭不良上升幅度超20bp,个人经营贷不良也呈上升趋势。 银行直供房激增,为购房者提供了“捡漏”机会,也加速了金融风险出清。对市场而言,大量低价房源入市,可能对当地房价形成一定压力。 对有意“捡漏”者,除了价格,更需全面考察房产状况、周边环境,权衡机会与风险。毕竟,任何投资都不应只看折扣,而忽视其背后的复杂因素。
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