西三旗北大附中和新馨什么时候合并

北京近三年卖的好又长得好的小区，涨幅排名，第一名，清河板块的施华龙月，八万七到十三万，涨幅百分之四十八。第二名，大红门板块的珠江骏景中区，四万六到六万五，涨幅百分之四十一。第三名， 宝桥板块的烈日家园一期，五万二到七万三，涨幅百分之三十九。第四名，西北望板块的百万墨绿园，七万到九万八，涨幅百分之三十九。第五名，西三奇板块的富丽桃园，五万八到八万，涨幅百分之三十八。第六名，回龙望板块的首开国风美堂，五万五到七万六， 涨幅百分之三十七。第七名，安宁装板块的上一期，七万三到十万，涨幅百分之三十七。第八名，新美院板块的润泽公馆， 六万九到九万五，涨幅百分之三十六。第九名，望京板块的东湖湾，九万六到十三万一，涨幅百分之三十六。第十名，赵公口板块的世华水岸，五万六到七万三，涨幅百分之三十。大家说我们要工作多少年才能赶上这些房价的涨幅啊？关注我，看北京大盘数据，选优质房产！

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这期视频我们来说说海淀育新花园这个小区。育新花园处于海淀和昌平两区的交界位置，你也许听说过一个说法，在西三期有一个小区属于海淀，一个小区属于昌平， 一路之隔，两个小区的单价差了两万多。那个海淀的代表小区就是玉新花园，这个说法经常被用来比喻昌平 和海淀不同行政区对房价的影响，但最关键的还是学校和学籍的差异。育新花园在西三期板块 集合了除了品质之外所有的优点。小区紧邻地铁八号线于新站，出了地铁口就是挨着西三旗的主路建材城西路，开车也比较方便。西三旗板块主要的几个小区，富丽桃园、 日本时代和华宏家园，离地铁站都有一段距离，对比来说，育新花园这算是个非常大的优势。小区的商业配套好，小区北边有商业泰华、龙旗广场，还有西三旗百汇市场，大儿全，平时买东西非常方便。 小区里面还有北一三院第二门诊部。小区内有育新实验幼儿园、首都师范大学附属育新小学，不管是幼儿园还是小学，都可以在小区内就读 首诗大玉新学校在海淀北边来说特别好，所以玉新花园也被看作是学区房，这也是他身价高的主要原因。虽然品质一般，但是在西三期板块，玉新花园的价格却是最高的。海淀北边的产业比较强，有很强的 购买力，结合上班距离、学校和房子总价来说，当昌平人民想要基于孩子上个好学校的目的，置换到海淀，育新花园是个重要的选择，但是最近几年关于学区房的争议比较大， 包括海淀、万柳和西城的学区房也跌了很多。很多人也在担心一个问题，像御心花园这种品质，一般只靠着学校能否撑起来很高的价格？学区房有其特殊的功能性，大家买房为孩子上学的目的最大。 其实如果是从孩子上学的角度考虑，不必太在乎涨跌，但是很多人想的还是鱼和熊掌兼得。很多人会拿昌平的小区跟玉新花园做对比，通过过去的房价表现来看，玉新花园 是完全能够跟上大盘的，但是现在也把最近两年的涨幅全部跌回去了。如果只是单纯比较收益的话，从最近几年的成绩来看，遇新花园并不如回龙观的几个头部次新小区， 不过毕竟有学校优势，对比板块内小区来说，有一定溢价也是合理的。跟很多同类小区一样，育新花园也没有人车分流，没有好的物业管理，小区体量大，一共四千七百多户，物业管理不严格。时至今日，小区内也有了一些底商， 虽然生活方便，但小区内的人也会比较杂一些。如果说不在乎学校因素，在西三期板块，同样的总价可以有更好的选择，支撑与新价格的因素中，学校占了很大一部分。北京 这几年楼市变化有个特点，就是很多小区里面的小户型无法再卖到更高的单价，但是学区房不同，很多人还是会为了上学买更小的户型，这点在育新家园身上也有所体现。育新花园好一点的小户型单价明显更高， 例如四十七平或五十三平的宜居价格明显高于其他户型，而塔楼里面的大户型单价则要低一些。但严格来说，也不能把御心花园算作那种纯粹的为了孩子上学占坑的小区， 育新花园也有比较大的小区院落，小区内也有小花园，除了学校之外，也有地铁和配套的优势。而且像育新花园这样品质的小区，在北京很多地方都有，例如望京的 望京新城、西二期的制学院、双井的百环家园等。在二手房市场都是大家买房的重要选择。不过相对来说，御新花园的建成年代稍早， 户型整体也要更差一些，所以当你去看御新花园房子的时候，也得降低对于户型的期待。