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今日新聞,第5278成交,旺角彌敦道地舖每月40萬租出 連鎖藥妝店進駐 較舊租金加14% (星島) 近期舖位租賃趨活躍,「麻將館大王」石鑑輝家族持有的旺角彌敦道「珠寶段」好望角大廈地舖,交吉約2個月後,獲連鎖藥妝店龍豐集團承租,月租約40萬,較三年前疫市時舊租加幅14%,惟較高峰期仍然回落45%。 市場消息透露,旺角彌敦道612至618號好望角大廈地下614B號舖,建築面積約1960方呎,以每月約40萬租出,呎租約204元,新租客為連鎖藥妝店龍豐集團,舖面已圍板,目前正在裝修中。 龍豐早於2019年,已向同一業主租用好望角大廈、舖面向西洋菜南街地下13及15號舖,建築面積共約5500方呎,早於2019年以250萬租用。市場消息指,龍豐集團將原有舖位及新租舖位,打通成面積接近7500方呎巨舖,貫通彌敦道及西洋菜南街兩大一線街道。 平均呎租204元 好望角大廈地下614B號舖,舊租客為珠寶店,於2022年8月以每月35萬承租,只完成一份租約,今年8月交吉,短短2個月舖位已成功租出。 珠寶行三年前月租35萬 該舖再對上舊租客粵港澳湛周生生,於2013年高峰期月租73萬,粵港澳湛周生生向來一併承租毗鄰舖位,惟2021年底棄租上述部分樓面,以舊租約73萬計,最新租金仍跌約45%。 據代理指,上述舖位位處彌敦道靠山東街交界,屬區內「珠寶段」旺段,周邊連鎖鐘表珠寶店林立,向來為各大商戶「兵家必爭之地」。惟2019年中後開始失色,受政治運動帶來動亂,以至疫情打擊,近年遊客消費轉型,「珠寶段」間中見其他行業進駐。 代理亦指,上述舖位業主由「麻將館大王」石鑑輝家族持有,早於多年前以購入該舖,一直作長線收租用途,此外,該家族於區內持有多項舖位物業,除了上述彌敦道及西洋菜南街舖位,西洋菜南街51號友誠商業中心地舖至2樓,亦由該家族持有。 龍豐早於2019年承租好望角大廈、舖面向西洋菜南街巨舖,消息指,龍豐將原有舖位及新舖打通,貫通區內兩大街道。 想即時收料,join link https://chat.whatsapp.com/I7vA25Lz0FXJrqWCvPq3L4?mode=wwt 評分基準: 5分市值,10分超荀,1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect),好租值 (Rental value),多配套 (Options),AND
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