二手毛坯房怎么验房

你好，我来拿房来签个字，把钥匙一领就行了。不行，我要验房工具我都拿了。这毛坯房嘛，有啥可验的，不验房后期出了问题找谁？毛坯房就该这样验。第一项验孔骨， 用空鼓锤把墙面各处敲一遍，一间房空鼓地方绝对不能超过两处。第二项验墙体，用手电筒照墙角各处一点渗水痕迹都不能有。第三项验墙面平整度，水平靠尺贴紧，墙面缝隙不能超过零点五公分。第四项验房间方正 量，对角线两角误差不能大于五公分，不然家具都摆不正。五、验水路，厨房、阳台、卫生间每个地漏都倒水，排水必须顺畅，不能有一点堵漏。第六项验门窗开关顺畅，密封严实，玻璃不能有任何损坏，漏风渗水可不行。 第七项验电路强弱电箱都要有间隔，必须一米，不然后期信号全干扰。第八项验三表，水表、电表、燃气表度数必须为零，如果记不住的话可以按表来。

你好，我来收房，来，您签个字，把钥匙一领就行。不行，我得验房工具都拿了，毛坯房还有啥要验的呀？不验房怎么能行，后期出了问题我找谁？毛坯房就该这样验。第一，咱们验墙面空鼓，用空鼓锤把墙面整体敲一遍， 每个房间里边空鼓不能超出两处，每处不能大于二十公分。二验墙体，用手电筒照住每个墙角，看有没有渗水。三验墙面平整度，用水瓶靠尺靠墙面缝隙不超零点五厘米就是合格。 四验，房间方正，拿卷尺量房间的整个对角线，误差不能大于五公分。五、验，下水，咱们把厨房、卫生间所有下水和地漏的地方验一下，是否有堵漏。六验门窗开关是否顺畅，密封是否严密， 外观是否有划痕，玻璃是否有破损，然后所有的密封条 是否完好无损。七验电路，咱们把所有开关、插座都验一遍，看看零线、火线是否可靠，看强弱天相间距是否有一米，否则会影响后期信号。 八验三表，燃气表、电表、水表，看看是否归零，如果您要是还记不住的话，可以照表来。

毛坯房如何验收？要不要请验房师呢？答案是不需要，如果你定了装修公司，可以直接让他们帮你验收，免费又专业。如果没定也不用慌。我连夜整理了毛坯房验收的几个关键点，现场对着查就可以哦。首先我们要准备一些验房工具，包含空鼓锤、水平尺、卷尺、火机、矿泉水瓶的手电筒等。 第一步验空鼓，用空鼓锤轻轻敲墙面，然后空鼓的声音跟正常声音层明显听得出来，一间房的空鼓不能大于两处。第二步验墙面，用手电筒或者手机电筒查看墙面是否渗水，尤其是每处墙角。第三步验墙面平整， 拿靠尺紧贴墙面，缝隙不得超过零点五厘米，这一步需要靠尺，可以找装修公司或者是物业去借。第四步验房间方正， 拿卷尺量房间的对角线，两条对角线的长度误差在五公分以内为合格。第五步验水路，用空瓶接水，然后倒入厨房和卫生间的下水道，检查水路是否通畅。第六步验门窗，主要检查型材是否有划痕和变形，玻璃是否有划伤。三 c 认证是否清晰，不可擦除，密封胶条是否牢固。 然后用打火机验窗户处的密封是否密不透风。第七步验电路，弱电箱和强电箱距离硬币以上为合格。 所有的插座啊验电都是通电的，所有的开关灯控都是可以正常开关的。最后也是最重要的一点，尤其对于内开门，业主一定要看一看门的底部距离地面有没有五公分左右，影不影响贴砖。

上一期给各位乡党们讲了正确的装修顺序，好多乡党还是搞不清楚，今天从这期视频开始，我把所有的装修过程掰开揉碎了给各位讲清楚。今天第一期给大家就讲验房、收房，新房一上来就签字，结果装修的时候全部都是暗伤， 开发商最怕你验收这几个地方，一查一个准！取的时候代购这九样东西， a 四纸，空鼓、锤、水盆、卷尺、打火机、验电器、手电筒、记号表、 test， 检查出问题全部记录下来，随时找开发商修补。验房的流程也给大家整理了一个表格，大家截图保存。 第一点，进门先验收，进户门里外，先检查门滴表面是否有划伤，打开是否顺畅，有异响，五金是否完好。拿一张 a 四纸夹在咱滴门缝里，拉不动，说明咱滴密封很合格。再用剪纸检测咱滴门框两边是否方正。第二点，检查所有滴室内窗户 一定要认准。三 c 认证，看下边框有没有变形划伤，玻璃有没有划痕，起雾，封闭胶打的严不严实，直接拿一瓶矿泉水浇上去，不漏才算合格。 再检测窗户开关顺不顺畅，有没有异响，关窗后用打火机靠近咱的密封条，火苗不动，证明密封合格。第三个，中， 重中之重，咱全房滴墙面空鼓，拿匡鼓锤挨个敲，有空鼓滴地方直接用笔做上记号，尤其是厨房、卫生间、阳台这些要贴砖滴区域，不提前处理，后期贴砖背胶也么用一年奏容易空鼓， 再用硬屋在墙上轻轻划，如果掉粉掉渣，必须让开发商提前处理，这种劣质滴墙面么有附着力，后期装修直接毁墙。 第四个，检查全屋滴三表、水表、电表、燃气表数值是否为零。强电箱滴开关通电是否正常，弱电箱看光纤是否入户，验电器，检测电路接线安全。水龙头有么有水，水压是否正常。 第五点，刚才接滴水直接灌到马桶，地漏直接往里倒，看下水顺不顺畅，有么有堵塞，提前排查，避免后期返工。 第六点，有地暖的必看，如果开发商自带地暖，让物业安排师傅做打压测试，必须保证半个小时内八公斤压力 不掉压才算合格。第七点，打开手机手电筒，重点看咱卫生间的顶面是否漏水，厨房卫生间都要看下水道检修口是否松动，碎水烟道有没有损坏破裂，不然入住后反味特别严重。 第八点，检查房间是否方正，用卷尺测量房间对角线，两边对接误差少于五厘米代表合格。 房间的高度是否与咱的购房合同一致。所有问题一定要收面记录，保留好证据，等全部问题整改完毕再签字收房拿钥匙。如果开发商拖拉整改，直接幺二三四五投诉。

我翘装修哪有不封的，还没装就封了。空鼓空鼓空鼓空鼓！真的被自己蠢到买的二手毛坯房，以为只用看不漏水就行，结果工长来量房时，他主动帮我把房验了一遍，地漏下水没问题，排水管阻火圈没问题，这个属于是粉尘开裂， 房屋结构也没问题，就是没想到空鼓有这么多问题。空鼓一定要修复，不然会影响后期墙面开裂脱落，瓷砖空鼓起翘。过完户了再找房东，估计是石沉大海。还好工长说他来帮我修补空鼓问题。王工长撒拉嘿呦。

这个门扇撞歪了，所以这个门扇在开启的过程中啊，会有这种嘎吱嘎吱的异响。 嗯，我试一下。嗯嗯，到里面看一下， 如果你家里的门也出现这种声音异响的话，你要检查一下是不是门下坠了，导致它这个区域歪斜，或者说是可以变形这两种情况。 还有这个锁，合金锁，这个居然没装，锁体都缺失了， 毛坯房验房问题，蟑螂有很多。还有就是玄关位置，这里也是两脚不直，这个地方是歪的，后期影响装修的时候。这个地方包门套来看一下 下面这个地方差不多在幺六五左右，看这边， 然后到上面这个位置的话就已经在幺七五了，再看一下上面 幺七五粗了一公分，两脚不直打到头。这个插座缺火线，缺火线， 缺火线。还有电压呢？火线没有，这个地方缺火线，百分之九十九就是这个面板插座里面这个火线松动，没有接上去，这种还好弄一点，看旁边的 接线正确，这个就是个正常的零地接线，正常接线，正常电压，接线正确，零地电压。