京盛和府为什么这么便宜

天心区金盛和府这个楼盘到底怎么样？有什么样的优缺点？适合什么样的人买？今天六哥就来扒一扒，给大家做一个详细的楼盘测评。楼盘位于天心区云塘板块，小区体量总共目前规划了三十六栋住宅，一共三千一百多户， 容积率二点八，目前在售的面积有一百一百二十八，一百三十九和洋房一百四十三的面积， 总价预算在九十万到一百六十万左右。那么我们买这个项目能够享受到什么样的优势呢？第一，完善的生活配套，小区三百五十米左右就有一十二万方的大型商业体，七号线地铁口云塘站距离小区东门也就二百五十米左右，预计二六年年底开通。 目前已经开学的湘府英才小学高原校区就在小区北门，配套的九年制长郡外国语目前呢也已经开始在建，位于小区二期的边上，预计二六年九月份开学。 小区边上还有大型的农贸市场，三公里左右，还有湘雅医院，国家医学中心，环宇城，汇金天虹，奥特莱斯，你能想到的所有配套通通给你拉满。第二，他的一个小区品质呀，做的还是非常不错， 新中式的一个外立面啊，然后他的园林审美呢，也是非常在线的，并且这个公区呢，还给你做了一个啊，八米高的层叠假山瀑布，还有一千四百平的高尔夫同款级别草坪，像锦鲤池，星空顶，车库，物业洗衣房，洗车房 架空层，儿童游玩娱乐以及健身休息区也是给你安排到位，公区配套也算是全部拉满了。 第三，他们的户型设计啊，非常不错，新规复工摊的一个设计啊，一百个平方，实际得房率呢有百分之一百零二， 他这个三房的设计啊，非常不错，每个房间的采光面啊，都做的非常的大，然后每个房间呢，也特别的大，做了三开间朝南，其中幺二五和幺三九这两个户型都是做到了南北通透，双阳台的设计，兼得了通风和采光面，提高了居住舒适度。 一百四十三平的复式洋房，得房率做到了百分之一百四十五，这么高的得房率，在长沙呀，仅此一例。我们现在来聊一聊。置业顾问不会告诉你这些项目有哪些缺点。第一，地段比较偏，属于城市的边缘地段，沿着旁边韶山南路开车十五分钟就能进入湘潭区， 去湘潭呀，比去五一广场还方便。二，城市界面比较差，小区北面的话是高源安置区和建材市场，北面呢属于一个未开发的区域。 第三，开发商的品牌力比较弱，开发商的话是一家深圳的名企开发商。然后今生和府这个项目呢，也是该开发商在长沙开发的第一个项目，项目呢我们就看完了啊，现在呢，我们来做一个总结，这个项目呢，适合在周边工作的以及地缘性的客户， 对配套要求比较完善，然后又需要一个好一点的小区品质，又需要一个好一点的物业服务，然后又能接受这个地段偏的这个缺点。 那么六哥呢，能够建议你过来看一下，不过在购买之前啊，六哥建议呢，你一定要看一下售楼部展示的不利因素，下期想看哪个楼盘，可以在评论区留言。

三千年长沙，一半是乡土文脉的厚重，一半是烟火人间的滚烫。 这里既拥有城市的繁华，又拥有自然的景观，你敢相信吗？他的得房率居然也做到了百分之一百零三到百分之一百三十三。 小区一二、三期已经交房，我现在在小区的实景园林，目前主要卖的是四期， 它的主要面积是九十九个平方到一百三十六个平方的高层和一百四十三个平米的复式洋房和一百六十多平米的平层的洋房。其中一百四十三平米复式洋房的得房率占百分之一百三十三。 我们现在来到了这个九十九平米的样板间，使用面积大概是一百零三个平方，三房两厅带两个卫生间，你看一下他这个客厅，你约上八个兄弟在这里聊理想，聊人生，都不会显得拥挤。 l 型的厨房还是比较够用的，三个人在里面做事都不会显得拥挤。再看一下我们这个餐厅，五到八个人吃饭都没什么问题，不管是自己家人吃饭还是宴请宾客都能够满足。 主卧室这边放两个床头柜，做一整排的衣柜，依然很宽敞，然后还带了独立的这个洗手间，你看一下他每个房间的大小都还比较合适。 门口就有公交站台，在一百五十米以内可以到达我们的地铁七号线的云塘站，到德思勤城市广场只要坐四个站，便捷的交通能够让你迅速的通达全程。 每天清晨，您看您的孩子可以慢慢悠悠的吃完早餐，走路到湘府英才小学，大概五十米左右的距离需要一到两分钟的时间， 五百米的范围之内可以到达我们的六万平米的步步高生活广场门口呢，还有很多的社区底商，基本上能够满足日常的工作和生活的需要。 我们现在来聊一聊他这个项目有哪些不足。首先他的地铁要二零二七年才会开通，然后他旁边有一个高云生态公园还在建设当中。呃，他本身呢，是一个洋房加高层的小区，还是 就是小区规模比较大，就是从市区到地铁口可能需要五百米左右的这个时间， 房子从来不是钢筋水泥的堆积，而是安放理想与生活的容器。如果您的预算在一百万以内，追求改善的居住品质，那么这个楼盘你一定要来看一下，加五万块钱还可以享受某壳的团装哦。

正在考虑看房的各位老板啊，如果说有一个项目，他家门口就带商业，带地铁，带九零置的书包，带菜市场什么都带，然后园林小区做的还不错，价格呢还只要九千多，而且还是新规副工厂的产品。今天呢就给大家找到了一个这样的项目啊， 金盛和府，九千多的价格啊，你看一下有这样的一个园林展示还是不错的吧。项目呢是位于整个长沙的南边，然后整个小区是有这种小高层和洋房组成啊，然后那个小小学呢，就在家门口，真的非常的近啊，中学呢也就在这个后面，也在家门口， 然后呢这边是有过个马路就有就有一个很大的一个商业的住宅区，然后地铁都不需要过马路，所以这些生活配套真的是非常的完善，并且非常非常的近 来我们看一下这个一百三十八平的产品啊，户型做的怎么样？首先从这里进来呢，这个左右两侧呢，是分别可以做两个房间啊，然后来看一下这个客厅， 这个客厅开间是做到了六米八啊，这个只有一百三十八个平方，但是他的客厅有六米八，然后是餐客厅，几乎同宽哈，这个公共区域是做的非常非常的宽的，然后我们来进来看下这个主卧， 这个主卧他是从进门到这边一直给你做的一个整面的一个柜子，然后空间尺度感都是非常的大啊，这个北边呢还做了一个生活阳台啊，然后来看一下从这个生活阳台往外看，就是这个项目的一个书包了，如果有啥还需要马上上学的，这个项目我觉得是非常的， 因为很近，真的很近啊。还有一点呢，这个项目他的装修啊，你是可以自己选择自己搭配的啊，我觉得这一点非常好，非常的人性化。所以总的来讲呢，这个项目 在九千多的一个价格，能可以做到这样的一个品质，我觉得还是值得看一下的。但是有一点啊，这个项目他位于长沙的 南边，整体位置呢，可能偏南一点，然后如果在市中心上班呢，或者在北边上班呢，可能就不太那么方便。 如果您对区域位置没有要求，然后预算呢，可能也就是九十到一百万这个这个预算的，我觉得这里还是值得来看一下的啊。如果想要详细资料，可以在后台私信我，我把资料发给你，今天就到这里，再见。

兄弟们，你想在金盛和府淘一套这个洋房的啊，告诉你们啊，不要盲目的去冲高价好不好，无火锅啊，手上面啊，有套整个小区垫底的洋房啊，十一层高的啊， 对不对？我们先不知道他是性价比之王，我们去看一下，有人说是不是这个房型有挡板，您看完了再做决定，要还是不要好不好？一百四十三的啊， 十一层高的洋房，来跟着镜头看房啊，再做决定，走起，兄弟们上来了啊，看房子啊，还是一句话跟随我的镜头啊， 从公区啊，我们一一来把它看一遍，到底是不是有挡板，到底在这个小区啊，他是不是有性价比的一套好不？来从这里出电梯啊，这是消防通道，很敞亮啊，很敞亮，公区看到没有瓷砖上墙的啊， 一梯两户南北通的户型啊，这个区域其实后期可以放鞋柜啊，这边也是一个玄关的位置啊，也可以做鞋柜。进来以后啊，对不对？我们先看客厅嘛，好不好啊？ 客厅其实这个开间呢，有多大嘞？这个开间啊，有接近四米五的开间啊， 客厅的南向你看一下啊，其实这个阳台是蛮舒服的啊，这种感觉啊，蛮舒服的，你看多宽多长对不对？这点还安排了一个父母房，从那里一进来啊，就到父母房间，那里面还带一个独立的卫生间啊，房子有三个卫生间， 这种客餐厅呢，并且是这南北通透的啊，这餐厅嘛，厨房很大啊，阳光是不一样，真的大， 这这边还有一个生活阳台，你看这个小区这种纯粹阳，纯粹那种感觉啊，这种感官呢，会非常好。这那你还没有转过去，那你还没是吧？还有我们的学校房还是真的方便，我告诉你啊。呃，房子 四开间朝南啊，这个朝南的房间。这个房间呢怎么讲呢？就是小那么一丁点，但是我有办法啊，这个墙啊，把它敲掉，把它移到这个地方来啊， 就大了，他这里做了一个储物间的一个设计啊，设计感卫生间空虚的啊，然后这个房间大概在 十二三个平米左右啊，带一个飘窗，这可以做一个客房来用啊，主人卧，说实话啊，就还蛮阔气的啊，你看这边楼间距啊，还蛮好的啊，蛮通透蛮通透的啊，这边一个大的内卫。 我说了这个房子啊，在天心区金正和府这个小区啊，价格绝对是 垫底的啊，垫底的啊，并且房东是非常的啊诚信卖，目前价格是一百三十二万啊，一百三十二万，如果有想法啊，可以使劲来感受，买不买没关系，可以感受一下。好吧。

首付十五万就可以让你住到公园里哦，而且还是最近出圈的奥体板块，整个小区都是新规复工单的产品哦！ 地铁口才两百米的距离，这是一套一百二十九平的四房两卫的户型，南北通透的厨房，非常的宽敞， 得房率呢高达百分之一百零四。项目还有一百平的三房，还有一百四十三平的洋房，都是准现房。小区里面不仅之前的幼儿园，还配到了九年至长郡双语的书包，原来卖一万多，现在单价才九字头，总价大概是九十万到一百六十万的样子。 如果你需要这个板块，或者你正在找地铁口的房子或者是书包房，这个你真的可以关注一下。

春来到喜来报，省府南这边二四年刚刚交付的全新洋房，现在单价竟然只要六千九，来看一下这小区环境啊，那是非常非常的 nice 啊！ 小区全部是十一层的电梯小洋房，两厅两户纯板房，一百七十四的一个毛坯大四房，当时隔壁邻居是一万一入的手，而我们单价只要六千九，尼仔的书包相辅应才，本部给你安排好了， kk 口也只有一百五十米啊，来，感兴趣的联系。

金盛和府的房子怎么样？金盛和府房子本身的刚需品质还不错，他基本上满足，有地铁，有双书包，对吧？新规，而且开发商呢？说实话啊，这个是内部认证的， 他在做房子的时候的工程质量还有用材用料，这确实远高于长沙刚需房子的平均水平的，所以这个清洁会告诉你房子本身行不行？我觉得 ok， 没问题。那我们再来讲，我觉得他最大的风险点是什么？ 是南边这个位置没有太多的发展了，没有太多的发展了，整个长沙往南我们看一下啊，长沙整个往南现在基本上已经放弃了这个板块，这个板块是被放弃掉的。 长沙现在往南边走只有一条路可以走，是怎么走的？他是沿着江走，沿这个地方南下，所以如果我们想买一个坚固品质，坚固配套，未来还有发展的区域呢？青姐建议你 往这条线走，因为这个是长沙大发展，大发展的流向。这这一步起，我们大概要走多少年呢？十到十五年， 十到十五年，四到五年左右，把奥体中心搞下来，未来十年左右我们还要拉通这个地方的地铁，再过几年我们要搞这边的滤芯，整个长株潭的融城，它是一幅大旗。但是长沙现在的人力、物力、财力来讲，我们南边只能走这一条路，我们没有办法多条路并行，所以，所以往这边看呢，你看一下， 没有太多发展的区域呢？怎么讲？房价很难动，房价很难动。所以金圣和福清洁会认为啊，房子本身没问题，但是价格可有可能会要横盘，横盘很难再拉升起来，你想回到长沙的南边还卖一万三四的价格， 非常难了啊。他九千多的价格，要不横盘，要不就是微微还会有点回调，会有清盘的特价的，这种类型的房子出来价格不确定，如果你要买的话啊，第一个建议清盘再买，我们长沙现在买房子，远郊区域开发商卖不动的，你就等他卖成现房清盘的时候再下手，因为这个时候价格就划算。长沙你看一下现在所有新房 老贵产品里面什么时候价格最香，清盘的时候，清动的时候，清尾的时候，给你个一口价，给你个特价，给你个特价。因为现在这地方的房子你谁都开发商现在叫什么？不叫腰展，叫膝盖展，什么时候膝盖展腰展的时候我就去买第二个，稍微买一个发展更好的片区。好吧， 亲姐给你一个精神和福。我觉得能入手的价格啊，这个地方是小亲姐的小风车，你点一下点击搜索，好吧，我给你一些购买的建议。

金盛和府准现房实景清洞，我在金盛和府等你！云里雾里来仙境金盛和府洋房一万一，小层高九千三，欢迎大家来找我看房 远的朋友可以专车接送，服务周到。来感受一下金色河湖的仙境，来感受一下金色河湖的实力。 我在售楼处等你，记得点赞关注哦！