房子会怎么处理

房子走到执行面临法拍了，越是这个时候呢，你越要冷静处理了，法院是不会主动告诉你的。几个保房操作，按照以下几步，不仅能够保住房子，还能够领到一笔安置费。第一， 查封房子的时候，法院让你搬家，让你腾房，你先别着急，提前呢打印唯一住房证明，你向法院去递交搬迁承诺书，承诺房子被拍出去之后，十五天之内你会腾房的。你要知道， 从查封到上拍，按照流程呢，还要经历评估，要公示上拍，这个房子我们至少还可以再去住三到四个月，只要呢递交了搬迁承诺书和唯一住房证明，房子在正式拍卖成交之前，任何人都没有权利强制你搬离。第二步，你可以去找一个 可靠的愿意帮你拍下房子的人，由他呢去出面参与竞拍，你只需要准备百分之十五到百分之二十的首付款就可以了，银行预审通过之后，剩余款项可以由银行直接垫付给法院。第三步就是房子 竞拍成功之后，法院去除携职和裁定，打印成交确认书之后，第一时间去办理房产的手续。第四步呢，就是申请唯一住房租赁补贴，金额足以支付您所在城市五到八年的租金，根据这个城市的不同， 可以领取到几万到几十万不等。拿到补贴之后呢，这笔钱你也一定不要乱花，一定要锁死可以用做偿还电首付的钱。当然呢，也可以拿着这笔钱去作为租金支付偿还银行的月供，懂的都懂， 如果呢，这样操作，不光房子保住了，月供减少了，还拿到了补贴，既合理又合法，而且还合规，这样运用规则呢，保住了一家老小住的地方，并且可以同时一直住下去，这波操作你有听明白吗？还有什么疑问的可以评论区留言。

新房子装修完我们暂时不入住，千万不要当甩手掌柜，不住人我们如何应对？ 如果咱们的硬装或者软装家具全部都已经结束了，但是这个房子我们不打算往里搬的情况下，或者说怀疑里面有甲醛的情况下，我们可以做到以下几点去保养这套房子。 一、每隔十平米，一定要是塑料盆，不要买金属盆， 去放一盆水，水盆底部要干净无有没有油渍，这样防止它会在瓷砖底部形成脏污，咱们水盆的呃大概容量就在百分之八十就可以了。二、 刷完漆的铁桶一定要及时处理，不要让它在空房子里待太久，房间一受潮，底部的铁锈会直接侵入到瓷砖底部， 这样的话咱们把桶呃里边的乳胶漆或者是否已经放好的乳胶漆，咱们去放一个阴凉干燥的地方，放好桶啊，这些直接就扔掉，或者说放到地下室不接触瓷砖的地方就可以了。 三、有窗帘的我们如果说窗帘已经安装好的，长期不住人的房子，我们需要把窗帘全部都拉上。 四、柜子表面的灰尘我们要隔几天要擦拭一下，咱们可以规定到每周日或者每周末。呃去房子上把灰尘擦拭一下。擦拭的工具一定要选择潮抹布和干抹布， 潮抹布一定不能让他这个滴水是拧干的状态啊。把灰尘擦完了之后，我们拿干抹布再过一下就可以了，避开荷叶，防止荷叶生锈。 每周我们开窗通风两个小时左右，防止屋湿，屋内的湿度太高，受潮发霉，有条件的话我买一个湿度计，时刻监测家里的湿度环境，控制在百分之四十到百分之六十就可以了。 五不可长时间的开窗，墙面一定会脱落墙皮啊，或者说产生菌裂现象，因为每个季节的这个湿度空间都不一样，咱们要让房子长期处在一个密闭的环境，刚才就说了每周开窗通风，他就可以去让这有害气体去挥发掉。 六、我们每周要检查水电设备，不管去不去开窗通风，咱们都要去看一下这个水阀门，包括浴室柜、马桶等等的上水口和下水口有没有漏水现象。不入住的话我们可以把水阀全部关掉，来的时候开开，走的时候关掉，把水管里的水放空。 七、我们把柜子的柜子的门和木门一定要全部关闭，每隔一周过来打开个两个小时就可以了，如果长时间开开，会影响荷叶的受力不均匀，然后导致变形。拜拜，我们下期再见。

拍不出去的那些法拍房都去哪里了？比如你欠你前女友一百万，他把你赎了，房子给你拍了一拍二拍变卖，接受过之后，房子没拍出去。这个时候他只有两个选择，一，无抵债，或者是恢复执行。因为房子整个流程走完过之后，是必须要解封，如果要想继续拍房子，那他只有 恢复之行，如果再重新恢复之行的话，他要再降价。又担心流拍一百万，房子已经降了百分之三十七折，流拍如果再降个百分之二十，也就是五折，这个时候大概得会有人拍，但是五折自己不甘心啊， 毕竟呢，你欠他一百万，这房子只卖五十万，那肯定不划算。想着呢，那就以物抵债吧，七十万抵债，还要给你十万租赁补贴，只有六十万，而且你这边产生的个税增值税都是他来承担，打打算算到手也不过就是 五十万，怎么算都不划算。最后他突然间想到了，看在咱俩以前情义的份上，你去找个人，现在是七十万，我直接给你再去十万，你给我六十万，咱俩一笔勾销，你呢？当然愿意了，但是你没这六十万呀，让他给你解封，说我把房子卖掉，他肯定不同意，解封过之后，你卖了以后不给他钱怎么办呢？于是呢， 找到了二舅，二舅拿房子呢，去银行做了评估，市场评估一百万，首付百分之十五，贷款八十五万，给你前女友六十万，还剩下二十五万。你还清了欠款之后，手上呢，居然还剩下二十万。关键是这个房子呢，你也不用搬走了，还在里面继续居住着，每个月呢， 你付给二舅租金，租着房子，二舅的房贷呢，你来给他还，就这样，你又拿了二十万呢，重新开始了， 再次创业。这个呢，就叫自行处置，具体操作流程呢，也就是不用上拍，提前解封，直接转按揭。具体的操作流程需要找到举办法官去开自行处置申请。有了这个自行处置申请，就可以双方达成和解，最终解决纠纷，解决债务，解决麻烦。关注小爱保房，路上不迷路，再见！

我在东北有三套房，我现在应该怎么处理？我的建议是除了自住的一套房，另外两套房马上卖掉。那你可能会说我这房子原来是卖一万多的，现在只卖五千。那你想没想到三年以后 他可能只卖三千。你现在让你割肉，你肯定是很痛苦的，但是你再考虑三年以后，那不是割的更多吗？ 那要砍到骨头里了。我的建议是你现在把它，哪怕五千块钱一平米把它卖掉，你把它置换到海南，比方说置换到三亚，三亚现在也是最低点，但是三亚的房子未来有可能涨三倍。你在东北的房子有可能再涨三倍吗？几乎是不可能 的。所以在房产配置的这个角度来，你是需要把北方的房产多余的能处理就处理掉了，把它配置到这些有发展潜力的地区。

多地官方下场高价收购老破小，成都辣妈收购五套老破小，每月收租过万，这都不是谣言。就拿宁波来说，官方直接以高于市场评估价百分之五的价格收购老房子。可能很多朋友对市场评估价没什么概念，咱们二手房过户时要交的各种税费， 全都是按照第三方评估机构给出的评估价来计算的。现在咱武汉二手房的实际成交价基本很少有高于评估价的交易，所以这个收购价是真真正正的高价。肯定有人会问官方把老破小收回去之后怎么处理，我觉得大部分会用来转租回笼成本， 同时也能助力咱们老百姓改善购房。那手头闲钱不多，又不想资金贬值的朋友，是不是也能买低价房靠出租盈利？答案是肯定的。如果你手里有二三十万积蓄， 不想碰股票、期货这类风险投资，选一套容易出租的小面积住宅或者公寓，只要能稳定租出去，收益跑赢，存款利息完全没问题。不过我还是在此要提醒大家，不是所有老破小和公寓都有这样的收益， 地段、户型还有周边配套相关重要，直接决定房子能不能稳定出租。千万别看到新闻里成都姐姐一口气买五套老破小，实现月入过万就跟风上头，有吃肉的就有啃骨头的，任何投资都有风险，一定要谨记。如果大家对这块感兴趣，欢迎随时找小胡一起探讨！

手里面多余的二手房要不要卖掉？如果是在去年的话，我会建议你多余的二手房都应该处理，但是放到今年来看的话，就要分情况了。第一，如果你手里面多余的二手房是这种普通商品房，就是我们俗称的钢子楼， 两梯六，两梯八这种小面积的七零九零政策下的这种产品，那你可以考虑出清，因为这种房子在市场上有大量的存在，七零九零政策连续实施了很多年，我们现在市场上二手房百分之六十到百分之七十都是七零九零政策下的产物， 产品素质比较差，同质化非常严重。什么叫七零九零政策？就是每宗土地上百分之七十的户型比例必须是九十平米以下的， 所以你看我们当年的很多产品，全是梯户比比较高，面积呢又比较小，主打一个功能性，什么七十多的套二，甚至将近八十平米左右的三房，还有将近九十平米的三房双卫，功能性是齐备了，但是舒适度是欠佳的。 而这种房子在市场上是大量存在的，所以如果你手里面这种房子是多余的，那你就可以考虑一下是否要做一些置换调整。第二种，如果你手里面是一些次新房、板楼这种产品，且它的价格已经调整了，比如说像天府新区啊这些地方， 而如果你手里面的资金充裕度呢，又还比较高，如果是这种情况的话，你就不见得有必要去把它出清，因为你现在出手呢，就等同于是低位割肉，除非说你的资金确实遇到了很大问题，已经没有能力再继续负担这套房子了，如果你是这类产品的话，你还要重点关注一下这套房子周边的资源情况， 以及你这个小区当年买入的时候，买来住的人多还是买来不住的人多，但是就这类房子的话，目前来说是不见得是一定要出清的。第三类呢，就是我们老房子，对于主城区的一些老婆小，我是觉得可以继续拿着的，因为目前这个市场上的租售比是比较高的，包括最近上海市场现在也比较火热，那 绝大部分走的其实也是老婆小，但这个销量呢，其实也得益于之前政府下场收这个老婆小的一个因素，就推动了整个市场的销量上涨。 还有一种呢，就是老婆大他就没有太大的持久意义了，第一呢，居住体感比较差，第二呢，租售比也比较差，还有一个更重要的是他的总价过高，不易流通。以我们现在对这些客户的了解来看，看过老婆大的这些客户呢，绝大部分人他会选择再加一点预算，去买相对舒服一点的这 电梯公寓。所以如果你手里面有多余的这个房子，就应该啊认真考虑一下，因为这个市场呢，未来的分化是非常非常明显的，包括三十八号文出台之后呢，对于整个城市格局以及产品分化，其实也是一种加速， 未来的价值梯度也会越来越明显。而且随着市场的进一步发展呢，这个深度存量市场会越来越明显，也就说我们内部的竞争呢，会越加明显。而七零九零正式下的产品呢，就是压力最大的这一批，毫无意外，因为它的供给量太大了。

房产证上的人去世了，如果不及时过户的话，继承权有可能是得不到法院支持的。有人可能就会说，这房子本来就是我们家的，还能跑了不成？还真有可能就跑了。 我的团队去年处理了一个案件，老爷子走了，留下了一套房，儿子住了几年，想把老房子卖了换套新的， 才发现房产证上还是老爷子的名字。去卖房子，人家根本就不敢给他签合同，别说卖了，你就算是想拿着去抵押，银行也根本不会受理的。 而且这个房子一旦涉及到拆迁，拆迁款都有可能暂时扣押不给你。如果是家里兄弟姐妹多的，那么这个房子可能就是一个大麻烦， 只有一个人不签字不配合，那就过不了户。拖久了，有人去世了，他的子女又来，继承人越来越多，手续就越来越复杂，最后房子只能烂在那里，谁也动不了活，资产也被慢慢拖成了死资产。 还有一点就是办继承需要一堆证明，死亡证明，亲属关系证明，结婚证、户口本， 拖个十年八年，这些东西可能就丢了。死亡证明找谁补呢？亲属关系找谁开呢？到时候你跑断腿还不一定办下来。 所以人走了，房子要尽快过户。第一步，办继承公证，所有继承人到场带上死亡证明、亲属关系证明、房产证，有遗嘱的就拿遗嘱。第二步，去不动产登记中心交材料，交税领新证。 第三步，如果有人不配合，别拖，直接去法院起诉判决书，一样能过户。如果你现在也在为房产继承的事发愁，不知道第一步该怎么走，材料怎么准备，可以在评论区留下继承二字，我看到后会第一时间回复。

以后房子呢，会成为非常便宜的资产，因为我国建了全球体量很多的房子，这些房子呢，如果一直控制不被老百姓使用，那么只会变成一堆没有任何价值的钢筋水泥。 而当这些房子转为国有廉租房后呢，以低价租给老百姓，租房的压力呢，会直接大减，所以租房再也不是生活的负担了。未来根本不是有没有房子住的问题，而是有几处房子住的问题， 居住的核心需求将会回归到宜居本身，这也是未来居住生活的核心发展趋势，你们觉得是不是这个道理呢？

房子住了七十年到期会被收走吗？放心啊，房子呢，永远是你的。很多人被七十年的产权吓得不轻啊，他以为到期房子就没了，其实呢，搞错了， 七十年说的呢，是脚下那块地的使用期，不是房子本身，房子是你买的，永远归你，谁也拿不走。那地到期了咋办呢？自动续期？民法呢，白纸黑字写着啊，住宅用地到期自动续，不用你跑腿申请。 至于续期要不要交钱呢？目前政策呢，还没有完全定死啊。但有些地方他明确说过，暂不收费，正常住正常卖，就算以后要收呢，也不可能把你赶出去，肯定是你兜得住的数。记住了啊，房子呢，永远是你的，别瞎操心。

谁要是直接弃房断供，那真就是把自己往绝路上逼，哪怕你兜里就剩一百块，哪怕银行催收电话把你打爆，只要你没签那些法律文书，就还有的谈。 这个内容可能动了不少人的蛋糕，但我不管啊，能帮到一个是一个。关注我这个视频不知道能保留多久。 啥叫断供？很多人以为我不还钱，银行把房子收走，咱们就两清了，大错特错！ 你直接断供，银行就会起诉你法院封房，然后拿去拍卖。关键是法拍的价格通常要打折，六折七折很常见， 要是卖的钱连银行欠款都不够，还得算上罚息、诉讼费。到时候你是房子没了，首付没了，工资卡被冻结，还被限制，高消费，想翻身比登天还难， 这就是现实。所以不要当待宰的羔羊，咱们得用规则保护自己和这个家。下面这三步，是银行不想公开的操作手册，每一句都是干货，建议你先点赞收藏慢慢看， 这可能是你最后的救命稻草。第一招，没有逾期就先去谈，抢占先机，别等到逾期三个月了，起诉书寄到你家了才开始慌。现在就带着你的失业证明、降薪证明，主动去银行找那个有签字权的经理， 摊开说，我想还钱，但现在实在困难，我不是恶意拖欠，记住啊， 银行怕的不是你没钱，是怕你不想还钱，你态度端正就占了理应。你要申请的不是简单延期，是个性化分期还款计划。 按规定你确实困难，银行是有义务帮你调整债务的。这一步做对了，至少能争取半年到一年的缓冲期，也就是只还利息，暂时不还本金。这半年你足够去找工作找路子， 有一口气喘了。第二招，银行拒绝你，那就升级施压。要是客户经理爱答不理，说没有这个政策，那你就打开录音笔，把所有沟通记录去银行沟通的证明都整理好，直接这么说， 我是你们银行的客户，一直想还钱，但遇到了实在过不去的坎，主动找银行协商，可是你们拒绝配合，债务重组态度还不好，我怀疑有暴力催收的倾向。现在我要求监管部门介入， 银行是强势，但上面还有监管，一旦投诉升级，分行压力就大了，之前那高冷的经理可能立马主动找你谈方案，这叫借力打力。第三招，真被起诉了，就应 这个，就因诉拖时间，自己买房，就算已经被银行告，也别放弃，千万别跑路，别不接电话，你要去应诉，从起诉到开庭判决执行再拍卖，中间得走大半年甚至一两年， 这期间房子还在你名下，你还能住。关键是利用这段时间，你可以自己卖房子，跟法官申请，说你愿意配合还款， 给你三个月时间，你自己把房子卖了，钱优先还给银行，现在支持代驾过户，你自己买，哪怕稍微降点价，大概率也比法拍价格要高， 中间可能差出了几十万，就算没有房子的这几十万也够你租房子供孩子上学，足够重新开始。 就算真要法拍，你也盯着评估价，要是评估太低就提出一亿，能拖一天是一天。最后总结一下，第一，永远别失联，一定要跟银行保持沟通。第二， 保留所有证据，必要的时候找监管。第三，宁可自己降价慢，也绝不坐等法拍。穷不可怕，负债也不可怕，可怕的是你不懂规则，被人拿捏死房子是死的，人是活的。房子断供不代表人生就断供， 我知道很多人高位接盘，也不是赌徒，他们就是想给老婆孩子在城里面安个家，有什么错呢？ 现在泡沫破了，不能让老实人买单，哪怕你在万丈深渊，我也想拉你一把。这条视频可能 被很快的下架，但我不在乎。人嘛，有所为有所不为，坚守初心，有些事必须做。感谢所有朋友，希望这条内容能真的帮到那些正在困境的人。

把三十年的老房子全部拆掉重新做，会是什么样的效果？这是改造前的客餐厅这是改造前的主卧这是改造前的阳台这是改造前的次卧这是改造前的过道这是改造前的卫生间 这是改造前的厨房这是确定的设计方案这是确定的效果图，这是全部拆完的样子。 拆完瓷砖皮烫过现场水电定位全房重新改造水电卫生间楼上漏水下来，楼上卫生间做防水，底部做灌浆处理。卫生间试水要是四十八小时以上，试完水没有问题。回填卫生间防水刷到顶， 厨房外飘出去。阳台也做防水，换铝合金窗户开始贴瓷砖，做木公公门和双眼皮石膏线铺木地板前地面要做自流平处理，换两个入户大门对面家也是钢装哈，很老的一个房子， 做腻子乳胶漆，安装定制柜子和洁具。历经三个月的装修，我们一起看看完工的效果！ 已开锁。 就像是那灰色天 空，下下停停，不动声色淋湿土地。尽管总是阴晴不定，但偶尔也会闪出 星。就像是那孤狼城， 你一眼百米，虫子都会停下。 就像是那灰色天空中， 下下停停，不动声色淋湿土地。

到地方了啊， 这个老房子白瓷砖，白瓷砖旧改有部分脱落，有什么呀？有的这个有的这个墙角的地方那个灰已经明显的掉了，腐已经腐蚀到里边的这个钢筋了，看了刚才那个看， 明显的是有老多瓷砖脱落的这个情况一直到了到了这个基层了，漏了钢筋了，就是他需要他这这样他出现这种情况了，他遭遇雨水遭遇腐蚀的情况会越来越严重，要及时处理，不处理后期可能还有不可预见的这种风险什么的，反正对主体是不会有好处的。就是你瞅瞅，看一眼这个， 这上边看他做了大滴水，窗口没变啊，还是老窗口没有变，上面做了个大滴水，下面做了个渗水，才把保温处理完了。保温处理完了放他两天，现在的天气正好，现在的天气正好适合做外墙上杆比较快，而且雨水还少。 旧改就涉及到这么多问题，你看了吗？旧改的时候就涉及到看原有的这个固定物，你看比如说原有的电表、电箱，还有原有墙上这个不可移动的东西，这是旧改的一个难度，你看咱们做的时候就是 如果可移动的咱们可移动，不可移动的就把它坐墙里边，尽量的不要影响原有的这个原有的这个配置，这个 实在都是。嗯，大叔啊，上哪去了？在门口啊，这个家的都是跟出的啊。对对对啊，大家上标的是不用打，你快起吧，起来上车咱就走了，快起吧，行，哎。

二零二六年起啊，关于父母房产的继承问题啊，终于有了更清新的说法。不用再争了，也不用再猜测，法律给出了新答案。第一呢，立遗嘱，权利回归老人啊，老人可以按照自己的意愿，把房子留给他想要的人， 子女无权干涉，这不仅是财产的自由处置，更是对老人意愿的尊重。第二呢，继承顺序有了新调整 啊，谁真正义务赡养义务，谁才更有资格继承啊！不履行赡养责任的子女，可能会因此失去继承权，而那些长期照顾老人的亲属，哪怕是侄子、外甥，也有可能依法获得继承资格。 这一变化，其实触及了一个现实的社会问题，养儿到底能不能防老？一句话总结， 不尽孝，不记仇，谁付出谁得偿。如果你正面临遗产继承的困扰，不确定心，归下自己的权力和义务，欢迎在评论区我们一起探讨。

像最近我们接到很多的客户咨询，呃，隔壁可能有人施工，或者说政府的这个相关工程在施工，呃，在施工的过程当中呢？墙上边可能多了一些裂缝，然后去找施工方，人家一句话，你有证据吗？其实这种情况下大家可能都会遇到一些啊， 呃，这种事情不要去吵，核心的就一步做一份房屋的损坏贬值评估报告。首先我们会上门实际勘查咱们的裂缝有多宽，像墙体啊，有没有歪结构，会不会受影响，全部都给您记录下来。 再结合周边的房价，您家的房子贬值了多少，一笔一笔全部算清楚。而我们出具的报告是最高法律效益的， 您拿着它去谈，该赔多少就应该赔多少，上面写的明明白白，也推卸不掉责任，您也不用去争吵。如果说您家的房子遇到了类似的这种情况，您随时私信我们发几张照片，我先帮您看看应该如何处理。

甚至会导致墙砖脱落。在林宝如果有空房限制的情况下，你如果出现这种墙面泛碱的情况下，一定要重视，因为这个地方处理不好，你屋墙面不光会泛碱起皮，而且在后期使用过程中甚至会导致墙面脱落。 今带大家看一下娇酸麻花一套旧房翻新开工的一个县城施工需要注意哪些细节？经过这一点旧房翻新嘛，我发现很多老小区的房子他都是墙面有这种起皮，有水口，他都跳啊，这谁行么？这里边就是受潮了， 受潮了以后这个地方就是泛碱开始起皮，这就说里边，看里边是不是有水，水有结，这都是受潮了，这里边潮气比较大，因为长期不住这里边那个 依山傍水的，这个潮比较多，那我估计应该在这个屋里边，你看这个阳台没有风，下雨的时候水流到这里，然后顺着这往往这边渗了， 把这个墙面从那留下雨流出来，甚至说下大雨的时候流出去了。对对对，给家里边泡了，然后他现在可能弄了个沙堆。对对对，理解了，这个雨水的酸碱度是比较最高的。 那像这种墙面一般咋处理？用那个水或者是草酸让他中中和一下，这个因为他这个起这个花了已经 把这个东西要处理掉，然后才能做防潮处理。那等于说先建议把它铲掉，刷点草，咱综合一下。对对，然后咱再用咱的做一个防潮处理，对，防潮处理一处理，整个房东一圈反碱的地方都要处理，至少你看咱翻碱是翻到这，至少咱要处理到，这 就是比别人家可能要高一点，比毛坯房要多一道防潮处理的地方。对对对对，要高一些，对， ok， 那 阳台这块是准备是批腻子还是贴砖，有啥建议？如果说是他现在这个情况，你看， 嗯，这个东西底子已经疏松了。嗯，这不管是贴砖了，或者说是腻子的粉的话，这个地方是必须要铲掉的。铲掉漏砖 啊，要不的话你就是贴砖他里边粉呢？还是砖也要掉腻子粉的话，用耐水的那个底层石膏耐水的腻子把这一块给做一下，但现在这一块的时候，你看这个地方还现在还是湿着呢，说明他这里边阳台这一块他已经往往里面渗水了。 啊，这个外阳台这个到时候需要做防水，必须得做防水。 ok， 旧房翻新的时候，这种外墙反碱的地方一定得处理，然后贴砖的话地方就是阳台，如果刮腻的话，想省钱刮腻子的话，他也得处理。对，哪怕是你贴砖尽量也都该处理，都处理。对对对，明白了，关键这个地方太疏松了，你看这个， 这个，你看这个就直接一抠他就已经掉了。那这这边如果是刮腻子的话也得处理，然后如果汽车上让瓦工处理一下，对吧？对对对，这个就是前期咱砸墙的时候，让他把他给直接先处理掉，先把这个地方铲一下。铲掉，我知道了啊，好。

逾期后会拍卖你的房子，其实只有一种情况，很多人逾期之后都会收到这样的信息，说网贷信用卡逾期要被查封，拍卖房产，心里面会很慌，本身逾期的心理压力就很大，担心房子影响一家老小的生活，那么在哪种情况下， 你的房子真的会被拍卖？很多人都会有这样的疑惑，他也搞不清楚。那么一旦收到这样的短信，很多人会很担心，本身逾期了，心理压力就很大，如果房子还被拍了，那么将意味着一家老小的生活 会很难受，自己心里面呢就更加的内疚了。很多人最近在评论区咨询，或者说过来找我单独聊，都会问到这个问题。 今天老郭用一条视频告诉你，你的房子究竟会不会被拍卖，究竟怎么能够降低自己房子被拍卖的风险？首先给大家吃个定心丸，房产的拍卖他没有你想象的那么简单， 绝大多数情况下，你的房子都是安全的，会拍卖的房子债权他只有一种，就是房子抵押债，比如说你欠了房贷，或者说把房子做了经营性抵押的贷款这类债务，逾期之后，房子大概率是被拍卖的。 如果房子市值很低，比如说在小县城，房产交易流通很困难，拍卖的概率他也不会很大，毕竟拍不出去，他没有实际意义。只有在房产交易流通好的城市， 房贷或者说抵押贷逾期之后，房子被拍卖的可能性才会升高。如果你的房贷一直正常还款，哪怕信用卡、网贷全部都逾期了，这一套按揭房他也不会被拍卖的，不管这个房子是你名下还是夫妻共同有的，还是在其他人名下，他都没有任何问题。原因很简单，抵押债拥有优先享授权的 房子，如果被拍卖，所得款向他都要优先偿还房贷。当地房地产在市场里面，房子往往都在以市场价七折八折在拍卖，那么很多派来的钱连房贷都不够还。申请拍卖的信用卡网贷占权方他一分钱都达不到的法官，他也不会费力去拍卖你的房子。 最后呢，债权方没有还一款，案件也结不了，这样的操作他根本没有任何意义。所以按揭房只要正常还款，那么你完全不必要担惊受怕的。但是如果你现在连按揭都快还不上了，也别盲目让按揭逾期。教大家一个处理方法，直接给办理按揭的银行分行打电话， 找到当时的客户经理最好啊，坦诚说明，自己的所有债务都逾期了，目前偿还房贷是有困难的，我要申请房贷延期，目前百分之九十九的以上的银行他都支持房贷延期，这个事情你自己就能办，不需要去网上求人。那么 还有就是很多粉丝，他担心自己手里面如果不是按揭房的，他是全款房的信用卡，网贷全逾期之后会不会走到拍卖。 老郭接下来给大家分析一下啊，为什么说信用卡和网贷逾期，他基本上不会拍卖你的房子？原因就只有两点。第一个，这一类起诉绝大多数都是异地起诉，信用卡起诉大多都在上海、深圳、北京这一些城市，网贷就是全国各地的小的法院他都有的， 面对异地的起诉，很多情况他都是通过提交管辖权直接驳回，就算没有驳回对方走完的起诉流程，他也不可能隔着千里之外来拍卖你的房子。你要知道拍卖房子的流程是非常复杂的，他不是嘴巴上说一下，往上挂一下就能够成的，需要实地的查风勘查，现在 法院拍房子，他还需要协助腾房。你试想一下，起诉你的法院离你一千多公里，专门派人派法官过来处理你的房产，他很现实吗？不现实的。第二个就是网贷和信用卡的起诉都是批量的， 一批，少说五十个，一百个我见过最多的一次，一个法院同时起诉五六百号人，那么这五六百起案件他只安排一个律师负责，一个律师他要调查几百个当事人的资产情况， 判定是否可执行，再足够的进行网络监控，这个可能性几乎为零。所以不管是按揭房还是全款房，只要是信用卡网贷逾期的，完全不用担心房子被拍卖。而且我六年多了，完全没有见过有谁欠了这两个债务类型，他真的把房子给干掉的，不可能的。 那么当然全款房他有一个特殊的地方，有可能去拍卖你的房产，那么就是你借了当地银行大额的信用贷，比如说做生意的信用贷，上班的大额装修贷，或者说某某消费贷， 那么这种信用贷的金额达到你房产价值的百分之四十以上，那么你的房子就有可能了。还有一些住的他不是商品房，比如说小产权的无房产证的房子，经济适用房、拆迁安置房，甚至农村自建房这一类就更不用担心了，大家要明白，这一类的房子在没有缴纳 土地出让金，没有拿到房产证，是不允许上市交易的，他也不可能交易资产，自然走不了这一个程序，所以你安心继续住，不会有人来抢你的房子的。最后跟大家讲一讲啊，法律一定是有温度的，他不会你欠了钱就把你执行到身无分文，走投无路的，这个对 社会的风险很大。永远你要记住啊，人权是大于债权的，不论什么时候生存下去，他都是我国的第一位。所以如果你现在生存的困难，谈还债更是无从说起。逾期之后，只要调整好心态， 只要心里面先上岸，轻装上阵，才能努力生活。努力生活了，身体好了，才能努力去赚到钱，最终呢才能还清债务。我是老郭啊，希望这条视频能够帮助到大家解决一些疑问，有任何问题也欢迎你来我的粉丝群，随时找我咨询。