永威森林花语为何降价了

看看邻居家装修好的小院，你不心动吗？永威森林花语叠拼别墅，独门独户，带院子和地下室。 院子的话大概有六十个平方，位于东区相府，一共分三层设计，地上两层，地下一层。 房本面积两百二十七个平方，地下室和一层也是同等面积的大横厅设计，业主赔钱两百万急售。考虑品质的，考虑改善的。想要带院子的话联系我。

永威精装小三房，业主急售直降了二十万！今天带大家来看一套永威一期的小三房楼层呀，比较好是十三楼，而且价钱比较低，业主比较着急卖。因为家里边呀，老人孩子现在住不下了，当然了，肯定是有一定的资金力量， 所以现在想换大四房了。这个房子呀，比较着急卖。这个就是小区的绿化环境，咱可以看一下，小区的绿化率达到百分之四十，水系啊，贯穿了整个小区。 这个小区的物业呀，是永威的物业，物业费是两块七。小区的交房时间是二零一八年，十月底交房的小区。接下来呀，咱上楼看一下这个房子的装修吧， 来吧，欢迎走进你的家。接下来咱进来房间里面看一下吧。这个房间属于一个标准的纯南小三房。这边呀，是一个内嵌式的鞋柜，跟咱次卧的这个柜子呀，它是 相呼应的，不浪费空间。这边呢，就是咱的这个厨房了，烟机，灶具，热水器啊，一应俱全，而且还预留的有冰箱的位置。厨房里面啊，还有一个窗户，属于明厨的，通风效果呀，会好一些。 这边就是咱那个卫生间了，卫生间也带了一个窗户啊，是属于明卫的。咱先看一下咱这个次卧吧，这个次卧面积比较大，大概有个十二三平方了啊，放了一张上下床，还有一个大大的飘窗，门口做的是柜子。 中间这个小房间面积比较小一些，可以做一个儿童房啊。这边打的也都有柜子，用柜子给他隔开了，因为将来住进去以后，咱会发现啊，咱们的储物空间是非常非常重要的。 这个就是咱们那个主卧了，主卧做的有柜子，是直接联通到上面打的柜子，这个床是一米八的床，主卧联通着咱这个大阳台，这个业主呀，为了隐私性，把这个阳台给他隔开了，打的有柜子，而且这边做了一个书桌，可以在这学习工作。 这个就是咱的那个客厅了，咱可以看一下。客厅属于餐客一体的，这边呀是咱的餐厅，放了一个餐桌，放了四把餐椅，而且还做了一个餐边柜，因为将来住进去以后啊，就知道了，储物空间是很重要的。 然后客厅呀，放了一个沙发，这个客厅开间比较宽，大概有四米多的开间。而且客厅啊带了一个大大的阳台，从这个阳台可以看一下楼下景观，相对来说比较不错，而且房子采光比较好。这个房子呀，业主现在置换大的房 房子了，所以诚心卖，看房也比较方便了。这房子的面积啊，是八十八平的精装小三房，如果您这边呀想考虑永威的精装小三房，我觉得这个房子呀，可以过来看一下。

郑州以下的这几种房子啊，就算降价个十几二十几万都不要去碰啊，再便宜要谨慎考虑啊，不然你很荣幸就去当这个大原种了。今年啊，郑州会卖不动的房子，还会有一大堆，各种什么送车位，送家装，低首付上车的，甚至还能帮你再还个几年，月供的会有一大堆， 只要你想买，总会有办法让你上车的。第一种啊，都说现房好，现房安全，这个傻子都懂的道理对吧？但是有一种现房你千万不要去碰，就比如说二期区，南四环以外的这个某某幺八七二，还有这个汇集区，北四环以外的这个某某河渝州， 妥妥的现房呀，主城区的房本啊，对吧，价格才九千多块钱，听起来非常的心动啊，但是如果说你把房子买到这，那你就是真的是在响应国家号召了，房子他就是用来住的，因为这个房子 他只能用来住，只能用来遮风挡雨，因为周边可以说是没有任何的配套，未来的二手房啊，基本是没有任何的流通性啊。第二种啊，这房子才不能买呢，就是那种刚需区里边的大平层，就比如说二期区的某某官邸，起步面积两百平方以上。 我说这个二期区目前是郑州的刚需区域，应该是没有人反对的吧。刚需区域做这种大平层卖给谁啊，以后大概率啊，也是有钱人看不上，没钱人买不起的，很难流通。 事实上也是验证了这一点，就这个小区，他是二零一六年交付的，到现在二手房是零成交，总价四百万起步，有这个预算，我可能就会去买正东新区或者是北龙湖了，虽然说啊，正东新区他不是万能的，他也有他的缺点，但是整体的环 经好呀，有产业流通好呀。第三呢，就是二十年以上房龄的老破小区也不要碰，配套再好也不要碰。你知道吗？就现在金水区还有单价一万左右的房子，甚至还有六七千左右的老房子， 感觉好像性价比挺高的。但是这种房子你一旦你接手了以后，基本你就是最后一个接盘侠了，你就会成为这套房子的永久的房东，再也卖不出去了。第四呢，就是远离主城区那种大规划大发展的板块也不要去碰， 怕你等不起啊。就比如说相互看起来未来可期，环境也很好，规划也很好，价格也不贵，但实际上入住率非常的低，买了以后自助非常的不方便，商业产业短期内也无法兑现，你不要说能住的舒服就行， 我有车，我到哪都方便。等到你真正的入住以后啊，你的生活就会各种的不方便，通行时间也非常的长，到时候你哭都来不及，而且发展周期特别的长，我是相信相互未来一定会发展起来的，但是你等得起吗？ 咱们买房子呀，千万不能只通过这个价格来判断能不能买，因为现在这个市场鱼龙混杂的，各种表面上的美好让你是晕头转向的。如果说你的收入非常的稳定，必须要买房子， 我呢可以真心的跟你去匹配适合你的房源，前提啊，是你确定你具备这个能力，在现在这个环境啊，我不想去误导一些，勉勉强强能去凑个首付去买房子，这个粉丝 就上车的。如果你在后台，你私信咨询我之后啊，我了解完情况了以后，发现你不适合买房的话，我肯定是会劝退你的。

今天呢，带大家盘点郑州楼，是十一月份降价最狠的四个楼盘，这四个楼盘呢，基本上都是近半年首付都给亏没了。第一名，金水区万里府直降四千阳间片区呢，是目前金水区唯一没有通暖气的片区，虽然距离北龙湖只有一公里的距离，但是呢，不利因素太多， 现在万里府的现房小高层只要一万三起，心动吗？等一下，因为万里府早就有二手房降到一万一了。第二名，高新区东源悦城直降三千。这是咱们郑州楼市十一月份的网红楼盘哈，该项目呢，位于惠济区和高新区 两区的交界处，孤家寡人一个，口碑一般，品质一般，主打就是一个，除了学校没有任何配套，不过现在二期现房只要九千，这波操作呢，直接把三环沿线的开发商们都给整蒙了。第三名，惠济区合昌水岸花城直降三千。水岸花城的位置呢，属于是比较偏的了，在北四环外，并且 也是单气，主打的就是一个生活成本更低。现在呢，两梯两户的现房小高层只要八千起，这个价格一出，古行的正商和雨中已经开始骂人了。第四名，经开区路径悦动园直降两千，项目位于经开区南三环括湖延长线往东十公里， 现在呢，毛坯只要五千二起，这个价格对比二一年花八千多，最早买了这里期房的业主们，成本价已经接近腰斩了。这几个楼盘呢，还有一个共同的特点，那就是不仅房价降了，而且首付也降了，都是低首付。 不过最后呢，我还是要提醒大家，郑州买房的不要盲目上车，买房子要量力而行，因为买完房子以后，除了你那几万的首付以外，咱们还有三十年月供的有期徒刑。

盘点郑州十月份降价最狠的四个楼盘，最狠的两年赔掉了一辆宝马，还不一定能交房。第四名，锦衣旭辉央云柱，直降三千，项目呢，紧邻加入和和惠及外国语，当年开盘卖到一万五千多，现在只要一万两千多，但是呢，这两家开发商啊，一个卧龙，一个凤雏， 由于去年长期停工呢，目前来看，该项目的施工进度也并不快，我觉得呀，大家可以再等等。第三名，裕华城，开盘卖到一万四千多，紧邻一号线，十四号线铁路站，签约颐和路， 可以说是当年的网红楼盘，但是因受七二零和疫情的影响和开发商的盲目自信，导致销售不畅，二二年长期停工，现在呢，一平米直降四千，只要一万每平米左右，合同约定是明年三月份首批交付，从目前的工期来看，交付应该是没有问题的，但是大家一定 要记住，降价就等于是降标。第二名，南龙湖越秀真悦府，这可是越秀在郑州的开山之作哈，当年开盘呢，卖到了八千多，可惜呢，越秀一开始就有点水土不服，去化惨淡。 不过越秀呢，也是比较硬气，直接封牌，如今现房直降三千多，将近四千，甚至呢，出现了四字头的房源， 降价幅度超过了百分之四十，这个价格呢，也让越秀一度成为了本周南龙湖的销冠楼盘。第一名，闭幕园凤凰城二一年开盘的时候卖到一万四千多，现在只要八千多，直降五千，仅凭一己之力呢，就拉低了整个西区的房价， 现在的闭幕员可以说是仅次于某大的良心房企了，同样的公司注册在开曼群岛，同样的万亿级别的债务，同样的高周转的套路债务，展期项目停工，却一度成为了很多媒体口中的优等生。 话说现在敢买冰膜的兄弟们哈，那可都是敢死队级别的勇士！兄弟们，你们还知道郑州哪些楼盘降价比较狠的呢？咱们可以评论区一起聊一聊。

西南门进来了，小区里面，给大家看一下他的楼栋分布图，看到没？总平面，我现在呢位置是在这里，八号楼这个位置，这是小区的平面图，应该说是车库入口。 哎，给大家看一下人家那个精细化啊，这小方块一块一块的，这都是食材，然后你看人家的指引，这个线条全部都是食材的，所以说啊，这也是食材，哎，真的是 精细化到位的很，没的说，一点都不忽悠，这不比新房强多了。小水系，然后这边是休息的地方，凉亭永威森林花语森林里的精灵就是鹿，看到没？这种感觉多好。还有一个特色， 这个是什么，大家知道吗？知云水机，可以直接喝的。知云水机下面是洗手的，为什么呢？因为这边有一个游乐场，明白了吧，游乐场小孩们在这边玩的，所以说回去的时候手脏了，可以在这里洗一下， 也可以在这里喝水。游乐场永威这里面总共有两个游乐场，三个健身的地方，这种凉亭啊，就好几个啊，这里一个，这里还有一个，挺多的，漂亮不漂亮？

这种房子是真的不要再买了，谁买谁后悔。现在是深更半夜，老曹聊点心里话。今天白天，老曹去向湖东办事，在向湖一号森林花语美景东望星莲湾那附近转了很长时间， 周围的路网现在建设已经没有问题了，但是周边还是显得比较荒凉，最核心的原因就是入住率太低，这是所有远交的通病。所以说你在小区里能看到业主们在商量为今年的暖气供暖开通来做努力。 暖气公司要求百分之三十的业主交费才能开通暖气，但是入住率远远达不到百分之三十，那怎么办呢？由未开通的其他未入住的业主来均摊这个费用，可能每个家庭就一二百块钱，但是这个难度工作的难度会特别大，暖气这一点 仅仅是远郊的痛点之一啊。第二就是每个区域都有新区，说白了就是画大饼，卖地卖房子，那在市场好的时候，大家可以一一窝蜂的冲进去，有一个上涨的预期，但是一旦市场下来， 潮水退去，就知道谁在裸影。这个时候房价下跌最严重的还是远郊，而且大部分都是毛坯你出租，因为没有足够的人口支撑，产业支撑，出租也不太好出租，更何况老早去到象湖东，严格意义上来说算近郊还不算远郊，毕竟他属于东区的房本。 那更远的绿博、荥阳冻龄湖对吧？甚至平安新区南龙湖，那就更惨了，每个新区都是画大饼的时候，然后炒房客进去，再叠加市场行情还不错，大家都有非常好的心理预期。但是一旦出现了严格的调控措施， 就像现在的经济形势，那远交就是首当其冲，这个时候你周边全都是二手房的竞品，一个小区里百分之八十都是投资客，那你在二手房出行的时候，大家都会形成一个踩踏，生怕自己跑的晚了，对吧？卖不上价。归根结底一句话， 在当下的房地产市场未来也不会有特别良好的预期的情况下，一定不要去买远郊。特别对于刚需来说，您不要去买一个远郊的大户型，而放弃一个主城区的小户型， 同样的总价买市区的小户型，不要买远郊的大户型。好吧，配套活在当下是最重要的。

盘点正楼是七月份降价最狠的四个楼盘，第一名呢，已经接近腰斩，快来看看有没有你家。第四名白沙片区正地美景子华城直降两千。白沙呢，其实仅仅是中木县的一个镇而已哈，自从划入了正东新区， 配套未落，房价先行。巅峰时期的子华城，带装修曾卖到了一万两千多，而现在呢，却只要七千多。虽然号称拥有国资背景哈，但是开发商呢，又引入了多家资方， 股权，复杂让人不得不防啊。再加上周边的竞品呢，都在降价，实在没办法的政地也只能降价保命。第三名二七区泰宏建业国际城直降。 开发商的定价也非常有意思啊，不分楼层，不分户型，全部九九九九，主打就是一个能卖一套是一套。但是缺点呢，也很明显哈，在售的十六号楼，该楼栋呢，并不是正南正北，并且呢，与正西客运专线仅一路， 这个妥妥的一线前景房。第二名管城区绿都蓝湾直降四千，这次开盘啊，只要九千出头，还是现房，部分楼层呢，甚至出现了八字头房源，想想都刺激啊。兄弟们， 要知道，当年的绿都蓝湾，最后一个院都卖到了一万五六啊，而现在的二手房成交价也普遍在一点四左右，那么为什么这么便宜呢？没想到啊，近两年的绿都甩卖完了员工宿舍之后，又打起了安置房的主意。绿都呢，动用自己的超能力，把安置房转成了商品房。 不过小区的绿化做的还是可以的哈，比某些开发商的商品房小区做的还要好。所以这次开盘呢，去化了三百多套， 成为了郑州楼市的儋州销冠楼盘第一名。中原区金地西湖春晓直降四千。这个项目呀，可以说是打响了七月份郑州楼市降价的第一枪，直接降至七千多，部分房源呢，甚至降值了六千多。这波操作呀， 硬是给新阳东的开发商们打了个措手不及。这个价格呢，对比二一年的首开，一万两千多的价格，已经接近腰斩。降价的原因呢，是因为这个项目周边目前没有任何的配套，也没有学校，又靠近西绕城高速位置，确实有些尴尬。都快交房了，两年多的时间，仅去花了两百多套， 不降价呀，压根就卖不动。那么，这些楼盘到底能不能买呢？最后，还是要再次提醒大家，当下的这种楼市啊，严重分化，很多开发商已经从原来的降价促销到了现在的比价阶段。但是买房的逻辑从来都是选择优质标的，而并不是捡便宜。 当下的这种楼市呢，买对房子比买到房子更加重要。兄弟们，你们觉得你们的房子买对了吗？

家人们每次一来到象湖的永威，我就感觉到这才叫看看房，看看。 今天我们看一套永威小区最便宜的一套小三室，九十九平方，一百万带一个车位，楼层也不错。房东当时买的原价是一百三十万，相当于赔了一套房子首付。我们一会看一下这个房子， 老话说的好，百闻不如一见。喜欢的家人可以过来私信我看一下啊。可以联系方哥，给方哥点个关注。 走。我们现在进房子里面体验一下。这是一个客厅，开边的话是三米七，南边带一个阳台，我们现在可以看一下，现在是下午，阳光还是比较充足的，最南排 南边没有遮挡。这边是一个厨房，厨房就比较黑，连廊户型。客厅的阳台 比较宽，对面就是方特，这里就是个绿博园。现在我们看的就是一个休息区。两间卧室是朝南的，这是一间南向的次卧，这一个是南向的主卧，窗户也比较大，光线还是很亮的。我们看一下这个位置。 这个是北边连廊的那一间模式，就相对会黑一点。这里也不会有做衣柜。我们看一下卫生间，这边是可以做干湿分离的卫生间窗户。