土地转让协议书怎么写

书记，有人想转让我家的土地，合同应该怎么签？凡是以转让形式签订的土地流转合同，合同一旦生效，你的地将直接成为他人的地。 相信绝大多数人到现在为止都不是很清楚自己的地是以哪种形式流转出去的，也不清楚应该选择哪种方式才能保障基本权益。这条视频就把这个说清楚，先点赞收藏一下，相信以后你一定用得到。 当下承包地流转的主要方式有转包、出租、转让和入股。而继三权分治之后呢？农民拥有的是土地的承包权和经营权两种权利，使用权归村集体所有。 选择转包、出租和入股这几种流转方式是土地的经营权流转，承包权还是农民的。 也就是说土地确权关系是不变的，唯有转让这种形式是把承包权和经营权全部流转出去， 一旦生效，那么就意味着土地确权关系将发生变化，而你将失去土地的使用权，那么关系到土地的补贴、征收或者是赔付等，就和你没有任何关系了。所以我们在签订土地流转合同的时候，流转方式一定要看仔细了。

给大家提个醒啊，就是说无论是土地出租还是土地流转啊，大家一定要记住了，如果你是啊，这个村里的村民，你对这块土地有承包经营权，你这块土地如果打算要流转出去， 你一定要搞清楚，你这是流转行为还是转让行为。你要搞清楚，如果 你这是一种转让行为，你把你的承包权和经营权都转让出去了，那么你以后这块土地的征收和你就没有关系了。如果你是土地的流转，你在 流转的合同当中一定要明确的约定，我流转的仅是土地的经营权， 我没有转让土地的承包权，土地的承包权还是属于我，只有你把你的承包权牢牢的抓在手里，以后这块土地征收的话，所涉及的土地补偿费、安置补助费才能支付给你。

宅基地想买卖，只有一种情况是合法的，你是在本村人之间，且买房之前没有宅基地，符合一户一宅的原则，即便符合条件，合同也必须写严谨。 王律师建议大家呀，把这六条都写进去，第一条是双方信息要明确买卖双方的姓名、身份证号，建议让村委会呀当面见证，多一层保障。 第二个是宅基地信息，也要明确具体位置，某某村多少号，占地面积四至边界，东南西北到哪，还有就是围墙、水景等附着物也要列明清楚。 第三个呢，是交易细节都要写上明确，是永久性转让，转让总价，付款方式是现金还是转账，还有付款的时间。 最后再加上一句，协议生效后，原房主对宅基地及地上附着物不再享有任何的权利。 第四是做好产权承诺，卖房必须保证房子和地是合法所有的，没有抵押、查封，也没有家庭内部的纠纷，如果违约，一切责任由卖方承担，还要赔偿买房的损失。第五呢，是违约责任要说清楚， 也就是说丑话呀，要说在前面，如果宅基地出现纠纷，或者是卖家反悔了不卖了，必须全额退还房款，还要赔偿买家的装修费、诉讼费等所有的损失。 第六点是最关键的一点啊，合同里啊，必须要写明白，签完合同后，遇上拆迁，补偿款和安置房全部归乙方所有。 现实中啊，要拆迁了，原房主回来分一杯羹的情况呀不在少数，这六点都写进去，才能避免日后扯皮。宅基地啊，就是农民的根，买卖呀，千万要谨慎。

大家好，我是昊天，我们在这个购买土地经营权转让的时候一定要注意啊，因为昊天呢之前也是购买了一块转让经营权的土地， 由于这个合同没有写好，当时没有落实清楚，所以导致被骗了，现在钱也没要回来，所以呢，大家一定要注意，在购买土地经营权转让的时候，一定要落实好这几个问题。 首先第一呢，必须要去政府落实这个合同的真实性，这个地给不给水，让不让种，修不修根，他的手续必须是合法完善的。 第二呢，一定要签好土地经营权转让协议，必须要一定明确好违约责任，哪方违约了怎么赔付，一定要写清楚写明白。第三呢，我们在给他转账的时候，在转这个土地经营权转让费的时候，必须要转给他本人卡里， 他老婆也不行，他的七大姨八大姑都不行，必须是最好是转到他的本人卡里面，这样才保险。以上三点大家一定要注意啊，因为昊天呢也是受过骗，上过当。 第四呢，就是必须要过户，过完户以后呢，你再给他付清尾款，这样呢也避免以后有纠纷有麻烦。 如果这个地主人品不行，信誉不行，而且还是黑户，那你呢就要考虑好这块土地还要不要购买了。以上四点呢，大家一定要记好转发收藏起来。

不同集体的外村人城镇户口可以转让宅基地吗？经常有客户问我说他是外村人，城镇户口，想购买一处农村宅基地来自建房，或者是说在农民房的基础上，按照自己的想法来改造或翻新，但是又担心拆迁没赔偿起纠纷，子女继承起纠纷， 听别人说这种合同是无效的，没有办法保障自己的权利，那我说您是非得买这种房吗？他说是啊，现在农村交通网络都非常便利，而且环境很好，可以养花种草、养老，如果在景区旁边还可以住农村旅游、民宿、农家乐等产业，最关键的是价格实惠便宜。 确实，农村宅基地有太多的优势，既然他想买，我们就帮帮他吧。原本宅基地呢，是只能在本集体经济组织内部的人之间进行转让，禁止城镇户口或外村人买卖。 但是土地管理法有这样一条规定，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用农村闲置宅基地和农村住宅。 二零二五年一月一号，中共中央、国务院发布了一号文件，就是关于进一步升华农村改革，扎实推进乡村全面振兴的意见 第二十六条，探索农户合法拥有的住房，通过租租、入股、合作等方式盘活利用的有效实现形式。农村宅基地暂行管理办法第二十六条也规定， 农村集体组织及其成员可以采用自主经营、合作经营、委托经营等方式，盘活利用农村闲置住宅和闲置宅基地。 特地也应当因地制宜的出台闲置农村宅基地和闲置房屋盘活利用的帮扶政策。从这些政策来讲呢，盘活利用农村宅基地是没有身份限制的，无论你是外村人还是城镇户口，都可以通过出租、入股、合作经营、委托经营等等方式 有效的利用农村宅基地及农房。那这时候又有人有疑问了，如果我签署一份农村宅基地及房屋租赁合同，这个租赁合同它的有效期是二十年，超过二十年以后，怎么样才能保障我的权利呢？ 实际上，针对这种外村人，城镇户口想合法利用使用农村宅基地及农村房屋的情况非常特殊，不是只签一份简单的合同就可以，需要根据法律原文的规定以及宅基地所在地的政策 以及你们双方协商了具体情况，针对性设计合同内容条款，要几份合同搭配起来，合理使用，才能够尽可能的保障你的权利。 我们是专注宅基地合同代写方面的律师，如果你也需要律师帮你代写宅基地合同，帮你设计方案，可以咨询我。

土地买断合同，土地永久转让合同这样的写法到底有没有效？那么今天咱们给大家详细的去梳理一下这中间的法律关系。首先明确的回复一下大家，这样的写法肯定是无效的，因为咱们的政策实行的是三权分治， 也就是说呢，使用权、承包权和经营权这几个权利他是不一样的，使用权是属于集体的，属于国家的，那么无论任何时候，个人都没有合法的这个权利去买卖这个土地他的使用权， 所以呢，咱们去写他的永久转让或者说买断，当然是不行的，那么个人他只能拥有土地的承包权或者是经营权，那么我们在交易这个土地的时候，都只能去写土 流转合同，土地租赁合同、合作入股经营合同等等，根据咱们双方的这一个交易的性质去攥写这一个合同的条款。好，我们详细的讲一讲这个土地的经营权和承包权。 承包权呢就是集体到个人手中的这第一道交接，也就是我们现在这一个政策下，大部分农民所获得的权力就是承包权， 那么他拥有了这块土地之后，只要政策不变，他就可以一直拥有。那么政策到期之后呢，通常情况下会自动的给这个村民去续约，也就是说在下一个这个承包的周期，这块土地还是他的。当然如果说政策有变动，这一个就不一定了， 那么这一个村民他把手中的土地去租给别人，或者说呢跟别人合作一起来经营这块土地，这样的方式就是在流转土地的经营权， 那么了解清楚土地的这几种权力之后呢？我们如果要把手中的土地永久的转让给别人，这种就是流转土地的承包权和经营权， 也就是说呢，这块土地流转给别人，我不承包了，下一个政策周期这块土地也不属于我了，这个是永久的，属于别人去承包了，那这个就叫土地的承包经营权都流转了出去。这样的交易情况呢，咱们通常写的是土地承包经营权转让合同，或者是土地互换合同， 也就是接近很多人说的那种买断或者是永久转让的这么一个方式。那么还有一种转让，就是指转让这块土地的经营权， 比如你是租给城里的老板，让他来统一的大规模耕种这块土地，或者是呢你跟别人合作，别人出技术，出人出这个农作物来经营这块土地，你仅仅只是出了一块地，到时候这个收益大家按比例去分配， 那么这种他都是属于土地经营权力的一个流转。如果说时间到期了，这个土地还得交还到这个农户手中。我们在写这类型合同的时候呢，他的一个期限就是我们要重点注意的。 比如这块土地他的承包期限是三十年，那么我们在写这个土地经营权转让合同的时候，他最长的有效期就不能超过三十年， 同时还要结合他当时发的一个土地证，去查看一下他到底剩余多少年，只有在他剩余的这个年限当中去租赁这块土地的经营权，他才是有效的。 所以呢，咱们在写土地相关交易的合同，他的权属不同的交易方式，他的合同 性质也不一样，比如土地的这个经营权转让合同、土地的承包权转让合同、土地租赁合同、土地入股合作经营合同等等，那么每一种交易方式它都有对应的写法。 咱们是专业的律师事务所，每天都会经手相关的交易合同，如果你需要律师帮您代写相关的合同，可以给咱们留言预约。

今天我把我们宅基地专业律师内部用的合同组合一次性告诉你。先讲重点，外迁城镇户口如果直接签宅基地转让协议，农房转让协议肯定是无效的，但是无效合同并不等于没赔偿，关键看合同内容条款怎么写。 因为根据民法典一百五十七条规定，合同无效后，行为人因此取得的财产应当给予返还，不能返还或者没必要返还的，应当折现金补偿。有过错的一方，应当赔偿对方因此所遭受的损失。 简单来讲就是合同无效后，财产要返还，损失要赔偿，谁的过错很关键，谁错谁赔。如果你想要保住你的钱，在签署这份转让合同之后，还需要签署这一份过错划分承诺书，信赖利益损失全额赔偿承诺书 就是对方承诺你因此遭受的所有损失，他负责全额赔偿。比如像你的装修投入、建房投入等等。 除了这些之外呢，你如果想更有保障，还可以签署几份。比如像合作建房协议，对方出地你出钱，房子怎么分？拆迁收益怎么分，先在这份合同里面约定清楚。 还有这份宅基地合作经营协议，用来合作做民宿、农家乐等，合作经营收益怎么分，分红怎么分，拆迁怎么分配，都在这份协议里面约定清楚。 还有这份宅基地及农房租赁合同，以及二十年到期后的续约约定，保障你长期稳定使用，二十年之后还优先续租。 当然还有一些附加协议，产权无纠纷承诺书，承诺无抵押无纠纷，产权干净，家庭无争议，避免后续家庭成员来闹事， 村委会同意确认书，有条件的一定要找村委会盖章确认签字，如果村委会不能签字的话，一定要找两个以上的见证人，这个见证人的话必须要是跟你们双方没有任何利害关系的，那么见证人的话不要只让他签字，一定要单独让他签署这份见证见证书。 收款确认书，每支付一笔款向对方收到以后都让对方签字确认。若干年以后我们起纠纷的时候，可能当时是现金支付或者转账支付，没有转账记录了，就没有证据，防止对方不认可。 这几套合同协议呢，不是随便签的，内容需要根据你的情况针对性填写，合同签署的时候也有很多注意事项，只有这样全面的考虑， 才能够让你建房装修投入不白花，子女可继承，拆迁可分配。我们是专注宅基地合同书写的律师，如果你也需要律师帮你定制整套合同，可以联系我。