广州白云区租赁房备案流程

给我们介绍一下租赁合同登记备案的一些事情，欢迎您黄部长主任。好呃，观众朋友们大家好 好，黄部长，我们都知道广州市住建局最近是发布了关于修订广州市房屋租赁合同 登记备案规则啊这样的一个通知，明确了签订了合同的三十天之内应该办理房屋租赁合同登记备案的手续。那么在这里首先要请教什么叫做合同登记备案呢？ 具体呢就详见我们的那个广州市房屋租赁管理规定的第十四条等资料呢。经啊备案部门的审核，出具房屋租赁登记备案证明的整个过程称之为合同登记备案。那下面一个案例或者可以给大家一点的 启发，就是关于自己的商铺去办理登记备案，但是呢遇到了难题，那赖先生呢，将坐落于盘福路的呃一间商铺租给了广州市的某个商贸公司，并且签订了书面的合同，租赁的用途就是商业。 那赖先生到商铺所属的街道中心申请办理备案，并且呢提供了一下以下的一些资料，包括了双方的身份证，租赁合同啊，广州市不动产登记查测表等等的这些资料。 街道的中心工作人员在审核后认为该案出租人并未取得不动产的证书，不予办理房屋租赁备案，这又是为什么呢？其实我们在办理整个啊租赁备案过，备案过程之中的话呢，不动产权证还有房地产证呢， 不是唯一的一个产权证明，那么我们还有许多的唯一呃产权证明呢，比方说啊，法院的一个判决书啊啊加入通知书啊，还有规划施工、 消防三种验收证都齐全的情况下，我们都会视作于这个产权是清晰的。 嗯，所以就说有资料证明啊，这个等同这个产权证是一样的，这样的法律效力的话，那还是可以给予备案登记的。是的是的。嗯， 那王部接下来还有一个问题哈，假如租客他是想去登记备案的，但是作为业主方房东他嫌麻烦，他不想去，呃登记备案，呃也不提供资料给我们做协助的话，那这个时候来做人员应该怎么办呢？嗯，是这样子， 是根据我们的那个租赁管理规定来说是可以单方进行一个呃合同签署的，那么这个时候的话啊，如果说你是线下去接到的话呢，你个人的话就要带上啊，那个出租人的那个房产资料， 呃还有他的身份证明材料，还有租赁合同这三种东西一起到街道去办理。另外的话呢，你们也可以通过我们的呃阳光租房 进行一个网上的资料的上传，产权资料，出租人的身份证证明还有合同通过网络进行传输进行备案就行了 啊。如果说租赁企业或者是中介公司的话，那么第一个你要取得呃出租人的一个委托书，对吧？那么说出委托书的话，加上我刚才说的那三样东西 就可以办理呃那个租赁登记备案了。嗯嗯，那其实啊对于租赁登记备案来说呢，不仅是对于啊租客的一个保障，其实对于房东来说也是有保障的。是的是的啊，我们会得到一些怎么样的福利呢？主要说三方面，第一个是抵案，第三人， 如果说房屋租赁中存在一房二租的情况，或者是租赁过程之中业主由于抵押、买卖等情况导致产权变更，办理的租赁登记备案呢，是一般情况下呢，是可以优先获得法律保护的。 第二点呢就在于，呃，在租赁期间房屋被征收拆迁，由于办理的租赁的登记合同呢，一般情况下呢，可以获得拆迁补偿或者是租赁安置的。第三 就是办理了租赁备案，是来税人员办理积分入户入学评分的重要指标。 嗯，那也就是说了，虽然在子女的入学方面一定是需要做备案登记的，如果不是自己名下的房产，而是以租房的名义申请学位的话，那记得一定要去办理备案登记。是 那这样的话，我们具体其实可以有哪一些的办理方式？又需要什么样的材料呢？如果真的是单方面去进行备案的话，又难不难呢？嗯， 第一啊，就是这个办理方式，如果租赁当事人通过政务服务大厅或者是广州市房屋租赁信息服务平台申请啊，登记备案的所需材料就是刚才说的就是一个租赁双方当事人身份证明，第二个就是房屋 全署证明或者是房屋合法来源的资料。第三种呢，就是房屋租赁合同，那对于房东来说也是起到一定的保护作用，对吗？是的是的，这个举个例子就是说，呃，我们在工作之中发现就是 有一些房子出租，比如说做传销啊，可能也是毒品啊这样子，但是如果说他在这个过程之中办理中备案的话，那么如果说你 之前已经是跟公安机关里有一个沟通的话，那么到如果说真的查处到这个房子的时候，那出租人是不会有什么大大的问题，但是如果说没有做这个备案的话，万一出现这种情况的话，可能啊 出租人还是要担责的。嗯，是的，所以租赁合同备案登记是极大的保障了广大的来税人员还有房东门的利。请点赞关注评论哦！

广州租赁备案要怎么办呢？需要的资料是，租赁合同原件一份、房产证复印件两份、业主身份证复印件两份、所有居住人的身份证复印件一份。有以上资料就可以去房产所在的居委办理， 仅周三才能办理哦。若不想周三去办理的，则要去街道窗口办理，无需双方到场，仅租户或者业主一方就能够办理了。还要乘租人到越居，马上添加居住地址，后续呢，还要等出租屋管理中心核查消防安全， 那房子需要具备两个灭火器，办理后约一到两个星期就可以完成，收到短信就能去拿租赁备案证明了。交租赁税要去街道窗口办，也可以让租客代缴租金， 两千元以下的税率是百分之二，租金不能写太低，要达到市场价的百分之八十才能够通过。租赁合同要用住建部的版本办好备案后啊，外地户籍的可以申请居住证。关于租赁备案有不了解的可以私信我，关注我，带你成为广州人！

前面一期视频刘学长分享了广州租房登记办对广州集体户入学的重要性，当然他的重要性还体现在其他的方面，比如可以作为广州积分入学合法稳定住所材料之一 一，或者申请广州积分入户，积分入学每年可计算五分等等。那这个租房登记备案去哪里办理最方便呢？需要什么资料？接下来给大家附上操作指南，大家可以先收藏起来，说不定你很快就要用上了。 首先大家租了房子以后，要把房东以及足够的身份证分件，房产证以及宅基地的分件准备好，以及签名的租赁合同。大家打开广州市房屋租赁信息服务平台，点击右边的注册，然后再进行登录。 登录上去以后，大家要点击我要备案这几个字眼，然后再点击右边的新增房源，点击申请备案，然后大家参照自己的个人信息填写资料，即 填写完资料之后呢，往下拉，拉到最下面，下面的话他有个上传资料的界面，大家把准备好的房东、租客的身份证，租赁合同以及房产证的照片上传上去，最后点击取消等级，七天内审核即可 审核通过。收到短信之后，大家回到首页，点击这边的备案查询，然后把你收到的回职号，姓名跟证件号码输进去，点击查询，这个时候就会获得一份租房登记备案的一个证明， 大家可以自行把这个租房登记办证明打印下载。整个的网上办理租房登记办的流程就是这样，如果有其他广州入户入选疑问的评论区留言。

终于找到愿意协助我做租赁办案的房东了，那我们该准备什么资料？去哪里办理呢？首先啊，需要准备如下的资料，要房屋的权属证明，或者是房屋合法来源证明，一般是房地产权证或者是宅基地证。 然后租赁的双方当事人的身份证明，比如说你们的身份证，而且双方要签订一个广州市房屋租赁合同，要签一份，这个呢可以到窗口办理的时候直接领取，签订一个志士合同。 如果是你租的是城中村的房子，没有房产证的话，需要有一个宅基地证，宅基地证的他的地址门牌号需要与你租住的房子地址门牌号是一致的， 如果是不一致的话，就要前往村委去开具一致性的证明了，而且需要这所房屋的租赁地址啊，他没有被备案过，如果其他人同地址同单元已经备案过的话，就不能重复备案了。好了，现在资料齐活了，该去哪办理？ 怎么办呢？这个时候出租人和成都人双方呢，要前往租租地所在街道办事处，找到租赁备案窗口去取个号，然后呢，提供上述的资料，确定好你们的租金和租期， 现场签订一个租赁合同，合同是标准的知识合同窗口来提供，你不需要单独去准备了，然后缴纳税费，完税后会得到税收缴费书的一个发票，拿到发票呢就可以回家等了。一般备案消息呢，是以短信请示台通知的，一般两个工作日左右呢，就可以收到广州阳光租房的一个短信。 房屋租赁合同寓意登记备案，备案成功。 b、 下发一个备案的编号，这个时候你拿上发票和短信，再次回到街道办事处那个窗口，提供发票和短信上面的税租备案编号。工作人员呢，就会将房屋租赁备案证明、两张发票复联以及租房合同的副本等 材料拿给你。请务必核对好相关的信息，比如身份证的号码、备案编号、姓名以及备案时间等等。现在恭喜你了，福利备案办好了，关注别省事，带你了解入户广州的最新资讯！

房东不配合办理出租备案都谋不了，谁怕，如果给你支这三招，一定能把备案搞定。现在办居住证了，小孩入户入学都离不开租房备案， 但很多时候啊，房东不愿意配合，主要有几个担心，第一，这个出租屋税费啊，随出。第二，办理备案后啊，租客是否会占用我的穴位啊？ 第三，租客走了以后，我房子不租了以后还是否需要缴纳税费？只要把这三个问题解释清楚，办理备案就顺理成章了。 出租税啊，虽然条件上要求房东给，但房东肯定不想给嘛。那这个如果要租客自己承担呢，也不会太高。 金呢，小于两千的，按照租金百分之四来收取啊。月租金在二千到三万块钱之间的，按照租金百分之六收取。 有一些租客会把租金写低一些，那尽量少负担一点哦啊，但租金是不能低于区域租金指导价的，比如租金，你不可能写一块钱或者一百块这么离谱，这备案肯定不通过的。 关于占用学位的问题啊，广州很多区域啊，就算租客统筹了房子的地段，学位也不会占用房东学位。还有啊，房东停租税就不用继续交了。所以把这些疑问打消了，房东自然会配合帮你办理出租备案。

租房备案呢，直接涉及到的就是孩子入学的关键，很多早早就办了广州户口的朋友呢，没有意识到这个租房备案的重要性，等到孩子快要入学了才想起来，哦，我没有办租房备案，发现时间已经晚了， 已经赶不上了。为了让所有家长呢，都能够提前熟知这个租房备案的重要性，请有小孩要入学的家长呢，一定要认真看完并转发，身边正准备有小孩入学的家长看一看。 首先带上本人身份证跟房东身份证跟房东的房产证，到房屋所在地的街道、镇来市人员和出租服务管理中心填写一份正式的租房合同， 以及工作人员会要求填写需要备案年限的周期。提醒一点，备案年限的结束时间呢，一定要超过孩子的入学时间，例如你明年孩子就要读一年级了， 那你备案期限结束的时间一定是要超过二零二三年九月一号。这个时间填写以后大概一个星期左右，网格园会上门进行核实，核实完大概三到五个工作内左右，就会有电话或者短信通知交税。如果你填写的是备案一年的，那就对应交一年的税， 半年起缴，一般建议缴一年或者完整年段，根据自己的需求来定。缴税一般是按照房租月租金来进计算的，租金低于两千的，按照租金的百分之二一个月来收取， 超过两千的呢，按照租金的百分之四来来收取。交完税会收到一张租房备案的证明单，就是这张，拿到这个以后，你的孩子就可以轻松就近入学了，所以你清楚该如何备案了吗？下一期我们讲讲你所在地区备案有什么样的年限要求。

大家好呀，我是白又，在上期我们讲到过租赁备案的相关问题，那么在网上办理的流程是怎样的？我们一起来看看吧。第一步，浏览器搜索广州市房屋租赁信息服务平台或广州本地宝公众号对话框，回复租赁备案进入网页。 第二步，在网页上方点击登录注册，登录账户。第三步，点击我要备案。 第四步，录入信息后上传资料提交。第五步，备案受理，等待备案复合，复合通过后即可生成广州市房屋租赁合同备案证明。以上就是办理租赁备案的全过程，还有什么疑问可以评论区告诉我哦，记得点赞关注！

终于找到愿意协助我的租赁备案房东了，那我们该准备什么资料呢？去哪里办理呢？ 首先要准备如下资料，要房屋的产权证明或者房屋的合法人员证明，一般是房地产权证或者宅基地。然后呢租赁的双方呢，但是人的身份证明，比如说你们的身份证， 而且呢双方要签订一个房屋租赁合同，要一份，这个呢可以到窗口办理的时候直接领取，签订一个自 志士合同，如果您租的是城中村的房子的话，没有房产证的话，需要有一个宅基地证，资料齐全了，该去哪里办理呢？怎么办理呢？这个时候呢，出租养 和成都人双方呢，前往出租所在地的街道办事处，找到租赁备案窗口去取个号，然后呢提供申诉的资料就可以了。 哎，你们的租金和租期要准备好，现场呢，签订一个租赁合同，合同是标准的知识合同窗口来提供的， 不需要单独去准备了。然后呢缴税之后呢，会收到一张发票，拿到发票就可以回家了。 一般备案消息呢，是以短信形式来通知您的，一般两个工作日内就可以收到广州阳光租房的一个短信，您收到短信之后呢，拿上您的发票和短信，再回到街道办事处和对好 相关信息就可以了。好了，现在恭喜您拿到房屋租赁备案了，关注何老师带你了解入户广州的最新资讯。